Новый пентхаус с солярием, Hipódromo-Cerrado del Águila
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные95 m²
Описание
Этот 3-комнатный пентхаус расположен на втором и верхнем этажах нового жилого комплекса в Hipódromo-Cerrado del Águila и занимает 95 м² жилой площади, включая приватный солярий. Квартира имеет 3 спальни, 2 ванные комнаты и поставляется с 2 назначенными парковочными местами. Лифт обслуживает все этажи, а комплекс включает общий бассейн. Энергетический класс: G.Hipódromo-Cerrado del Águila является жилым районом Mijas, расположенным между автомагистралью A-7 и холмами над Fuengirola. Район обеспечивает прямой доступ к платной дороге AP-7, а аэропорт Málaga-Costa del Sol (AGP) находится примерно в 20 минутах на автомобиле. Центр города Fuengirola и его железнодорожная станция, соединяющая с городом Málaga примерно за 40 минут, расположены в пределах 5 километров. Местные услуги и объекты, включая супермаркеты и спортивные сооружения, расположены вдоль коридора Avenida de Mijas, проходящего через Hipódromo-Cerrado del Águila.По цене EUR 553 000 стоимость за м² составляет примерно EUR 5 821. Как новое строительство в провинции Málaga, применяется налог на добавленную стоимость в размере 10 процентов, что составляет EUR 55 300. Взносы сообщества в настоящий момент зарегистрированы как EUR 0 в месяц, однако покупатели должны подтвердить окончательную сумму с разработчиком перед закрытием сделки. Годовой налог на имущество пока не установлен для этой недвижимости. Расположение на Costa del Sol и короткое расстояние до аэропорта делают этот комплекс интересным для тех, кто рассматривает краткосрочную сдачу в отпуск.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 95 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 51169953-07 |
Удобства
Общий бассейн
Private solarium
Лифт
2 parking spaces
3 bedrooms
2 bathrooms
Новостройка
Top-floor apartment
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cerros del Águila, Mijas · 36.5217, -4.6597
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,595 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,691 |
| Total | ~€72,336 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,821
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+253%
О районе Cerros del Águila, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку помимо запрашиваемой цены EUR 553 000?
Как новая недвижимость, этот пентхаус облагается налогом на добавленную стоимость в размере 10 процентов, что добавляет EUR 55 300 к цене покупки. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы земельного реестра EUR 400–800 и юридические сборы примерно в размере 1 процента от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 5 530 до НДС). Общие затраты на покупку обычно составляют 12–13 процентов сверх согласованной цены.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку для покупки этой недвижимости?
Да. Испанские банки обычно кредитуют иностранцев в размере 60–70 процентов от цены покупки, что требует первоначального взноса 30–40 процентов. На сумму EUR 553 000 это примерно EUR 166 000–221 200. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании колеблются от примерно 3,5 до 4,5 процентов в год, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Мы можем связать Вас с независимым ипотечным брокером.
Каковы текущие текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Взносы сообщества в настоящий момент указаны как EUR 0 в месяц; покупатели должны подтвердить окончательно утвержденную сумму с разработчиком перед подписанием. Годовой налог на имущество для этой новой недвижимости еще не установлен, поэтому оценка на данном этапе недоступна. Годовые сборы за сбор мусора также должны быть подтверждены с местными органами власти.
Возможен ли удаленный просмотр этой недвижимости?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной договоренности, во время которых один из наших агентов может провести Вас по недвижимости и комплексу в реальном времени. Личные просмотры также могут быть организованы в удобное для Вас время. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать любой из вариантов.
Какой потенциал сдачи в аренду у этого пентхауса?
Mijas — популярное место отдыха на Costa del Sol, и недвижимость в пределах 20 минут от аэропорта Málaga привлекает стабильный спрос на краткосрочные сдачи в течение всего года. Требуется лицензия на туристическую сдачу от Junta de Andalucía перед сдачей на краткосрочной основе. Мы рекомендуем Вам поговорить с местной компанией по управлению арендой, чтобы получить реалистичные прогнозы занятости и дохода, специфичные для этого комплекса.
Как работает процесс покупки в Испании?
Во-первых, Вам потребуется испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), необходимый для всех сделок с недвижимостью. После согласования цены вносится депозит резервирования, чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (contrato de arras), при котором обычно выплачивается 10 процентов от цены. Оставшийся остаток переводится у нотариуса при закрытии сделки, когда право собственности формально переходит к покупателю.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 95 m²
- Энергосертификат
- G
