Квартира на первом этаже в новостройке Pueblo 9, San Miguel
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Спальни2 Ванные70 m²
Описание
Квартира на первом этаже в новостройке в Pueblo 9, San Miguel de Salinas, входит в состав комплекса из 111 жилых единиц, включающего квартиры, апартаменты на первом этаже и пентхаусы. Эта 2-комнатная квартира с 2 ванными комнатами имеет площадь 70м2 и расположена на 0-м этаже здания с лифтом. Комплекс включает кондиционирование воздуха, электрические жалюзи и встроенные шкафы в стандартной комплектации, а бытовая техника входит в состав. Также предусмотрена возможность покупки меблированной квартиры.Pueblo 9 находится в San Miguel de Salinas, тихом сельском поселке в провинции Аликанте с видом на сельскую местность Vega Baja и в сторону Laguna Salada de Torrevieja. Центр деревни с местным рынком, барами и супермаркетами находится в нескольких минутах ходьбы от комплекса. Приморские курорты Торревьеха и Ориуэла-Коста находятся примерно в 15 километрах, а аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.По цене EUR 244 000 стоимость составляет примерно EUR 3 486 за м2. Поскольку это покупка новостройки, применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу, что добавляет примерно EUR 24 400. Прочие расходы при покупке включают нотариальные сборы EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% плюс НДС. Взносы на содержание дома в настоящее время составляют EUR 0, а данные по IBI еще недоступны для этого проекта. Энергетический класс — G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 70 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 64010793-01 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Кондиционер
Встроенные шкафы
Электрические жалюзи
Appliances included
Furnished option available
Общий бассейн
Communal garden
Children's play area
Лифт
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9796, -0.7930
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,060 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,952 |
| Total | ~€32,612 (13.4%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,486
San Miguel de las Salinas сред.
~€1,650
Разн.
+111%
О районе Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке добавляются к цене EUR 244 000?
Как новостройка в провинции Аликанте, НДС (IVA) 10% применяется вместо налога на передачу недвижимого имущества (ITP), что добавляет EUR 24 400. Вы также должны учитывать нотариальные сборы EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Общие расходы при покупке обычно составляют от 12% до 14% от цены.
Смогу ли я получить ипотечный кредит как нерезидент?
Да. Испанские банки, как правило, предоставляют кредиты нерезидентам в размере 60–70% от цены покупки, поэтому Вам понадобится первоначальный взнос не менее EUR 73 200–EUR 97 600 для этого имущества. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки по ипотеке находятся в диапазоне примерно 3,5%–4,5%, хотя отдельные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание дома в настоящее время составляют EUR 0 в месяц для этого проекта. Годовые размеры IBI (муниципальный налог на недвижимость) пока не доступны, так как это новостройка; агент сможет дать смету после подтверждения ставок местными властями. Размеры сборов за вывоз мусора также уточняются.
Могу ли я просмотреть эту квартиру удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу же приехать. Член нашей команды может провести Вас по образцовой квартире или доступным участкам через видеозвонок в прямом эфире, и по Вашей просьбе мы можем поделиться дополнительными фотографиями или планами развития. Личные просмотры можно организовать в удобное для Вас время.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции в сдачу в аренду?
San Miguel de Salinas расположена в сельской местности, но находится в близости от туристических центров Orihuela Costa и Torrevieja, которые имеют сложившиеся рынки сдачи в аренду. Квартира на первом этаже такого типа может привлечь как долгосрочных арендаторов, так и краткосрочных гостей при наличии туристической лицензии. Агент может дать рекомендации по требованиям лицензирования и условиям локального спроса.
Как работает процесс покупки недвижимости в Испании?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (номер иностранца), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится задаток в размере обычно EUR 3 000–6 000 для закрепления за Вами этой единицы. Далее следует договор Arras (частный договор купли-продажи), по которому обмениваются примерно 10% цены. Завершение осуществляется у нотариуса, где выплачивается оставшийся баланс, все налоги и сборы, а также подписывается свидетельство о праве собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 70 m²
- Энергосертификат
- G
