Nieuwbouw 3-kamerwoning in Zona Pueblo, Pilar
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Slaapkamers3 Badkamers116 m²167 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwwoning in Zona Pueblo is gebouwd met 116 m² interne ruimte op een perceel van 167 m² en biedt 3 slaapkamers, 3 badkamers, een privé solarium en toegang tot een gezamenlijk zwembad. De gelijkvloerse ligging en het individuele perceel onderscheiden het van de appartementen en bungalows in dezelfde ontwikkeling. Vliegveld Alicante-Elche ligt ongeveer 35 minuten met de auto verwijderd.Zona Pueblo is gelegen in het hart van Pilar de la Horadada, op loopafstand van de belangrijkste winkelstraten, de weekmarkt op Calle Mayor en lokale supermarkten langs de Avenida de la Constitución. De kustlijn van Costa Blanca South, inclusief de stranden bij Torre de la Horadada, is in minder dan 10 minuten met de auto bereikbaar. De wijk heeft een eigen basisschool, gezondheidscentrum en busverbindingen naar Torrevieja en Murcia.Tegen EUR 425 000 bedraagt de prijs per m² bouwoppervlakte ongeveer EUR 3 664. Als nieuwbouw is de toepasselijke aankooprealatie IVA van 10%, wat EUR 42 500 bedraagt, plus overdrachtbelasting (AJD) van ongeveer 1,5%, notariskosten van ruwweg EUR 600–1 200 en registratierechten van EUR 400–800. Gemeenschapslasten zijn momenteel vastgesteld op EUR 0 per maand. Voor deze woning is nog geen IBI vastgesteld. De energieklasse is G.Het privé solarium biedt dakvlak buitenruimte bovenop het tuingedeelte binnen het 167 m² grote perceel. Het gezamenlijke zwembad wordt gedeeld met de rest van de ontwikkeling. De exacte afmetingen van het terras zijn door de ontwikkelaar nog niet bevestigd.
Objectdetails
| Woningtype | Rijtjeshuis |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 116 m² |
| Perceelgrootte | 167 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 83957554-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
3 bedrooms
3 bathrooms
Private plot
Ground floor
Airconditioning
Inbouwkasten
Privétuin
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8631, -0.7902
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,875 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,143 |
| Total | ~€55,618 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,664
Pilar de la Horadada gem.
~€1,650
Versch.
+122%
Over Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten naast de vraagprijs van EUR 425 000?
Als nieuwbouw is IVA van toepassing tegen 10%, wat EUR 42 500 bedraagt. Overdrachtbelasting (AJD) is ongeveer 1,5% van de koopprijs (EUR 6 375). Notariskosten bedragen doorgaans EUR 600–1 200 en registratierechten EUR 400–800. Budget voor onafhankelijke juridische kosten van ongeveer 1% plus btw (ruwweg EUR 5 082 inclusief btw). De totale extra kosten zullen waarschijnlijk tussen EUR 55 000 en EUR 60 000 liggen.
Kan ik als buitenlandse koper een hypotheek krijgen?
Spaanse banken bieden buitenlandse kopers doorgaans tot 60–70% lening ten opzichte van de waarde van een woning met een prijs van EUR 425 000, wat betekent dat doorgaans een aanbetaling van 30–40% (EUR 127 500–EUR 170 000) nodig is. De huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5% afhankelijk van de bank en de looptijd. Een hypotheekmakelaar met ervaring in Spaanse vastgoedtransacties kan helpen opties te vergelijken.
Wat zijn de lopende kosten voor deze woning?
Gemeenschapslasten zijn momenteel EUR 0 per maand volgens de gegevens van de ontwikkelaar. IBI (lokale belasting op onroerend goed) is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouwwoning en wordt bevestigd zodra de cadastrale waarde na oplevering is bepaald. Afvalverwijdering (basura) is een afzonderlijke jaarlijkse gemeentelijke heffing waarvan het bedrag nog niet is bevestigd. Nutsvoorzieningen (elektriciteit, water) worden individueel gemeten.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. OceanHome kan een videobezichtiging via WhatsApp, FaceTime of Zoom regelen, zodat u de woning kunt zien en in real-time vragen kunt stellen voordat u reist. Bezichtigingen ter plaatse op de Zona Pueblo-locatie kunnen op weekdagen en de meeste weekends met voorafgaande kennisgeving worden ingelast.
Is deze woning geschikt voor vakantieverhuuring?
Pilar de la Horadada ligt in de autonome gemeenschap Valencia (provincie Alicante), waar toeristenverhuringvergunningen (VT-vergunningen) verplicht zijn voor korte termijn verhuur. Nieuwbouwwoningen in dit gebied trekken zowel korte als langetermijnhuurders aan vanwege de nabijheid van de zuidelijke stranden van Costa Blanca. Beschikbaarheid van vergunningen en huurvraag moeten voor aankoop met een lokale gestor worden bevestigd.
Hoe werkt het aankoopproces in Spanje?
Eerst hebt u een NIE (vreemdelingennummer) nodig, die uw advocaat voor u kan aanvragen. Zodra u het eens bent over de prijs, ondertekent u een reserveringscontract en betaalt u een waarborgumsuma van ongeveer EUR 3 000–6 000 om de woning van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras), waarbij doorgaans 10% van de prijs wordt uitgewisseld. Het restant wordt op de sluitingsdatum bij de notaris betaald, wanneer de titel naar u overgaat en de akte (escritura) wordt ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- townhouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 116 m²
- Perceelgrootte
- 167 m²
- Energiecertificaat
- G
