Новостройка пентхаус 3 спальни с солярием, Лас Месас
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Спальни2 Ванные113 m²
Описание
За 919 000 EUR этот новостроительный пентхаус на пятом этаже в Лас Месас, Эстепона, предлагает 113 м² жилой площади, распределённой на 3 спальни и 2 ванные комнаты. Жилой комплекс включает в себя всего 65 жилых единиц, включая квартиры и апартаменты на первом этаже. Этот пентхаус поставляется с частным солярием, который обеспечивает открытую террасу на уровне крыши. Здание оборудовано лифтом и общим бассейном.Лас Месас — жилой район Эстепоны, расположенный примерно в 2 км от моря. Район имеет быстрое сообщение через прибрежную дорогу N-340, что позволяет легко добраться до Paseo Marítimo и Playa de la Rada. Местные супермаркеты и повседневные товары доступны в самом районе Лас Месас, а старый город Эстепоны с Plaza de las Flores и её еженедельным рынком находится примерно в 10 минутах езды на автомобиле. Аэропорт Малаги расположен в 20 минутах от Лас Месас через автомагистраль AP-7.По цене 8 133 EUR за м², это новостроительный объект, к которому применяется 10% НДС вместо ITP, что добавляет примерно 91 900 EUR к стоимости покупки. Услуги нотариуса обычно составляют 600–1 200 EUR, регистрация в земельном реестре 400–800 EUR, а юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. В настоящее время зарегистрирована сумма 0 EUR коммунальных платежей. Налог на имущество IBI для этого проекта ещё не установлен. Энергетический класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 113 m² |
| Этаж | 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 23160179-09 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Солярий
Лифт
3 bedrooms
2 bathrooms
Fifth-floor position
Встроенные шкафы
Кондиционер
Open-plan living and dining area
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Mesas, Estepona · 36.4258, -5.1627
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €105,685 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,120 |
| Total | ~€118,855 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€8,133
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+393%
О районе Las Mesas, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие предполагаемые расходы на покупку помимо запрашиваемой цены?
Как новостроительный объект, эта недвижимость облагается 10% НДС вместо ITP, что составляет примерно 91 900 EUR. Дополнительные расходы включают услуги нотариуса в размере 600–1 200 EUR, регистрацию в земельном реестре 400–800 EUR и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно 9 190 EUR плюс НДС). В целом необходимо предусмотреть примерно 105 000–115 000 EUR помимо цены 919 000 EUR.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Иностранные покупатели обычно требуют авансовый платёж в размере 30–40% от цены покупки, то есть 275 700–367 600 EUR для этой недвижимости. Испанские кредиторы в настоящее время предлагают переменные и фиксированные ипотечные ставки в диапазоне 3,5%–4,5%. Ваш агент OceanHome может направить вас к независимому ипотечному брокеру, имеющему опыт трансграничного финансирования.
Каковы текущие эксплуатационные расходы на этот пентхаус?
Коммунальные платежи в настоящее время зарегистрированы как 0 EUR, но это может измениться после полного завершения строительства комплекса. Налог на имущество IBI (годовой налог) ещё не установлен для этого новостроительного проекта. Договоры на коммунальные услуги (вода и электричество) заключаются отдельно владельцем. Пожалуйста, уточните у агента последние цифры, когда товарищество собственников будет официально создано.
Могу ли я организовать удаленный осмотр перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок, позволяющие вам в реальном времени прогуляться по объекту вместе с агентом. Это особенно полезно для новостроек, где могут быть доступны демонстрационные квартиры или 3D-туры. Личные осмотры в Лас Месас можно организовать в будни и большинство выходных.
Подходит ли этот пентхаус для инвестиции в сдаче в аренду?
Эстепона — установившийся туристический центр на Коста-дель-Соль, а Лас Месас находится в практической доступности от пляжа и центра города. Новостроительные пентхаусы с соляриями в этом районе привлекают интерес как для долгосрочной, так и для краткосрочной сдачи. Для сдачи в краткосрочную аренду на платформах требуется туристическая лицензия (Vivienda con Fines Turísticos); ваш юридический советник может помочь вам в процессе регистрации в Junta de Andalucía.
Какие этапы необходимы при покупке этой недвижимости?
Сначала вам необходимо получить испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который можно получить через испанское консульство или в Испании с юридической помощью. Как только вы согласуете условия, резервный залог (обычно 6 000–10 000 EUR) выводит объект с рынка. Затем следует частный договор покупки, где вносится дополнительный платёж, обычно 10% от общей цены. Завершение осуществляется перед нотариусом, при этом рассчитывается оставшийся баланс, НДС и все сборы. Затем акт собственности регистрируется в земельном реестре.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 113 m²
- Энергосертификат
- G
