Uudisrakennus Penthouse Solaariolla, Hipódromo-Cerrado del Águila
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet95 m²
Kuvaus
Tämä 3 huoneen pentthouse sijaitsee uudisrakennuskohteen Hipódromo-Cerrado del Águilassa toisessa ja ylimmässä kerroksessa. Asunnon pinta-ala on 95 m² ja se sisältää yksityisen solaariumi. Kiinteistössä on 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja 2 varattua pysäköintipaikkaa. Hissi palvelee kaikkia kerroksia, ja kohteessa on yhteinen uima-allas. Energiatehokkuusluokitus on G.Hipódromo-Cerrado del Águila on Mijasin asuinalue, joka sijaitsee rannikkomoottoritien A-7 ja Fuengirolan yläpuolella olevien kukkuloiden välissä. Alue tarjoaa suoran pääsyn maksulliselle AP-7-moottoritielle, ja Málagán Costa del Sol -lentoasema (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Fuengirolan keskusta ja sen rautatieasema, joka yhdistää Málagan kaupunkiin noin 40 minuutissa, ovat alle 5 kilometrin päässä. Paikalliset palvelut, mukaan lukien supermarketit ja urheilupalvelut, sijaitsevat Hipódromo-Cerrado del Águilaa läpi kulkevan Avenida de Mijas -käytävän varrella.Hinta on EUR 553.000, jolloin neliömetrihinnaksi tulee noin EUR 5.821. Uudisrakennuksena Málagán maakunnassa soveltuu ostovero IVA 10 prosentilla, mikä on EUR 55.300. Yhteisökulut on tällä hetkellä merkitty EUR 0 kuukaudessa, mutta ostajien tulee varmistaa lopullinen määrä kehittäjältä ennen lainhuudatusta. Tämän kiinteistön vuosittaista kiinteistöveroa ei ole vielä arvioitu. Costa del Solin sijainti ja lyhyt etäisyys lentoasemaan tekevät tästä kohteesta kiinnostavan niille, jotka harkitsevat lomakiinteistövuokrausta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 95 m² |
| Kerros | 2 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 51169953-07 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Private solarium
Hissi
2 parking spaces
3 bedrooms
2 bathrooms
Uudisrakennus
Top-floor apartment
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Cerros del Águila, Mijas · 36.5217, -4.6597
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,595 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,691 |
| Total | ~€72,336 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,821
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+253%
Tietoa alueesta Cerros del Águila, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia tulee EUR 553.000 pyyntöhinnan lisäksi?
Uudisrakennuskiinteistönä tämä pentthouse on IVA-veron (arvonlisäveron) alainen 10 prosentin osuudella, mikä lisää EUR 55.300 ostohintaan. Lisäkustannukset sisältävät notaarinpalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin maksut EUR 400–800 ja oikeudellisen avun maksut noin 1% ostohinnasta plus IVA (noin EUR 5.530 ennen IVA:ta). Ostokustannukset ovat yleensä yhteensä 12–13% sovitun hinnan yläpuolella.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tämän kiinteistön ostamiseen?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat yleensä 60–70% ostohinnan verran ulkomaalaisille ostajille, mikä edellyttää 30–40% käsirahaa. EUR 553.000 hinnalla se tarkoittaa noin EUR 166.000–221.200. Espanjan nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen asuntolainan korot vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin vuodessa, mutta korot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Voimme yhdistää sinut riippumattoman asuntolainameklariin.
Mitkä ovat tämän penthousein jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisökulut on tällä hetkellä merkitty EUR 0 kuukaudessa; ostajien tulee varmistaa lopullinen hyväksytty määrä kehittäjältä ennen sopimuksen allekirjoittamista. Tämän uudisrakennuskiinteistön vuosittaista kiinteistöveroa ei ole vielä arvioitu, joten arviota ei ole saatavilla tässä vaiheessa. Vuotuiset jätehuoltokulut (basura) on myös vahvistettava paikallisviranomaisten kanssa.
Onko mahdollista nähdä tämä kiinteistö etäyhteyden välityksellä?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluksia sopimuksen mukaan, joiden aikana yksi agentteistamme voi esitellä kiinteistön ja kohteen sinulle reaaliajassa. Kasvokkain tapahtuvia katseluja voidaan myös järjestää sinulle sopivaan aikaan. Ota meihin yhteyttä varmistaaksesi jommankumman vaihtoehdon.
Mikä on tämän penthousein vuokrapotentiaali?
Mijas on suosittu kohde Costa del Solilla, ja kiinteistöt, jotka sijaitsevat 20 minuutin ajomatkan päässä Málagán lentoasemasta, houkuttelevat johdonmukaista lyhytaikaisen vuokran kysyntää ympäri vuoden. Lyhytaikaista vuokrausta varten tarvitaan vuosilomakiinteistön lisenssi Junta de Andalucíalta. Suosittelemme, että keskustelet paikallisen vuokraushallinnon yrityksen kanssa realistisista miehitykseen ja tuloihin liittyvistä ennusteista tätä kohdetta varten.
Kuinka ostoprosessi toimii Espanjassa?
Ensin sinulla täytyy olla espanjalainen NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka vaaditaan kaikissa kiinteistöliiketoimissa. Kun olet sopineet hinnasta, maksat varaustalletuksen, jotta kiinteistö poistetaan markkinoilta. Tämän jälkeen allekirjoitetaan yksityinen kauppasopimus (contrato de arras), jossa tyypillisesti maksetaan 10% hinnasta. Jäljellä oleva saldo siirretään notaarille lainhuudatusta tehdessä, jolloin omistusoikeus siirtyy virallisesti ostajalle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 95 m²
- Energiatodistus
- G
