3-комнатный пентхаус в Zona Pueblo, Pilar De La Horadada
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Спальни2 Ванные160 m²
Описание
Этот пентхаус на верхнем этаже в Zona Pueblo стоимостью EUR 379 000 включает 3 спальни и 2 ванные комнаты общей площадью 160 м². Недвижимость продаётся полностью меблированной. Zona Pueblo — жилой район на территории Pilar De La Horadada. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 379 000 составляет EUR 2 369 за квадратный метр. Энергетический класс — G. Парковка включена в стоимость. Кладовая входит в состав недвижимости. В доме установлен лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС (VAT) вместо налога на передачу прав собственности. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Частный солярий предоставляет возможность отдыхать на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 160 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 35274430-10 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Парковка
Лифт
С мебелью
Кладовая
Парковка (2 мест)
Панорамный вид
Встроенная кухня
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8598, -0.7813
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,585 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,586 |
| Comunidad | €160/mo |
| IBI | €460/yr |
| Total | ~€49,771 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€160/mo
€1,920/year
IBI
€460/yr
€38/month
Total€2,380/year (€198/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,369
Pilar de la Horadada сред.
~€3,617
Разн.
-35%
О районе Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какова стоимость покупки этой недвижимости?
Для этой новостройки стоимостью EUR 379 000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 37 900), сборы в размере 1,5%, нотариальный сбор примерно EUR 900, регистрация в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги примерно EUR 4 586. Общие расчётные затраты составляют примерно EUR 49 721.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели обычно могут получить кредит до 60-70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 379 000 ипотека в размере 60% составит EUR 227 400 с первоначальным взносом EUR 151 600. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи за 25 лет составят примерно EUR 1 200. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчёт из Вашей страны.
Каковы ежемесячные расходы?
Годовые операционные расходы на этот пентхаус включают: налог на недвижимость (IBI)估计составляет EUR 500-900 в год; взносы товарищества собственников обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Pilar De La Horadada; страховка дома EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой подоходный налог (IRNR) на условную арендную стоимость, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости этого ценового диапазона.
Могу ли я запланировать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы договориться о личном просмотре этого пентхауса в Zona Pueblo. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут приехать сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Какой потенциал сдачи в аренду?
Pilar De La Horadada — это в основном жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем сезонная сдача туристам. 3-комнатный пентхаус может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Арендный доход подлежит налогообложению в Испании для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Как происходит процесс покупки?
Покупка недвижимости в Испании требует номера NIE, который Ваш адвокат поможет оформить. После согласования цены резервный депозит закрепляет недвижимость за Вами. Затем Вы подписываете контракт arras с 10% депозитом в течение 2-4 недель. Заключительный этап — подписание документа escritura у нотариуса и оплата остатка суммы. Ваш адвокат проводит должную проверку, убедившись в отсутствии задолженностей и правовых проблем. Процесс занимает 6-10 недель от предложения до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 160 m²
- Энергосертификат
- G
