Новостройка квартира на втором этаже в El Saltillo, Torremolinos
El Saltillo, Torremolinos · Malaga
2 Спальни2 Ванные94 m²
Описание
Эта квартира площадью 94 м² с 2 спальнями и 2 ванными комнатами является новостройкой на втором этаже жилого комплекса в El Saltillo, Torremolinos, стоимость EUR 440 000. Это составляет примерно EUR 4 681 за м², что соответствует текущим ценам на новостройки в этой части Torremolinos. Квартира включает 2 полноценные ванные комнаты и доступ к общему бассейну. Аэропорт Малага находится примерно в 20 минутах езды.El Saltillo расположен в северной части Torremolinos, близко к границе с Churriana. Район имеет прямой доступ к прибрежной автомагистрали A-7, что позволяет добраться до набережной Torremolinos и магазинов на Calle San Miguel примерно за 10 минут на машине. Местные супермаркеты, кафе и повседневные услуги на Calle Afán de Ribera обслуживают жителей El Saltillo непосредственно.Как новостройка в Andalusia, применимый налог при покупке составляет IVA в размере 10% вместо ITP. Взносы на содержание дома в настоящее время указаны как EUR 0, однако окончательная сумма должна быть подтверждена у застройщика после официального учреждения общества собственников. IBI еще не оценен для этого объекта и будет установлен местными органами власти после завершения строительства. Класс энергоэффективности G. Torremolinos является зоной туризма, и лицензии на краткосрочную аренду исторически доступны в муниципалитете, что делает эту квартиру привлекательной для инвесторов.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 94 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 71121114-02 |
Удобства
Общий бассейн
Новостройка
2 bedrooms
2 bathrooms
Second floor
94 m2 built area
Кондиционер
Двойное остекление
Лифт
Подземная парковка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Saltillo, Torremolinos · 36.6174, -4.5155
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,600 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,324 |
| Total | ~€57,524 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,681
Torremolinos сред.
~€1,650
Разн.
+184%
О районе El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы при покупке этой квартиры?
Как новостройка, эта недвижимость подлежит IVA в размере 10% вместо ITP. При цене EUR 440 000 это составляет EUR 44 000 в виде НДС. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС (около EUR 5 280 с НДС). Общие расходы на приобретение оцениваются в EUR 50 000–52 000 сверх цены покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские кредитные учреждения обычно предлагают нерезидентам кредит до 60–70% от стоимости недвижимости, оцениваемой в EUR 440 000, что означает требуемый первоначальный взнос около EUR 132 000–176 000. Текущие процентные ставки по ипотеке в испанских банках варьируются от примерно 3,5% до 4,5% годовых. Мы рекомендуем получить предварительное одобрение по ипотеке перед тем, как продолжить процесс.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание дома в настоящее время указаны как EUR 0; покупатели должны подтвердить окончательный ежемесячный размер у застройщика после официального учреждения общества собственников. IBI (годовой муниципальный налог) еще не оценен для этого объекта новостройки и будет подтвержден местными органами власти после завершения строительства. Класс энергоэффективности G.
Могу ли я просмотреть эту квартиру удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи для покупателей, которые в данный момент не могут приехать в Torremolinos. Свяжитесь с нашей командой, чтобы организовать видеозвонок в реальном времени или запросить записанную видеоэкскурсию по комплексу.
Какой потенциал по сдаче в аренду у этой квартиры?
Torremolinos является зоной туризма, и муниципалитет исторически выдавал лицензии на краткосрочную туристическую аренду. Близость El Saltillo к автомагистрали A-7 и аэропорту Малага (примерно 20 минут) делает эту квартиру привлекательной для инвесторов в краткосрочную аренду. Наличие лицензий и их условия должны быть проверены у местного адвоката перед покупкой, так как правила могут измениться.
Какие этапы задействованы при покупке этой недвижимости?
Сначала вам нужен испанский NIE (налоговый номер), который можно получить в испанском консульстве за границей или лично в Испании. После принятия вашего предложения вы платите залог за бронирование (обычно EUR 3 000–6 000) для снятия недвижимости с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором выплачивается дополнительный залог, обычно 10% от согласованной цены. Оставшаяся часть стоимости рассчитывается у нотариуса в день завершения сделки, когда право собственности официально передается и регистрируется.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 94 m²
- Энергосертификат
- G
