Трёхкомнатная квартира на первом этаже в Urb Playa Cancelada, Estepona
C Alberto Urb Playa Cancelada, Estepona · Malaga
3 Спальни2 Ванные134 m²
Описание
Эта новостройка на первом этаже в Urbanización Playa Cancelada, Estepona, предлагает 134 м² жилой площади, состоящей из 3 спален и 2 ванных комнат. Комплекс включает 2 этажа и оборудован лифтом, общественным бассейном и 2 выделенными парковочными местами. Находясь на первом этаже, квартира обеспечивает прямой доступ без лестниц, что делает её удобной для проживания в течение всего года или длительных пребываний.Playa Cancelada расположена вдоль западной части побережья Estepona, примерно в 20 минутах езды от аэропорта Málaga (AGP). Urbanización Playa Cancelada находится близко к прибрежной дороге N-340, с местными супермаркетами, пляжными барами и субботним рынком Estepona на близком расстоянии. Ближайшие точки доступа к пляжу находятся вдоль Cancelada, а центр города Estepona с его крытым рыбным рынком и пешеходными улицами расположен примерно в 6 км на восток.При цене EUR 494 900 стоимость за м² составляет примерно EUR 3 693. Как новостройка, на покупку применяется налог 10% IVA вместо налога на передачу имущества, что составляет примерно EUR 49 490 налогов. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800. Юридические сборы обычно составляют около 1% от цены покупки плюс НДС. Коммунальные платежи в настоящее время указаны как EUR 0, а данные IBI пока недоступны от разработчика. Энергетический рейтинг G. Playa Cancelada привлекает постоянный спрос на аренду от посетителей западного побережья Costa del Sol, что может быть актуально для покупателей, рассматривающих краткосрочную сдачу в аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 134 m² |
| Этаж | 0 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 13499340-01 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
3 bedrooms
2 bathrooms
134 m2 build size
Общий бассейн
Лифт
2 parking spaces
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
C Alberto Urb Playa Cancelada, Estepona · 36.4641, -5.0595
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,914 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,988 |
| Total | ~€64,502 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,693
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+124%
О районе C Alberto Urb Playa Cancelada, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка, Вы платите 10% IVA (примерно EUR 49 490 за эту недвижимость) вместо налога на передачу имущества. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС (около EUR 4 949 плюс НДС). В целом бюджет составляет примерно 12–13% сверх запрашиваемой цены EUR 494 900.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель в Испании?
Да. Испанские банки обычно выдают кредиты иностранным резидентам до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости, в зависимости от того, что меньше, что обычно требует первоначального взноса 30–40%. На сумму EUR 494 900 это составляет первоначальный взнос примерно EUR 148 470–EUR 197 960. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке от испанских кредиторов варьируются от примерно 3,5% до 4,5% годовых, хотя условия различаются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Коммунальные платежи в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц, хотя это может быть обновлено после передачи комплекса. Данные IBI (налог на недвижимость) пока не подтверждены разработчиком. Расходы на коммунальные услуги, такие как вода и электричество, зависят от личного использования. Мы рекомендуем запросить полную смету у разработчика перед подписанием какого-либо контракта.
Могу ли я посмотреть эту недвижимость удалённо?
Да. Наша команда может организовать прямой видеопросмотр через WhatsApp или видеозвонок, если Вы не сможете посетить объект лично. Мы можем провести экскурсию по показательной квартире или участку, обсудить планы развития и ответить на вопросы в режиме реального времени. Чтобы забронировать видеопросмотр или личное посещение, свяжитесь с OceanHome.
Подходит ли эта квартира для сдачи в отпускную аренду?
Playa Cancelada и западное побережье Estepona привлекают постоянный спрос посетителей в течение всего года, особенно с весны до осени. Квартиры на первом этаже с доступом к общему бассейну и 2 парковочными местами могут быть конкурентоспособны на платформах краткосрочной аренды. Вам необходимо получить туристическую лицензию у Junta de Andalucía перед коммерческой сдачей недвижимости в аренду. Наша команда может дать рекомендации по процессу получения лицензии.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero), который является испанским налоговым идентификационным номером, необходимым для всех операций с недвижимостью. После согласования цены вносится резервная плата для исключения недвижимости из продажи. За этим следует приватный договор купли-продажи (arras), в котором обычно вносится 10% от цены. Оставшаяся сумма передаётся у нотариуса при завершении, когда подписываются документы о праве собственности (escritura) и недвижимость официально регистрируется на Ваше имя.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 134 m²
- Энергосертификат
- G
