Новая вилла с 3 спальнями в Sierra Cortina, Finestrat
Sierra Cortina, Finestrat · Alicante
3 Спальни3 Ванные154 m²483 m² участок
Описание
Данная новая вилла в Sierra Cortina расположена на участке площадью 483 м² и предлагает 154 м² жилой площади на одном уровне с 3 спальнями и 3 ванными комнатами. Включены два частных парковочных места. Недвижимость имеет энергетический класс G, информация об окончании строительства доступна у агента.Sierra Cortina — это жилой район на нижних склонах гор Serra de Finestrat, расположенный между Бенидормом и историческим центром деревни Finestrat. Уникальное предложение находится примерно в 5 километрах от главной туристической зоны Бенидорма, и автомобильная дорога N-332 доступна в нескольких минутах езды на машине. Golf Bahía — один из ближайших гольф-клубов в районе, а Sierra Cortina обслуживается небольшим торговым центром на Avenida Marina Baixa.При цене EUR 1 195 000 стоимость за м² жилой площади составляет примерно EUR 7 760. Как новое строительство, применимый налог на покупку составляет НДС в размере 10%, что равно EUR 119 500, плюс пошлина (AJD) примерно 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 600–1 200 и сборы за регистрацию в земельном реестре примерно EUR 400–800. Коммунальные платежи в настоящее время не установлены. Налог на имущество (IBI) еще не определен для этой новой недвижимости.Участок площадью 483 м² предоставляет место для сада и открытой террасы. Полную информацию о характеристиках бассейна, ландшафтном дизайне и внешней отделке можно получить у агента по запросу.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 154 m² |
| Участок | 483 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 87753109-01 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
3 bathrooms
Private parking (2 spaces)
Plot of 483 m2
154 m2 build area
Single-storey layout
Сад
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Sierra Cortina, Finestrat · 38.5519, -0.1776
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €137,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,460 |
| Total | ~€153,935 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,760
Finestrat сред.
~€1,650
Разн.
+370%
О районе Sierra Cortina, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги на покупку и расходы применяются к этой вилле?
Как новое строительство, эта недвижимость подлежит НДС в размере 10% (EUR 119 500) вместо налога на передачу, плюс пошлина (AJD) примерно 1,5% от цены покупки. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги примерно EUR 600–1 200, сборы за регистрацию в земельном реестре примерно EUR 400–800 и юридические услуги, как правило, около 1% плюс НДС. Общие расходы на покупку оцениваются в 13–15% сверх цены покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Русские кредиторы обычно предлагают нерезидентам кредит до 60–70% от стоимости недвижимости, оцениваемой в EUR 1 195 000, что означает, что потребуется первоначальный взнос в размере примерно EUR 358 500 до EUR 478 000. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки русских банков широко варьируются между 3,5% и 4,5%. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, имеющим опыт в финансировании нерезидентов.
Каковы текущие расходы на содержание этой недвижимости?
Коммунальные платежи в настоящее время составляют ноль для этого проекта. Налог на имущество (IBI) еще не определен, что обычно для новых объектов до завершения кадастровой регистрации. Расходы на подключение и поставку коммунальных услуг зависят от использования. Мы рекомендуем бюджетировать примерно EUR 1 500–2 500 в год за налог на имущество после его определения, хотя окончательная сумма будет подтверждена местным советом.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут посетить объект лично. Для новых объектов мы также можем поделиться видеозаписи демонстрационных домов разработчика и обновления о ходе строительства. Личные просмотры можно организовать с предварительным уведомлением, обратившись непосредственно в нашу команду Costa Blanca.
Есть ли у этой виллы потенциал для сдачи в аренду?
Sierra Cortina расположена в туристической зоне вокруг Бенидорма, одного из самых популярных курортных направлений на Коста-Бланке. Краткосрочная сдача жилья в аренду разрешена при условии получения туристической лицензии от Generalitat Valenciana. Спрос на виллы в Бенидорме высокий в летний сезон. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью для реалистичных оценок занятости и доходов, характерных для этого места.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в испанском консульстве или непосредственно в Испании. После согласования условий Вы вносите авансовый платеж для резервирования недвижимости. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), по которому обычно выплачивается 10% от цены. Оставшаяся сумма передается у нотариуса в день закрытия, когда подписывается право собственности (escritura) и передаются ключи. Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для сопровождения всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 154 m²
- Участок
- 483 m²
- Энергосертификат
- G
