Новая 1-комнатная квартира в El Pinillo, Торремолинос
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
1 Спальни2 Ванные56 m²
Описание
Новая квартира на втором этаже в El Pinillo, Торремолинос. Эта недвижимость площадью 56 м2 предлагает 1 спальню, 2 ванные комнаты и 2 выделенные парковочные места в небольшом комплексе из 10 домов. Встроенные шкафы и современная бытовая техника включены в стандартную комплектацию, а каждый блок оснащен видеодомофоном. Комплекс также предоставляет общий спортзал рядом с общим бассейном, и лифт обслуживает все этажи.El Pinillo расположен в северной части Торремолинос, примерно в 300 метрах от побережья и в непосредственной близости от Paseo Marítimo. Местные услуги вдоль Avenida Palma de Mallorca включают супермаркеты, кафе и автобусные остановки с автобусами, идущими в центр Малаги. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 9 километрах, около 20 минут на автомобиле или короткая поездка на поезде Cercanías C-1, который напрямую обслуживает станцию El Pinillo.При цене EUR 476 000 за 56 м2 цена за квадратный метр составляет примерно EUR 8 500. Как новостройка, применимый налог на покупку составляет НДС в размере 10% (EUR 47 600), плюс гербовый сбор (AJD) примерно 1,2%, нотариальные сборы от EUR 600 до 1 200 и сборы за регистрацию в реестре от EUR 400 до 800. В настоящее время никаких взносов на содержание не зарегистрировано. Энергетический класс - G. Торремолинос - это обозначенный туристический район, поэтому лицензирование для краткосрочной аренды может быть доступно в соответствии с местными нормативными актами.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 56 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 41587828-01 |
Удобства
New-build
Общий бассейн
Communal gym
Лифт
2 parking spaces
Встроенные шкафы
Modern kitchen appliances
Видеодомофон
Кондиционер
2 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Pinillo, Torremolinos · 36.6045, -4.5122
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,740 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,760 |
| Total | ~€62,100 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€8,500
Torremolinos сред.
~€1,650
Разн.
+415%
О районе El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка, применяется НДС в размере 10% (EUR 47 600 на эту недвижимость), плюс гербовый сбор (AJD) примерно 1,2% (около EUR 5 712). Добавьте нотариальные сборы от EUR 600 до 1 200, сборы за регистрацию в реестре от EUR 400 до 800 и независимые юридические сборы примерно 1% плюс НДС. Общие дополнительные расходы обычно составляют от 13 до 14% от цены покупки.
Смогу ли я получить ипотеку в качестве нерезидента?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам до 60-70% кредита от стоимости имущества на недвижимость стоимостью EUR 476 000, что означает первоначальный взнос около EUR 142 800 до EUR 190 400. Текущие переменные и фиксированные ставки обычно находятся в диапазоне 3,5-4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Каковы текущие расходы на содержание?
В настоящее время никаких взносов на содержание не зарегистрировано для этого проекта. Сумма налога на имущество (IBI) еще не подтверждена местными властями; это типично для новостроек и будет определено после регистрации дома. Сборы за вывоз мусора также еще не зарегистрированы.
Смогу ли я осмотреть недвижимость удаленно?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры через WhatsApp, Zoom или FaceTime для покупателей, которые не могут приехать немедленно. Мы можем провести вас через образцовую квартиру или законченную единицу и ответить на вопросы в реальном времени. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о удобном времени.
Есть ли потенциал для сдачи в аренду?
Торремолинос - это установившийся туристический центр на Коста-дель-Сол, и El Pinillo имеет преимущество прямой железнодорожной связи с центром Малаги и аэропортом. Краткосрочная аренда под отпуск в этом районе может хорошо работать в летние месяцы. Любая сдача в аренду требует действительной туристической лицензии от Junta de Andalucía; мы рекомендуем подтвердить возможность получения лицензии у местного адвоката перед покупкой.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, получите испанский NIE (номер налоговой идентификации) в консульстве или в Испании. Затем вы вносите залог для бронирования, чтобы снять недвижимость с рынка, а за ним следует частный договор купли-продажи (arras), где обычно выплачивается 10% от цены. Остаток рассчитывается у нотариуса, где подписываются документы о праве собственности (escritura) и собственность переходит. Весь процесс от брони до завершения новостройки может занять несколько месяцев в зависимости от стадии строительства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 2
- Площадь
- 56 m²
- Энергосертификат
- G
