Новая вилла с 3 спальнями в Лас Филипинас, Ориуэла Коста
Las Filipinas, Orihuela Costa · Alicante
3 Спальни3 Ванные0 m²227 m² участок
Описание
Эта новостройка расположена на участке площадью 227м2 в Лас Филипинас, Ориуэла Коста, и предлагает 3 спальни и 3 ванные комнаты в отдельно стоящей конфигурации. При покупке новостройки в регионе Валенсия взимается НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества. Недвижимость имеет энергетический класс G, а до аэропорта Аликанте-Эльче можно добраться примерно за 35 минут на автомобиле.Лас Филипинас — это жилой район в Ориуэла Коста, расположенный между более оживленными курортными зонами Кабо Ройг и Пунта Прима. Поблизости проходит прибрежная дорога N-332, обеспечивающая удобный доступ к магазинам и ресторанам вдоль Калле Фаро де Кабо Ройг, примерно в 2 километрах. Несколько полей для гольфа, включая Вильямартин и Лас Рамблас, находятся в 10 минутах езды от Лас Филипинас.По цене EUR 548 000 за участок площадью 227м2 стоимость земли составляет примерно EUR 2 413 за м2. Для этого объекта недвижимости не зарегистрированы взносы в общий фонд дома. Данные по ИБИ и вывозу мусора еще недоступны и должны быть подтверждены в местной администрации перед заключением сделки. Как новостройка в туристической прибрежной зоне, она может быть доступна для получения лицензии на краткосрочную аренду в соответствии с действующими нормативными актами муниципалитета Ориуэла Коста.Участок площадью 227м2 предоставляет место для частного сада и открытой площадки. Покупатели должны уточнить у застройщика точный размер здания, спецификацию бассейна и наружную отделку, включенные в цену покупки, поскольку эта информация не была предоставлена вместе с объявлением.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 0 m² |
| Участок | 227 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 21688087-01 |
Удобства
Новостройка
Detached villa
3 bedrooms
3 bathrooms
Private plot of 227m2
Частный сад
Кондиционер
Парковка
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Near golf courses
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Las Filipinas, Orihuela Costa · 37.9386, -0.7766
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,020 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,631 |
| Total | ~€71,701 (13.1%) |
О районе Las Filipinas, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты при покупке сверх запрашиваемой цены EUR 548 000?
Как новостройка, Вы платите НДС (ИВА) в размере 10% вместо налога на передачу имущества, что составляет EUR 54 800. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы земельного реестра примерно EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 5 480 плюс НДС). Запланируйте общие затраты при покупке примерно 13–14% сверх запрашиваемой цены.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить заимствование до 60–70% от цены покупки у испанских кредиторов, что означает первоначальный взнос 30–40%. Для EUR 548 000 это составляет первоначальный взнос между EUR 164 400 и EUR 219 200. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в год, хотя ставки различаются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Какие текущие расходы на содержание этой виллы?
Для этого объекта недвижимости не зарегистрированы взносы в общий фонд дома. Данные по ИБИ (годовой муниципальный налог) и вывозу мусора не предоставлены для данного объявления и должны быть подтверждены в муниципалитете Ориуэла перед подписанием договора. Как новостройка, могут также применяться расходы на подключение коммунальных услуг.
Могу ли я посмотреть объект на расстоянии перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок, что позволяет Вам увидеть участок, окружающую территорию и любые демонстрационные дома или материалы застройщика перед планированием поездки. Свяжитесь с нашей командой, чтобы назначить удобное для Вас время.
Подходит ли эта вилла для сдачи в краткосрочную аренду?
Лас Филипинас находится в туристической зоне Ориуэла Коста, где спрос на краткосрочную аренду постоянен в течение года. Для законной сдачи в аренду необходимо получить лицензию на туристическую аренду в муниципалитете Ориуэла. Доступность лицензии и применимые нормативные акты должны быть проверены перед покупкой, поскольку правила изменились в последние годы в регионе Валенсия.
Что включает процесс покупки?
Во-первых, Вам необходимо получить НИЭ (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, требуемый для всех сделок с недвижимостью в Испании. После согласия уплачивается сбор за резервирование, чтобы снять объект с рынка, за которым следует формальный частный договор купли-продажи (arras), в котором обычно вносится 10% цены. Для новостроек типичны поэтапные платежи во время строительства. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, когда уплачивается оставшаяся сумма и передаются ключи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 0 m²
- Участок
- 227 m²
- Энергосертификат
- G
