Новый дом на 3 спальни в Лома де Кампоамор-Лас Рамблас
Lomas De Campoamor Las Ramblas, Orihuela Costa · Alicante
3 Спальни2 Ванные109 m²300 m² участок
Описание
Этот новый дом в Лома де Кампоамор-Лас Рамблас расположен на участке площадью 300м2 и предлагает 109м2 жилого пространства на одном этаже. Недвижимость имеет 3 спальни и 2 ванные комнаты с соотношением застройки, оставляющим место для частной внешней зоны. Как новое строительство, он имеет 10-летнюю гарантию на конструкцию и продается с налоговой ставкой IVA 10%, а не с налогом на передачу собственности.Лома де Кампоамор-Лас Рамблас — это жилой район в Ориуэла Коста, расположенный между полями для гольфа Campoamor Golf Course и Las Ramblas Golf Course, оба на близком расстоянии. Прибрежная дорога N-332 соединяет район с пляжами Campoamor и Mil Palmeras, а также с торговыми центрами вдоль Calle Mar Caspio и Avenida de las Naciones в близлежащем Playa Flamenca. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.При цене EUR 590 000 стоимость квадратного метра составляет примерно EUR 5 413. Для этой недвижимости не зарегистрированы коммунальные сборы. Налог IBI еще не установлен для этого нового дома. Класс энергии G, что типично для новых домов до окончательной сертификации. Лома де Кампоамор-Лас Рамблас находится в зоне туристической аренды Ориуэла Коста, что дает право на лицензию краткосрочной аренды в соответствии с региональными требованиями.Участок площадью 300м2 позволяет создать приватный сад и место для бассейна в соответствии с местными правилами планирования. Одноэтажная конфигурация означает отсутствие внутренних лестниц и прямой доступ к внешним зонам из основных жилых помещений. Точные размеры террас должны быть подтверждены с застройщиком.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 109 m² |
| Участок | 300 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 75650238-01 |
Удобства
Новостройка
Private plot (300m2)
3 bedrooms
2 bathrooms
Single-storey layout
Частный сад
Кондиционер
Двойное остекление
Off-road parking
Energy rating G
No community fees
Close to golf courses
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Lomas De Campoamor Las Ramblas, Orihuela Costa · 37.9360, -0.7800
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €67,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,139 |
| Total | ~€77,039 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,413
Orihuela Costa сред.
~€1,650
Разн.
+228%
О районе Lomas De Campoamor Las Ramblas, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты добавляются к запрашиваемой цене EUR 590 000?
Как новое строительство, этот дом подлежит налогу IVA в размере 10% вместо налога на передачу, что составляет EUR 59 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы земельного реестра примерно EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС (примерно EUR 7 139 включая НДС 21%). Общие расходы на покупку обычно составляют 12–14% от цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты обычно могут получить ипотеку на испанскую недвижимость, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки. Для EUR 590 000 это означает первоначальный взнос EUR 177 000–236 000. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков варьируются от примерно 3,5% до 4,5%. Мы можем рекомендовать независимых ипотечных брокеров с опытом кредитования нерезидентов.
Каковы текущие затраты на содержание этого дома?
Для этой недвижимости не зарегистрированы коммунальные сборы. Налог IBI (ежегодный муниципальный налог на недвижимость) еще не установлен, так как дом новый; сумма будет установлена местными органами власти после регистрации недвижимости. Плата за вывоз мусора также должна быть уточнена. Рекомендуем отдельно бюджетировать подключение коммунальных услуг и страховку дома.
Могу ли я посмотреть недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать, включая прямые трансляции по видеозвонку в удобное для вас время. По запросу мы можем предоставить дополнительные фотографии или визуализации застройщика. Очные просмотры на месте в Лома де Кампоамор-Лас Рамблас доступны по предварительной записи.
Каков потенциал аренды этого дома?
Ориуэла Коста — это обозначенная туристическая зона, и недвижимость здесь имеет право на получение лицензии туристической аренды от автономного сообщества Валенсия (лицензия VT). Лома де Кампоамор-Лас Рамблас выигрывает от близости к двум полям для гольфа и морским пляжам, что поддерживает спрос на краткосрочную аренду в течение длительного сезона. Доход от аренды будет зависеть от уровня заполнения, стратегии ценообразования и расходов на управление. Рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимости для реалистичных прогнозов.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После того как Вы согласитесь продолжать, платится бронировочный сбор (обычно EUR 3 000–6 000), чтобы снять недвижимость с рынка. За этим следует частный договор купли-продажи (contrato de arras или контракт застройщика) с дополнительным взносом, обычно 10% от цены. Остаток платится у нотариуса при завершении, когда подписывается свидетельство о собственности (escritura) и недвижимость регистрируется на Ваше имя.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 109 m²
- Участок
- 300 m²
- Энергосертификат
- G
