Новая трёхкомнатная квартира в Comunidad valenciana, Relleu
Centro, Relleu · Alicante
3 Спальни2 Ванные314 m²
Описание
Эта трёхкомнатная квартира в Comunidad valenciana расположена на 4-м этаже пятиэтажного здания и занимает площадь 314 м2. Здание построено в 2010 году. Comunidad valenciana — это жилой район в Relleu. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 229 000 составляет EUR 729 за квадратный метр. Энергетический класс G. Паркинг включён. В здании установлен лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС (VAT) вместо налога на передачу прав собственности.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 314 m² |
| Этаж | 4 / 5 |
| Год постройки | 2010 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 21239159-02 |
Удобства
Общий бассейн
Парковка
Лифт
Парковка (2 мест)
Тренажерный зал
Умный дом
Встроенные шкафы
Терраса
Кладовая
Тренажерный зал
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Relleu · 38.5885, -0.3089
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €27,485 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,892 |
| Comunidad | €210/mo |
| IBI | €320/yr |
| Total | ~€31,977 (13.4%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€210/mo
€2,520/year
IBI
€320/yr
€27/month
Total€2,840/year (€237/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€761
Relleu сред.
~€939
Разн.
-19%
О районе Centro, Relleu
Relleu — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на покупку?
Для этой новостройки стоимостью EUR 229 000 вы заплатите 10% НДС (EUR 22 900), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги около EUR 900, регистрация в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 2 771. Общая сметная стоимость составляет примерно EUR 30 656.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60-70% стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 229 000 ипотека в 60% составит EUR 137 400, требуя первоначальный взнос EUR 91 600. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят примерно EUR 725. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчёт из вашей страны.
Каковы текущие расходы?
Годовые расходы на содержание этой квартиры включают: налог на недвижимость IBI оценивается в EUR 350-600 в год; взносы в ТСЖ обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Relleu; страховка дома EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой подоходный налог (IRNR) на условную стоимость аренды, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости такого ценового уровня.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный просмотр этой квартиры в Comunidad valenciana. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут приехать сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Это хороший вариант для инвестиций в аренду?
Relleu — в основном жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная. Трёхкомнатная квартира может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доход от аренды облагается испанским налогом для нерезидентов. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Каков процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер иностранца). После согласования цены вы подписываете контракт бронирования с залогом (обычно EUR 3 000-6 000). Следующий этап — контракт arras, где вы платите 10% цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и платится остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 314 m²
- Энергосертификат
- G
