Новая вилла с 3 спальнями в La Veleta, Торревьеха
La Veleta, Torrevieja · Alicante
3 Спальни3 Ванные430 m²696 m² участок
Описание
Новая вилла площадью 430м² на участке 696м² в La Veleta, одном из хорошо развитых жилых районов Торревьехи. Данный объект с 3 спальнями и 3 ванными комнатами оценен в EUR 1 630 000. Площадь строения относит его к более просторным отдельно стоящим новостройкам, доступным в настоящее время в районе, а участок предоставляет достаточно места для уличного использования. Солярий включен в стандартную комплектацию. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.La Veleta расположена в южной части Торревьехи и предлагает тихие жилые улицы при этом оставаясь в близости от центра города и его служб. Два соляных озера Торревьехи, Laguna Salada и меньшее Laguna La Mata, являются характерными ориентирами района. Прибрежная дорога N-332 соединяет La Veleta с соседними районами и пляжами вдоль этого участка Costa Blanca. Различные супермаркеты и местные услуги расположены в короткой поездке от La Veleta.При цене EUR 1 630 000 за площадь 430м² цена за квадратный метр составляет приблизительно EUR 3 791. Для данного объекта не зарегистрированы взносы в сообщество собственников. IBI (налог на имущество) еще не определен для данной новостройки. Энергетический класс G. Торревьеха имеет возможность получения туристической лицензии в нескольких зонах, что делает этот район стоящим обсуждения с Вашим юридическим консультантом для целей сдачи в аренду.Участок площадью 696м² позволяет разместить частный сад рядом с виллой. Солярий предоставляет отдельное открытое пространство на крыше с открытым небом. Точные размеры терас доступны по запросу у агента. Расположение первого этажа объекта обеспечивает прямой доступ в сад из основных жилых помещений.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 430 m² |
| Участок | 696 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 44044309-01 |
Удобства
Солярий
Частный сад
3 bedrooms
3 bathrooms
430m2 build
696m2 plot
Новостройка
Ground floor
No community fees
35-minute drive to Alicante-Elche Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Veleta, Torrevieja · 37.9601, -0.7040
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €187,450 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,723 |
| Total | ~€209,223 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,791
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+130%
О районе La Veleta, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы при покупке сверх запрашиваемой цены EUR 1 630 000?
Как новостройка, данный объект облагается НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества (ITP), что составляет EUR 163 000. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (примерно EUR 600–1 200), регистрацию прав (примерно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% плюс НДС (около EUR 16 300 плюс НДС). Планируйте общие расходы на покупку в размере примерно 12–13% от цены продажи.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этот объект?
Да. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов в размере 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости, в зависимости от того, что меньше, поэтому обычно требуется первоначальный взнос 30–40%. На EUR 1 630 000 это означает наличие EUR 489 000–652 000 в качестве первоначального взноса до учета расходов. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, однако Ваше индивидуальное предложение будет зависеть от Вашего финансового профиля.
Какие текущие расходы на содержание этой виллы?
Для данного объекта не зарегистрированы взносы в сообщество собственников. IBI (годовой муниципальный налог) еще не рассчитан, так как вилла новая; Ваш юридический консультант может дать оценку, как только будет установлена кадастровая стоимость. Стоимость подключения коммунальных услуг и сбор мусора (basura) должны быть также согласованы с местными органами власти.
Можно ли организовать просмотр, и доступны ли удаленные просмотры?
Да. Очные просмотры можно организовать непосредственно через OceanHome. Если Вы не находитесь в Испании, мы можем организовать прямую видеотрансляцию в удобное для Вас время, позволяя Вам провести виртуальный осмотр объекта и задать вопросы в реальном времени перед поездкой.
Подходит ли эта вилла в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Торревьеха — признанное туристическое направление на Costa Blanca, и объекты в этом районе могут быть приемлемы для получения туристической лицензии при соблюдении требований местных органов. Близость La Veleta к побережью и городским услугам делает целесообразным обсудить потенциал аренды со специалистом по туристическому лицензированию. OceanHome может связать Вас с консультантами, знакомыми с рынком Торревьехи.
Как работает процесс покупки недвижимости в Испании?
Сначала Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, необходимый для всех операций с недвижимостью. После согласования цены подписывается контракт бронирования и вносится задаток (обычно EUR 3 000–6 000) для снятия объекта с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (contrato de arras), при котором обычно оплачивается 10% от цены покупки. Сделка завершается у испанского нотариуса, на этом этапе оплачиваются оставшаяся часть, налоги, сборы и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 430 m²
- Участок
- 696 m²
- Энергосертификат
- G
