Новая двухкомнатная квартира в Лас-Салинас, Вера
Las Salinas, Vera · Almeria
2 Спальни2 Ванные89 m²
Описание
Квартира площадью 89 м² с двумя спальнями в районе Лас-Салинас в Вере, цена EUR 225,000. Лас-Салинас — жилой район в составе Веры. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах езды (Малага AGP). Цена EUR 225,000 составляет EUR 2,528 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу имущества. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Частная солярий предоставляет место для отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 89 m² |
| Этаж | 1 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 67494480-08 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Парковка
Панорамный вид
Охрана
Электрические жалюзи
Кондиционер
Встроенные шкафы
Терраса
Сад
Кладовая
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Salinas, Vera · 37.2331, -1.8176
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €25,875 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,723 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €320/yr |
| Total | ~€30,198 (13.4%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€320/yr
€27/month
Total€1,580/year (€132/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,528
Vera сред.
~€2,465
Разн.
+3%
О районе Las Salinas, Vera
Vera — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы мне следует учесть?
Для этой новостройки стоимостью EUR 225,000 Вам необходимо будет уплатить 10% НДС (EUR 22,500), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги около EUR 900, регистрация в реестре недвижимости примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 2,723. Общая сумма расходов составит приблизительно EUR 30,148.
Какие варианты ипотеки существуют?
Иностранные покупатели, как правило, могут заимствовать до 60-70% от стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 225,000 ипотека на 60% составит EUR 135,000, требуя первоначальный взнос EUR 90,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят приблизительно EUR 713. Испанские банки требуют доказательство дохода, налоговые декларации и кредитный отчёт из Вашей страны.
Какие текущие расходы я должен ожидать?
Годовые расходы на содержание этой квартиры включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 350-600 в год; взносы в управление сообществом обычно составляют EUR 40-100 в месяц для квартир в Вере; страховка жилья стоит EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят ежегодный налог на доходы (IRNR) на условную стоимость аренды, обычно EUR 300-600 в год для квартиры такой цены.
Как мне посмотреть это свойство?
Свяжитесь с Айно-Кайсой Лонка для организации личного просмотра этой квартиры в Лас-Салинас. Для зарубежных покупателей, которые не могут приехать немедленно, доступны видеопросмотры. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Смогу ли я сдавать эту квартиру в аренду?
Вера — в первую очередь жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная. Двухкомнатная квартира может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работающих людей. Доход от аренды облагается испанским налогом для нерезидентов. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Какие этапы включает покупка недвижимости?
Чтобы купить недвижимость в Испании, сначала Вам нужен NIE (номер налогоплательщика для иностранцев). Покупка начинается с резервного взноса, затем следует приватный контракт (contrato de arras) с авансовым платежом 10%. Испанский адвокат должен проверить документы на право собственности, наличие задолженностей и разрешения на планировку. Сделка завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется акт. Рассчитывайте на 6-10 недель для полного процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 89 m²
- Энергосертификат
- G
