Новостройка виллы с бассейном на участке 344м2, Bonalba-Cotoveta
Centro, Mutxamel · Alicante
3 Спальни2 Ванные97 m²344 m² участок
Описание
Новостройка вилла площадью 97м2 на частном участке 344м2 в Bonalba-Cotoveta, Mutxamel, стоимостью EUR 460 000. Недвижимость имеет 3 спальни, 2 ванные комнаты и 2 отведённых парковочных места. Стоимость строительства составляет примерно EUR 4 742 за м2. Энергетический класс G, что является стандартом для новостроек отдельно стоящих домов на этом этапе сертификации.Bonalba-Cotoveta является жилым районом в составе муниципалитета Mutxamel, расположенным внутриматерике от города Alicante. Урбанизация хорошо развита с доступом к местным услугам центра Mutxamel на короткое расстояние на машине. Аэропорт Alicante-Elche (ALC) находится примерно в 35 минутах езды, что делает Bonalba-Cotoveta удобным для регулярных путешествий. Район находится в тихой внутриматериковой обстановке в сравнении с прибрежной полосой, и недвижимость в Bonalba-Cotoveta обычно привлекает покупателей, ищущих больше пространства и уединения.Это новостройка, поэтому применяется налог на покупку в размере IVA 10% вместо ITP. При цене EUR 460 000 это составляет EUR 46 000 только на IVA. Нотариальные сборы оцениваются в EUR 600–1 200, регистрационные сборы в Земельном реестре в EUR 400–800, а юридические сборы около 1% плюс НДС, примерно EUR 5 566. Общедомовые сборы указаны в размере EUR 0 в месяц. Данные IBI для этой недвижимости пока недоступны и должны быть уточнены у агента.Участок площадью 344м2 обеспечивает открытое пространство вокруг виллы. На территории комплекса имеется общий бассейн для жителей. Планировку сада и характеристики террасы необходимо уточнить у агента, так как детальные спецификации отделки новостроек могут различаться по разным единицам.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 97 m² |
| Участок | 344 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 82565379-05 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Парковка (2 мест)
Private plot (344m2)
3 bedrooms
2 bathrooms
Detached villa
Ground floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Mutxamel · 38.4500, -0.4320
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,566 |
| Total | ~€60,066 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,742
Mutxamel сред.
~€1,650
Разн.
+187%
О районе Centro, Mutxamel
Mutxamel — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку сверх запрашиваемой цены EUR 460 000?
Как новостройка, на эту виллу распространяется налог IVA в размере 10%, что составляет EUR 46 000. Вы также должны будете выплатить нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, сборы Земельного реестра EUR 400–800 и юридические сборы около 1% плюс НДС (примерно EUR 5 566). Общие расходы на покупку составят примерно EUR 52 000–54 000 сверх стоимости продажи.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам кредит до 60–70% от стоимости недвижимости, оценённой в EUR 460 000, что означает требуемый первоначальный взнос в размере 30–40% (EUR 138 000–184 000). Текущие переменные и фиксированные ставки находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%. Мы можем направить вас к независимым ипотечным брокерам с опытом работы на этом рынке.
Какие текущие расходы на содержание этой виллы?
Общедомовые сборы указаны в размере EUR 0 в месяц для этой недвижимости. Годовая сумма IBI (местный налог) ещё не подтверждена и должна быть проверена у агента перед заключением договора. Расходы на вывоз мусора (Basura) также должны быть уточнены. Энергетический класс G.
Могу ли я посмотреть эту виллу удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать. Свяжитесь с нашей командой, чтобы организовать прямую видеотрансляцию с обзором участка, ходом строительства и любыми доступными демонстрационными единицами в комплексе.
Есть ли у этой виллы потенциал для сдачи в аренду?
Bonalba-Cotoveta является в основном жилым районом, а не туристическим направлением, поэтому спрос на краткосрочную сдачу в отпускную аренду более ограничен, чем на побережье. Недвижимость может подойти для среднесрочной или долгосрочной аренды. Мы рекомендуем получить независимое юридическое консультирование о требованиях к лицензированию аренды в автономном сообществе Валенсия перед покупкой с целью сдачи в аренду.
Как осуществляется процесс покупки новостройки в Испании?
Сначала вам потребуется испанское НИЕ (налоговый номер), которое можно получить в консульстве или в Испании. Вы платите вознаграждение за бронирование для исключения недвижимости из продажи, а затем подписываете частный договор купли-продажи (contrato de arras), где вносится дополнительный депозит, обычно 10%. Во время строительства могут потребоваться поэтапные платежи. При сдаче объекта акт (escritura) подписывается перед нотариусом и выплачивается оставшаяся сумма. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 97 m²
- Участок
- 344 m²
- Энергосертификат
- G
