Новое строительство: вилла с 3 спальнями в Лос-Дольсес, Ориуэла-Коста
Los Dolses, Orihuela Costa · Alicante
3 Спальни2 Ванные143 m²410 m² участок
Описание
Новая вилла в Лос-Дольсес, Ориуэла-Коста, расположенная на участке площадью 410м² с 143м² жилой площади на одном уровне. Объект имеет 3 спальни и 2 ванные комнаты, а также частный солярий, использующий крышную площадь для отдыха на открытом воздухе. Стоимость строительства составляет примерно EUR 5 315 за м². Энергетический класс — G, что типично для новостроек на данном этапе завершения.Лос-Дольсес расположен в центральной части Ориуэла-Коста, примерно посередине между курортными районами Ла-Зения и Кампоамор. Район хорошо обслуживается торговым центром CC Zenia Boulevard, одним из крупнейших в регионе, расположенным на расстоянии примерно 3 км. Автомагистраль AP-7 находится рядом, обеспечивая легкий доступ вдоль побережья. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает Лос-Дольсес удобным для частых путешественников или тех, кто регулярно летает для использования недвижимости.Для этого объекта нет сборов в пользу сообщества собственников. Налог на имущество (IBI) еще не установлен, так как вилла является новостройкой. Агент может предоставить смету по запросу. Поскольку это новый объект недвижимости в Сообществе Валенсия (провинция Аликанте), применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу при перепродаже. При цене покупки EUR 760 000 это составляет EUR 76 000 в виде НДС, плюс расходы нотариуса, реестра и юридические сборы. Лос-Дольсес привлекает как постоянных жителей, так и владельцев домов для отдыха, а близость к CC Zenia Boulevard и побережью обеспечивает стабильный спрос на аренду.Участок площадью 410м² предоставляет место для частного сада вокруг виллы. Солярий добавляет второй открытый уровень над основным зданием, предлагая открытый вид на окружающий жилой район. Размер участка и одноэтажный формат обеспечивают гибкость для благоустройства и установки бассейна с учетом соответствующих разрешений.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 143 m² |
| Участок | 410 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 33712591-01 |
Удобства
Новостройка
Private solarium
Частный сад
410m2 plot
3 bedrooms
2 bathrooms
Single-storey layout
No community fees
Private parking
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Los Dolses, Orihuela Costa · 37.9384, -0.7468
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €87,400 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,196 |
| Total | ~€98,646 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,315
Orihuela Costa сред.
~€1,650
Разн.
+222%
О районе Los Dolses, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку помимо запрашиваемой цены EUR 760 000?
Как объект новостройки в провинции Аликанте Вы платите НДС в размере 10% вместо налога на передачу. На сумму EUR 760 000 это составляет EUR 76 000 НДС. Дополнительные расходы включают гонорары нотариуса (обычно EUR 600–1 200), реестровые сборы (EUR 400–800) и независимые юридические сборы в размере примерно 1% плюс НДС на цену покупки. Бюджет общих затрат на покупку составляет примерно 12–13% сверх цены продажи.
Могу ли я как нерезидент получить испанскую ипотеку?
Да. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов до 60–70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что ниже, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. На сумму EUR 760 000 это означает наличие по крайней мере EUR 228 000–304 000 в качестве первоначального взноса до затрат на покупку. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании примерно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя отдельные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Для этого объекта нет сборов в пользу сообщества собственников. Налог на имущество (IBI) еще не установлен, так как вилла является новостройкой, и агент может предоставить смету на основе аналогичных объектов в Лос-Дольсес. Расходы на подключение коммунальных услуг и взносы на вывоз отходов применяются после заселения.
Можно ли организовать осмотр удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию осмотра в удобное для Вас время, позволяя Вам осмотреть объект и задать вопросы без предварительной поездки. Личные осмотры в Лос-Дольсес можно организовать согласно расписанию рейсов в аэропорт Аликанте-Эльче, который находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.
Какой потенциал сдачи в аренду у этой виллы в Лос-Дольсес?
Лос-Дольсес находится в пределах туристической зоны Ориуэла-Коста, где пользуется спросом краткосрочная сдача жилья для отдыхающих, особенно в летние месяцы. Близость района к CC Zenia Boulevard, побережью и полям для гольфа делает его привлекательным для туристов. Для законной краткосрочной сдачи в аренду в Сообществе Валенсия требуется туристическая лицензия, и Ваш юридический представитель может дать рекомендации по процессу подачи заявки.
Какие этапы покупки этого объекта?
Сначала Вам понадобится испанский NIE (налоговый номер), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласия на покупку залоговый депозит (обычно EUR 3 000–6 000) выводит объект с рынка. За этим следует частный договор купли-продажи (arras), где обычно уплачивается 10% цены. Остаток выплачивается нотариусу в день завершения, когда подписывается акт о праве собственности и передаются ключи. На протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется использовать независимого испанского адвоката.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 143 m²
- Участок
- 410 m²
- Энергосертификат
- G
