Nybyggd villa med 3 sovrum i San Fulgencio Pueblo, San Fulgencio
Centro, San Fulgencio · Alicante
3 Sovrum2 Badrum116 m²176 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa i San Fulgencio Pueblo ligger på en tomt på 176 m² och erbjuder 116 m² boyta på bottenvåning. Fastigheten har 3 sovrum och 2 badrum, utan föreningsavgifter. Energiklassen är G, vilket är standard för nya villor i denna del av Alicanteprovins. Flygplatsen Alicante-Elche ligger cirka 35 minuter bort med bil.San Fulgencio Pueblo är den ursprungliga bykärnan i San Fulgencio kommun och skiljer sig från kustbebyggelsen La Marina. Byn har en lokal marknad, en kyrkotorg och vardagliga services som små matvarubutiker och barer inom gångavstånd. Vägen N-332 förbinder byn med Guardamar del Segura, cirka 8 km norrut, och Torrevieja, cirka 15 km söderut.Till priset EUR 365 000 motsvarar det cirka EUR 3 147 per m² boarea. Det finns inga föreningsavgifter för denna fastighet. Fastighetsskatt (IBI) har ännu inte fastställts för denna nybyggnad, och köpare bör begära bekräftelse från den lokala Catastro-myndigheten. Som nybyggd fastighet i Valenciaregionen gäller mervärdesskatt (IVA) på 10%, vilket lägger till EUR 36 500 på köpesumman.Tomten på 176 m² ger utrymme för en privat trädgård och, med lämpligt bygglov, en pool. Bottenvåningsläget innebär inga interna trappor och direkt tillgång från vardagsrummet till uteområdet. Köpare bör bekräfta den exakta trädgårdslayouten och eventuell inkluderad landskapsarkitektur direkt med agenten före avslut.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 116 m² |
| Tomtstorlek | 176 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 86894375-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Detached villa
3 bedrooms
2 bathrooms
116 m2 build
176 m2 plot
Ground floor
No community fees
Privat trädgård
Luftkonditionering
Mains electricity and water
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Centro, San Fulgencio · 38.1159, -0.7183
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,975 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,417 |
| Total | ~€47,992 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,147
San Fulgencio genomsn.
~€1,650
Diff.
+91%
Om Centro, San Fulgencio
San Fulgencio är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köptaxor och kostnader gäller för denna villa?
Som nybyggd fastighet i Valenciaregionen (Alicanteprovins) betalar du mervärdesskatt (IVA) på 10% istället för fastighetstransferskatt. På EUR 365 000 är det EUR 36 500. Du betalar även stämpelskatt (AJD) på cirka 1,5%, notarieavgifter på cirka EUR 600-1 200, lantmäteriskatt på EUR 400-800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpesumman plus mervärdesskatt. Totala förvärvskostnader ligger vanligtvis på 13-15% ovanför köpesumman.
Kan icke-invånare få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis ut upp till 60-70% av köpesumman till icke-invånare, vilket innebär en insats på 30-40%. På EUR 365 000 motsvarar det en minsta insats på cirka EUR 109 500. Rörliga och fasta bolåneräntor ligger för närvarande på cirka 3,5%-4,5% årligen, beroende på långivare och din ekonomiska profil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna villa?
Det finns inga föreningsavgifter för denna fastighet. Fastighetsskatt (IBI) har ännu inte fastställts för denna nybyggnad. När det katastralvärdet är registrerat ligger det vanligtvis mellan EUR 300-600 per år för en fastighet av denna storlek och värde i San Fulgencio, men köpare bör bekräfta siffran med den lokala Ayuntamiento. Sophämtningsavgifter (Basura) fastställs lokalt och har ännu inte bekräftats.
Kan jag se fastigheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal och kan ge en guidning genom fastigheten och San Fulgencio Pueblo-området. Kontakta OceanHome-teamet för att boka en lämplig tid.
Har San Fulgencio Pueblo uthyrningspotential?
San Fulgencio Pueblo är en bostadskommun snarare än en primär turistzon, så efterfrågan på korttidsuthyrning för semesterboende är mer begränsad än i kustområden som La Marina. Fastigheten kan passa långtidsuthyrningsmarknaden med tanke på närheten till Torrevieja och Guardamar del Segura. Köpare som avser att hyra ut fastigheten bör kontrollera gällande bestämmelser för turistlicenser hos Ajuntament de San Fulgencio före köp.
Vilka är huvudstegen i den spanska köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt NIE (identifieringsnummer för utlänningar), vilket din juridiska rådgivare kan skaffa för din räkning. När du har kommit överens om ett pris betalar du en reservationsavgift (vanligtvis EUR 3 000-6 000) för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras) där cirka 10% av priset betalas. Överlåtelsen sker inför en notarie, då resterande saldo, skatter betalas och äganderättshandlingen (escritura) undertecknas. Processen från reservation till överlåtelse tar vanligtvis 4-12 veckor för en nybyggnad, beroende på byggstadium.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 116 m²
- Tomtstorlek
- 176 m²
- Energicertifikat
- G
