Новый коттедж с 3 спальнями в San Fulgencio Pueblo, San Fulgencio
Centro, San Fulgencio · Alicante
3 Спальни2 Ванные116 m²176 m² участок
Описание
Этот новый коттедж в San Fulgencio Pueblo расположен на участке площадью 176 м² и предлагает 116 м² жилой площади с распределением на одном этаже. Объект имеет 3 спальни и 2 ванные комнаты, без взносов на ассоциацию собственников. Энергетический класс G, что является стандартом для новых коттеджей в этой части провинции Аликанте. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.San Fulgencio Pueblo — это исторический центр муниципалитета San Fulgencio, отличающийся от прибрежного развития La Marina. В деревне есть местный рынок, площадь с церковью и повседневные удобства, включая небольшие супермаркеты и бары в пешей доступности. Трасса N-332 соединяет деревню с Guardamar del Segura, примерно в 8 км к северу, и с Torrevieja, примерно в 15 км к югу.По цене EUR 365 000 стоимость за м² жилой площади составляет примерно EUR 3 147. Для этого объекта не требуются взносы на ассоциацию. Налог на недвижимость (IBI) для этого нового строения еще не установлен, и покупатели должны запросить подтверждение в местном реестре (Catastro). Как новое строение в регионе Валенсия, применяется налог на добавленную стоимость (IVA) в размере 10%, что добавляет EUR 36 500 к цене покупки.Участок площадью 176 м² предоставляет место для частного сада и, при наличии разрешений на строительство, бассейна. Расположение на первом этаже означает отсутствие внутренних лестниц и прямой доступ из гостиной во внешнее пространство. Покупатели должны уточнить точную планировку сада и любое включенное озеленение непосредственно с агентом перед завершением сделки.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 116 m² |
| Участок | 176 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 86894375-01 |
Удобства
Новостройка
Detached villa
3 bedrooms
2 bathrooms
116 m2 build
176 m2 plot
Ground floor
No community fees
Частный сад
Кондиционер
Mains electricity and water
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, San Fulgencio · 38.1159, -0.7183
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,975 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,417 |
| Total | ~€47,992 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,147
San Fulgencio сред.
~€1,650
Разн.
+91%
О районе Centro, San Fulgencio
San Fulgencio — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и стоимость покупки применяются к этому коттеджу?
Как новое строение в регионе Валенсия (провинция Аликанте), Вы платите налог на добавленную стоимость (IVA) в размере 10%, а не налог на передачу недвижимости. На сумму EUR 365 000 это составляет EUR 36 500. Вы также оплачиваете гербовый сбор (AJD) в размере около 1,5%, нотариальный сбор примерно EUR 600-1 200, регистрационный сбор EUR 400-800 и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Общие затраты на приобретение обычно составляют 13-15% сверх цены покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этот объект?
Да. Испанские банки обычно предоставляют ссуду до 60-70% от цены покупки нерезидентам, что требует первоначального взноса 30-40%. На сумму EUR 365 000 это равняется минимальному взносу примерно EUR 109 500. Переменные и фиксированные ставки ипотеки в настоящее время варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в год, в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля.
Каковы текущие расходы на содержание этого коттеджа?
Для этого объекта не требуются взносы на ассоциацию. Налог на недвижимость (IBI) для этого нового строения еще не установлен. После регистрации кадастровой стоимости он обычно варьируется от EUR 300 до EUR 600 в год для объекта такого размера и стоимости в San Fulgencio, но покупатели должны уточнить эту сумму в местной Ayuntamiento. Плата за сбор отходов устанавливается на местном уровне и еще не подтверждена.
Могу ли я просмотреть объект удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видео-осмотры через WhatsApp или видеозвонок и можем провести виртуальную экскурсию по объекту и окрестностям San Fulgencio Pueblo. Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы договориться о удобном времени.
Есть ли у San Fulgencio Pueblo потенциал для сдачи в аренду?
San Fulgencio Pueblo — это жилая деревня, а не основной туристический центр, поэтому спрос на краткосрочную сдачу в отпускную аренду более ограничен, чем в прибрежных районах, таких как La Marina. Объект может быть подходящим для долгосрочного арендного рынка, учитывая его близость к Torrevieja и Guardamar del Segura. Покупатели, намеревающиеся сдавать объект в аренду, должны проверить действующие нормативные акты относительно туристических лицензий в Ajuntament de San Fulgencio перед покупкой.
Каковы основные этапы процесса покупки в Испании?
Во-первых, Вам понадобится испанский номер идентификации иностранца (NIE), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После согласования цены Вы платите депозит (обычно EUR 3 000-6 000) для снятия объекта с рынка. Далее подписывается частный договор купли-продажи (arras), где уплачивается около 10% от цены. Завершение сделки происходит перед нотариусом, когда выплачивается оставшийся баланс и налоги, и подписывается акт о праве собственности (escritura). Процесс от резервирования до завершения обычно занимает 4-12 недель для новостройки, в зависимости от этапа строительства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 116 m²
- Участок
- 176 m²
- Энергосертификат
- G
