Новопостроенный Пентхаус с 4 Спальнями и Соляриумом, Эль Пинильо, Торремолинос
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
4 Спальни3 Ванные115 m²
Описание
Данный новопостроенный пентхаус на третьем этаже комплекса из 10 единиц в Эль Пинильо, Торремолинос, предлагает 115 м² внутреннего жилого пространства, распределенного на 4 спальни и 3 ванные комнаты. Недвижимость включает приватный соляриум, 2 выделенных подземных парковочных места и вид на море. Встроенные шкафы и видеодомофон установлены по всему дому, а кухня оборудована современной бытовой техникой. Керамогранитная плитка покрывает основные жилые площади.Эль Пинильо расположен между центром Торремолиноса и пляжной зоной Ла Карихуэла, пляж находится примерно в 300 метрах от комплекса. Calle Pinillo напрямую соединяет район с прибрежной дорожкой и местными магазинами и ресторанами вдоль Avenida Palma de Mallorca. Железнодорожная станция Торремолиноса на линии Cercanías C-1 в центр Малаги находится примерно в 10 минутах пешком от Эль Пинильо.При цене EUR 1 159 000 цена за м² составляет примерно EUR 10 078. Как новостройка, применяется НДС в размере 10 процентов (EUR 115 900), плюс гербовый сбор (AJD) в размере 1,2 процента, нотариальные услуги стоимостью примерно EUR 600–1 200 и регистрационные сборы в размере примерно EUR 400–800. Взносы на содержание общего имущества в настоящее время установлены в размере EUR 0 в месяц. Показатель IBI не выдан для этой новостройки. Энергетический класс G. Торремолинос является обозначенной туристической зоной, и недвижимость подходит для краткосрочной сдачи в аренду туристам при условии получения соответствующей лицензии от Junta de Andalucía. Аэропорт Малаги (AGP) находится в 20 минутах на автомобиле.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 115 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 41587828-06 |
Удобства
Общий бассейн
Private solarium
Лифт
2 underground parking spaces
Встроенные шкафы
Видеодомофон
Modern kitchen appliances
Porcelain stoneware flooring
Вид на море
Кондиционер
Communal gym
Communal gardens
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Pinillo, Torremolinos · 36.6045, -4.5122
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €133,285 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,024 |
| Total | ~€149,359 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€10,078
Torremolinos сред.
~€1,650
Разн.
+511%
О районе El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку помимо запрашиваемой цены?
Поскольку это новостройка в Андалусии, вы платите НДС (IVA) в размере 10% вместо налога на передачу. На цену покупки EUR 1 159 000 это составляет EUR 115 900. Вы также будете платить гербовый сбор (AJD) примерно в размере 1,2%, нотариальные услуги в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере примерно EUR 400–800 и юридические услуги обычно около 1% от цены покупки плюс НДС. Общие затраты на покупку обычно составляют 12–14% сверх запрашиваемой цены.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Покупатели-нерезиденты, как правило, могут получить ипотеку в Испании, хотя большинство испанских кредиторов требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. На сумму EUR 1 159 000 это означает наличие EUR 347 700–463 600 в качестве первоначального взноса. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5%. Мы можем направить вас к независимым ипотечным брокерам, которые специализируются на финансировании для нерезидентов.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время составляют EUR 0 в месяц, хотя плата за услуги будет подтверждена после введения комплекса в эксплуатацию. Показатель IBI (годовой налог на имущество) еще не выдан для этой новостройки. Дополнительные расходы включают страховку жилья и коммунальные счета. Просьба к агенту предоставить обновленные цифры после регистрации недвижимости в местном органе власти.
Могу ли я посмотреть недвижимость до поездки в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеовызов для покупателей, которые не могут посетить лично, включая экскурсии по выставочному образцу и окрестностям Эль Пинильо. Личные просмотры на объекте можно организовать с уведомлением за 48 часов.
Каков потенциал сдачи в аренду этой недвижимости?
Торремолинос — это популярное туристическое направление на Коста-дель-Сол с сильным сезонным спросом на краткосрочную сдачу в аренду туристам. Пентхаус с 4 спальнями с приватным соляриумом и видом на море в Эль Пинильо будет хорошо позиционирован на местном рынке краткосрочной аренды. Для сдачи недвижимости в краткосрочную аренду необходимо получить лицензию Vivienda con Fines Turísticos (VFT) от Junta de Andalucía. Мы можем связать вас с местными компаниями по управлению сдачей в аренду, которые помогут дать рекомендации по реалистичным показателям загрузки и доходам для этого типа недвижимости.
Какие этапы предусмотрены при покупке этой недвижимости?
Сначала вам потребуется испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. Как только вы согласились продолжать, подписывается договор бронирования и уплачивается депозит (обычно EUR 3 000–6 000) для вывода недвижимости с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно требуется уплата 10% от цены покупки. Заключение сделки производится у испанского нотариуса, при этом погашается остаток задолженности и все налоги и сборы. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката по недвижимости, который будет представлять ваши интересы на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 115 m²
- Энергосертификат
- G
