Новостройка, двухкомнатная квартира в La Princesa-Huelin, Малага
La Princesa Huelin, Málaga · Malaga
2 Спальни2 Ванные91 m²
Описание
Эта новостройка на первом этаже в La Princesa-Huelin имеет площадь 91 м² и предлагает 2 спальни и 2 ванные комнаты в комплексе, включающем общий бассейн и лифт. По цене EUR 530 077 квартира предлагает стоимость около EUR 5 825 за квадратный метр. Объект расположен на западном береговом коридоре Малаги, одной из наиболее активных зон городского развития.La Princesa-Huelin — хорошо связанный прибрежный район на западной окраине города Малага. Пасео де лос Курас и береговая прогулочная зона вдоль Плайя де Уэлин находятся в пешей доступности от района. Местные услуги включают уличные рынки, независимые продуктовые магазины и кафе, сосредоточенные на Калле Уэлин и близлежащих улицах. Аэропорт Малага АГП находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что делает La Princesa-Huelin удобным вариантом для часто путешествующих людей или покупателей второго жилья.Как новостройка, применяется налог на покупку в виде НДС 10% вместо налога на передачу, что добавляет примерно EUR 53 008 к базовой цене. Услуги нотариуса обычно составляют EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800, а юридические расходы — примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС. В настоящее время от застройщика отсутствуют данные о взносах в фонд дома и налоге на имущество. Класс энергоэффективности G является типичным для новостроек, оцениваемых до окончательной сертификации.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 91 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 31026117-03 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
91 m2 build area
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Princesa Huelin, Málaga · 36.7073, -4.4366
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,959 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,414 |
| Total | ~€69,423 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,825
Málaga сред.
~€1,650
Разн.
+253%
О районе La Princesa Huelin, Málaga
Málaga — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы добавляются к указанной цене при покупке?
Так как это новостройка в Андалусии, Вы платите НДС в размере 10% вместо налога на передачу. На сумму EUR 530 077 это составляет примерно EUR 53 008. Добавьте услуги нотариуса EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические расходы около 1% от стоимости покупки плюс НДС (примерно EUR 6 361 плюс НДС). Общие расходы при покупке обычно составляют 12–13% выше указанной цены.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Да. Испанские банки обычно предоставляют иностранцам кредиты в размере 60–70% от стоимости покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше. На сумму EUR 530 077 Вам потребуется первоначальный взнос примерно EUR 159 000–212 000. Переменные и фиксированные ставки по ипотеке в настоящее время составляют примерно 3,5%–4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
На данный момент застройщик не предоставил данные о взносах в фонд дома или налоге на имущество. Мы рекомендуем запросить смету предполагаемых расходов по содержанию дома непосредственно у застройщика перед заключением договора. Коммунальные расходы на квартиру площадью 91 м² в Малаге обычно составляют EUR 100–180 в месяц в зависимости от использования.
Могу ли я провести осмотр удалённо?
Да. Мы предоставляем видеоосмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать в Малагу лично. Для личного визита наши агенты могут организовать доступ в демонстрационную квартиру или проведение виртуального тура 3D, если строительство ещё не завершено. Свяжитесь с нами, чтобы заказать любой из вариантов.
Подходит ли эта квартира для инвестиционной сдачи в аренду?
La Princesa-Huelin выигрывает благодаря расположению в черте города Малага, который обладает стабильным годовым рынком аренды за счёт туризма, деловых поездок и растущего числа цифровых кочевников. Краткосрочная сдача в аренду туристам требует лицензии от Junta de Andalucía. Спрос на долгосрочную аренду в районе стабилен благодаря близости к центру города и аэропорту. По Вашему запросу мы предоставим актуальные данные рынка.
Как выглядит процесс покупки в Испании?
Сначала Вам потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) — испанский налоговый номер, необходимый для всех сделок с недвижимостью. После согласования цены подписывается предварительный договор и вносится задаток (обычно EUR 3 000–6 000). Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при этом обычно выплачивается 10% от цены. Окончательное оформление происходит у нотариуса, где подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и переводится оставшаяся часть средств.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 91 m²
- Энергосертификат
- G
