Новая 3-комнатная таунхаус в Zona Pueblo, Пилар
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Спальни3 Ванные116 m²167 m² участок
Описание
Этот новый таунхаус в Zona Pueblo построен на 116 м² внутренней площади на участке 167 м² и предлагает 3 спальни, 3 ванные комнаты, приватный солярий и доступ к общему бассейну. Расположение на первом уровне и отдельный участок отличают его от апартаментов и бунгало в том же комплексе. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Zona Pueblo расположен в центре Pilar de la Horadada, в пешей доступности от главных торговых улиц города, еженедельного рынка на Calle Mayor и местных супермаркетов вдоль Avenida de la Constitución. Побережье Costa Blanca South, включая пляжи Torre de la Horadada, находится менее чем в 10 минутах езды на автомобиле. В районе есть начальная школа, медицинский центр и автобусное сообщение с Торревьехой и Мурсией.По цене EUR 425 000 стоимость за м² построенной площади составляет примерно EUR 3 664. Как новостройка, применяется налог на покупку IVA в размере 10%, что составляет EUR 42 500, а также налог на передачу (AJD) около 1,5%, нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200 и регистрационные сборы EUR 400–800. Взносы в фонд управления установлены в размере EUR 0 в месяц. IBI для этого объекта еще не установлен. Энергетический класс: G.Приватный солярий предоставляет выделенную открытую площадку на уровне крыши над садовой зоной в пределах участка площадью 167 м². Общий бассейн используется совместно с остальной частью комплекса. Точные размеры террасы еще не подтверждены застройщиком.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 116 m² |
| Участок | 167 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 83957554-01 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Солярий
3 bedrooms
3 bathrooms
Private plot
Ground floor
Кондиционер
Встроенные шкафы
Частный сад
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8631, -0.7902
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,875 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,143 |
| Total | ~€55,618 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,664
Pilar de la Horadada сред.
~€1,650
Разн.
+122%
О районе Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы помимо цены EUR 425 000?
Для новостройки применяется налог IVA в размере 10%, что составляет EUR 42 500. Налог на передачу (AJD) составляет примерно 1,5% от цены покупки (EUR 6 375). Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, а регистрационные сборы EUR 400–800. Бюджет для независимых юридических услуг составляет примерно 1% плюс НДС (примерно EUR 5 082 с учетом НДС). Общие дополнительные расходы, вероятно, составят от EUR 55 000 до EUR 60 000.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Испанские кредитные организации обычно предлагают иностранным покупателям кредит до 60–70% стоимости имущества, оцененного в EUR 425 000, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% (EUR 127 500–EUR 170 000). Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании варьируются примерно от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и срока кредита. Ипотечный брокер с опытом работы с испанским недвижимостью может помочь сравнить варианты.
Какие текущие расходы по содержанию этого таунхауса?
Взносы в фонд управления в настоящее время установлены в размере EUR 0 в месяц согласно данным застройщика. IBI (местный налог на недвижимость) еще не установлен для этой новостройки и будет подтвержден после присвоения кадастровой стоимости при завершении строительства. Сбор мусора (basura) является отдельным ежегодным муниципальным сбором, размер которого еще не определен. Коммунальные услуги (электроэнергия, вода) будут измеряться индивидуально.
Могу ли я организовать удаленный просмотр?
Да. OceanHome может организовать видеопросмотр через WhatsApp, FaceTime или Zoom, чтобы Вы могли увидеть объект и задать вопросы в реальном времени перед приездом. Очные просмотры на участке Zona Pueblo можно запланировать на будни и большинство выходных с предварительным уведомлением.
Подходит ли этот объект для краткосрочной сдачи в аренду туристам?
Pilar de la Horadada расположен в автономном сообществе Валенсия (провинция Аликанте), где для краткосрочной сдачи в аренду требуются туристические лицензии (лицензии VT). Новые таунхаусы в этом районе привлекают как краткосрочных, так и долгосрочных арендаторов благодаря близости к пляжам южного побережья Costa Blanca. Наличие лицензий и спрос на аренду следует подтвердить у местного гестора перед покупкой.
Как работает процесс покупки недвижимости в Испании?
Во-первых, Вам понадобится NIE (номер иностранца), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится задатокв размере около EUR 3 000–6 000 для исключения объекта с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно передается 10% цены. Остаток оплачивается у нотариуса в день завершения сделки, когда право собственности переходит к Вам и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 116 m²
- Участок
- 167 m²
- Энергосертификат
- G
