Новостройка пентхаус из 3 спален в Puerto Marina, Benalmádena
Puerto Marina, Benalmádena · Malaga
3 Спальни2 Ванные90 m²
Описание
Этот пентхаус на верхнем этаже в Puerto Marina расположен на пятом и верхнем этаже нового жилого комплекса и предлагает 90 м² жилой площади, распределенной на 3 спальни и 2 ванные комнаты. Два паркоместа включены в стоимость. Здание имеет лифт и общий бассейн для жильцов, а объект недвижимости является одним из пяти этажей в доме.Puerto Marina — это район марины Benalmádena, построенный вокруг одной из крупнейших яхт-клубов на Costa del Sol с более чем 1000 причалами. Набережная прогулочная зона проходит прямо вдоль марины с ресторанами, барами и независимыми магазинами в пешеходной доступности от комплекса. Avenida del Puerto — главная магистраль Puerto Marina, соединяющая гавань с более широкой береговой линией Benalmádena. Аэропорт Málaga AGP находится приблизительно в 20 минутах езды, что делает это место практичным как для постоянных жителей, так и для частых путешественников.По цене EUR 1 038 000 цена за м² составляет приблизительно EUR 11 533. Как новостройка в Андалусии, применимый налог на покупку составляет НДС в размере 10%, что добавляет EUR 103 800 к стоимости покупки. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы приблизительно EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и судебные издержки примерно 1% плюс НДС. Взносы в ассоциацию собственников в настоящее время составляют EUR 0 в месяц. Данные IBI и басура еще не подтверждены застройщиком. Энергетический класс — G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 90 m² |
| Этаж | 5 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 28465274-03 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Новостройка
Top-floor apartment
3 bedrooms
2 bathrooms
90 m2 build area
5th floor
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Puerto Marina, Benalmádena · 36.5984, -4.5151
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €119,370 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,560 |
| Total | ~€133,980 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€11,533
Benalmádena сред.
~€1,650
Разн.
+599%
О районе Puerto Marina, Benalmádena
Benalmádena — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы нужно добавить к запрашиваемой цене?
Поскольку это новостройка в Андалусии, применяется НДС в размере 10% вместо ITP. При цене EUR 1 038 000 это составляет EUR 103 800. Вы также должны учитывать нотариальные сборы приблизительно EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и судебные издержки примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Общие расходы на покупку обычно добавляют 12–13% к запрашиваемой цене.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. При цене EUR 1 038 000 это означает наличие как минимум EUR 311 400–415 200 в качестве собственного капитала. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов обычно колеблются от 3,5% до 4,5%. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, работающим с международными покупателями.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы в ассоциацию собственников в настоящее время составляют EUR 0 в месяц, хотя это может измениться после полного завершения развития. Годовые показатели IBI (муниципальный налог) и басура (вывоз мусора) еще не подтверждены застройщиком и должны быть уточнены перед подписанием контракта. Мы рекомендуем учесть эти расходы при оценке общей финансовой способности.
Могу ли я организовать просмотр в режиме онлайн?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать в Benalmádena. Для новостроек мы также можем предоставить видео демонстрационного дома застройщика и планы этажей. Личные просмотры на объекте можно организовать с предварительным уведомлением.
Каков потенциал сдачи в аренду этой собственности?
Puerto Marina — признанная туристическая зона в Benalmádena, и объекты здесь имеют право на лицензию праздничной аренды от Junta de Andalucía (Vivienda con Fines Turísticos). Расположение на марине и близость к пляжам Benalmádena и объектам досуга поддерживают спрос на краткосрочную аренду в течение всего года. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью относительно текущих данных по занятости и тарифам перед составлением прогнозов.
Что включает в себя процесс покупки?
Первый шаг — получение испанского NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для подписания любых контрактов на недвижимость и открытия испанского банковского счета. После того как Вы определились с объектом, подписывается договор резервирования и вносится задатки обычно EUR 3 000–6 000, чтобы снять его с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно подлежит оплате 10% от цены покупки. Завершение сделки производится перед испанским нотариусом, при котором остаток и все налоги погашаются и акт собственности (escritura) регистрируется.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 90 m²
- Энергосертификат
- G
