Новостройка виллы с 3 спальнями и солярием, Пинар де Камповерде
Pinar De Campoverde, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Спальни2 Ванные205 m²245 m² участок
Описание
Эта новостройка виллы с 3 спальнями в Пинар де Камповерде построена на площади 205 м2 на частном участке площадью 245 м2. Вилла оснащена солярием и имеет доступ к общему бассейну. Первый этаж представлен открытой кухней и объединённой гостинной-столовой с большими окнами на задней стене. Все 3 спальни - двуспальные, обслуживаются 2 ванными комнатами. Стоимость недвижимости составляет EUR 2,049 за м2 построенной площади.Пинар де Камповерде - это жилой район в муниципалитете Пилар де ла Орадада, расположенный примерно в 4 км от побережья и пляжа Плая де Мил Пальмерас. Урбанизация находится рядом с CV-905, обеспечивая удобный доступ к центру города и прибрежной дороге N-332. Центр города Пилар де ла Орадада с еженедельным рынком, местными супермаркетами и ресторанами находится примерно в 5 минутах езды от Пинар де Камповерде.Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится в 35 минутах езды, что делает Пинар де Камповерде удобным вариантом для тех, кто часто путешествует между Великобритании и Испанией. Как новостройка, применяется НДС (IVA) в размере 10% вместо налога на передачу имущества, что добавляет примерно EUR 42,000 к цене покупки. Нотариальные сборы обычно составляют от EUR 600 до EUR 1,200, а регистрационные сборы в земельном реестре - от EUR 400 до EUR 800. Юридические услуги составляют примерно 1% плюс НДС. НДС и взносы в фонд дома пока не подтверждены для этого проекта. Класс энергоэффективности - G.Участок площадью 245 м2 предоставляет частную садовую зону рядом с виллой. Солярий представляет собой приподнятое открытое пространство для использования в тёплое время года, а общий бассейн используется совместно с резидентами проекта. Система сигнализации установлена в стандартной комплектации.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 205 m² |
| Участок | 245 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 49675027-02 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
Общий бассейн
Солярий
Частный сад
Сигнализация
Open-plan kitchen and living area
Large windows
Private plot
Ground floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pinar De Campoverde, Pilar de la Horadada · 37.8818, -0.8279
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,300 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,082 |
| Total | ~€54,982 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,049
Pilar de la Horadada сред.
~€1,650
Разн.
+24%
О районе Pinar De Campoverde, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты добавляются к запрашиваемой цене EUR 420,000?
Поскольку это новостройка в провинции Аликанте, применяется НДС (IVA) в размере 10%, что составляет EUR 42,000. Вам также необходимо учесть нотариальные сборы в размере EUR 600 до EUR 1,200, регистрационные сборы земельного реестра от EUR 400 до EUR 800 и юридические услуги в размере примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС (около EUR 5,040 с учётом 21% НДС). Итого дополнительные расходы составляют обычно EUR 48,000 до EUR 50,000.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предлагают нерезидентам ипотеку в размере до 60-70% от стоимости покупки, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30-40%. На сумму EUR 420,000 это составляет EUR 126,000 до EUR 168,000. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании варьируются в пределах примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего личного профиля.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
НДС (годовой налог на имущество) ещё не подтверждён для этого проекта и будет установлен после регистрации недвижимости в местном кадастре. Взносы в фонд дома в настоящее время указаны как EUR 0, но это может измениться после завершения проекта. Расходы на вывоз мусора также ещё не подтверждены. Мы рекомендуем учесть эти расходы в бюджете после получения окончательной информации о регистрации.
Как я могу организовать осмотр?
Вы можете запросить личный осмотр через команду OceanHome. Если Вы находитесь в Великобритании или за пределами Испании, мы также предлагаем видеоосмотр, позволяющий вам осмотреть недвижимость удалённо перед поездкой. Свяжитесь с нами, чтобы назначить удобное время.
Подходит ли эта недвижимость для инвестиций в сдачу в аренду?
Пилар де ла Орадада и Пинар де Камповерде привлекают летних туристов благодаря близости к пляжам Мил Пальмерас и Башня де ла Орадада. Район имеет рамочную систему туристических лицензий в соответствии с нормативными актами Валенсийского сообщества. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим имуществом о текущих показателях спроса на аренду и коэффициента занятости для этой урбанизации перед принятием инвестиционных решений.
Что включает процесс покупки?
Вам сначала потребуется получить испанский НДС (номер налоговой идентификации), который можно получить в испанском консульстве в Великобритании или в отделении полиции в Испании. После согласования условий покупки подписывается договор бронирования и вносится залог обычно в размере EUR 3,000 до EUR 6,000 для изъятия недвижимости из продажи. Затем следует частный договор покупки (arras), где вносится дополнительный залог, обычно 10% от цены. Продажа завершается у нотариуса, при этом переводится оставшаяся сумма и подписываются документы на право собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 205 m²
- Участок
- 245 m²
- Энергосертификат
- G
