Новая вилла с 3 спальнями в Finestrat Hills, Finestrat
Centro, Finestrat · Alicante
3 Спальни2 Ванные230 m²409 m² участок
Описание
Эта новая вилла расположена на частном участке площадью 409м2 в Finestrat Hills и предлагает 230м2 жилой площади на одном этаже с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Включены две частные парковочные места. Размер застройки соответствует цене примерно EUR 3 435 за м2, что соответствует сравнимым новым виллам в этом холмистом районе. Энергетический класс G соответствует стандартам для новостроек этой категории до получения окончательного сертификата.Finestrat Hills находится выше города Finestrat, небольшого муниципалитета в провинции Аликанте с хорошо сохранившейся старой частью города, центром которой является Calle Mayor и церковь La Natividad. Торговая зона La Marina с супермаркетами, ресторанами и Старым городом Бенидорма находится примерно в 10 минутах езды. Пляж Levante в Бенидорме расположен примерно в 6 километрах от Finestrat Hills. Аэропорт Аликанте-Эльче находится в 35 минутах езды.Как новостройка в регионе Валенсия, применимый налог на покупку составляет НДС в размере 10%, что равняется EUR 79 000 для этого имущества. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы реестра в размере EUR 400–800 и юридические сборы в размере примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС. Для этого имущества не зарегистрированы взносы на содержание. Значения IBI пока недоступны и должны быть подтверждены у агента перед покупкой.Участок площадью 409м2 предоставляет возможность для сада и открытой площадки. Полная информация о бассейне, террасе или озеленении доступна у агента и должна быть подтверждена в соответствии с окончательной спецификацией строительства и планами.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 230 m² |
| Участок | 409 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 96231140-01 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
230m2 build size
409m2 private plot
Ground floor
2 parking spaces
No community fees
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Finestrat · 38.5463, -0.1740
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €90,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,559 |
| Total | ~€102,459 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,435
Finestrat сред.
~€1,650
Разн.
+108%
О районе Centro, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку помимо запрашиваемой цены EUR 790 000?
Как новостройка, эта вилла облагается НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества, что равняется EUR 79 000. Вам также следует учесть нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы реестра в размере EUR 400–800 и юридические сборы в размере примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС (примерно EUR 9 480 до НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют 12–13% от стоимости покупки.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают иностранцам кредит до 60–70% от стоимости недвижимости при покупке стоимостью EUR 790 000, что означает необходимость первоначального взноса в размере примерно EUR 237 000–EUR 316 000. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков обычно находятся в диапазоне 3,5–4,5%. Официальное предложение об ипотеке будет зависеть от Вашего дохода, статуса проживания и оценки кредитором завершённого имущества.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Для этого имущества не зарегистрированы взносы на содержание. Значения IBI (ежегодный налог на имущество) и basura (вывоз мусора) пока не доступны для этого новостроя и должны быть подтверждены у агента перед заключением контракта. Мы рекомендуем запросить смету в администрации города Finestrat после того, как будет присвоена кадастровая ссылка.
Могу ли я провести осмотр удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут посетить объект лично. Свяжитесь с нашей командой, чтобы организовать прямую или предварительно записанную видеоэкскурсию по участку, округе Finestrat Hills и любым доступным материалам от застройщика.
Имеет ли эта вилла потенциал для сдачи в аренду?
Finestrat Hills находится рядом с Бенидормом, одним из самых популярных туристических направлений Коста-Бланки, что поддерживает спрос на краткосрочные туристические сдачи в аренду. Новые туристические лицензии на сдачу в аренду в регионе Валенсия требуют одобрения местных органов власти и подчиняются конкретным правилам зонирования. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным юристом перед покупкой, если Вы планируете сдавать имущество в аренду, так как в последние годы правила лицензирования ужесточились.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (номер иностранца), который Ваш адвокат может получить от вашего имени. После согласования подписывается договор бронирования и вносится залог, обычно EUR 6 000–10 000. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором выплачивается примерно 10% цены. Для новостроек могут применяться этапные платежи во время строительства. Завершение сделки происходит у нотариуса, где выплачиваются оставшаяся сумма и налоги, а затем подписывается свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 230 m²
- Участок
- 409 m²
- Энергосертификат
- G
