Новая вилла с 3 спальнями, Десампарадос-Уркийо-Торремендо
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Спальни3 Ванные415 m²1168 m² участок
Описание
Площадь 415 м² строительства на участке 1 168 м² делает эту новую виллу в Десампарадос-Уркийо-Торремендо одним из крупнейших трёхспальных объектов недвижимости, доступных в районе Ориуэла. Вилла имеет 3 спальни и 3 ванные комнаты на одном уровне, а аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Десампарадос-Уркийо-Торремендо — это тихий жилой район в муниципалитете Ориуэла, расположенный примерно в 5 километрах к юго-западу от центра Ориуэла. Район обслуживается коридором N-340 и находится в удобной близости от еженедельного рынка Ориуэла, который проводится в центре города по субботам. Свяжитесь с агентом для подтверждения расстояния до ближайшего пляжа, супермаркета и поля для гольфа.По цене EUR 2 450 000 стоимость одного квадратного метра жилой площади составляет приблизительно EUR 5 904. Как новостройка, применяется налог НДС в размере 10%, что составляет EUR 245 000, а также гербовый сбор (AJD) примерно 1,5%, нотариальные сборы EUR 600–1 200, сборы в реестр EUR 400–800 и юридические сборы около 1% плюс НДС. Взносы в ассоциацию отсутствуют. Налог IBI ещё не определён для этого имущества. Класс энергоэффективности G.Участок площадью 1 168 м² предоставляет значительное пространство для ландшафтного дизайна, приватного бассейна и террас в соответствии с любыми условиями планирования, связанными с разрешением на строительство. Покупатели должны подтвердить точные характеристики и включённые открытые сооружения непосредственно у агента.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 415 m² |
| Участок | 1168 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 96801708-01 |
Удобства
Новостройка
Single-storey
3 bedrooms
3 bathrooms
415 m2 build area
1,168 m2 plot
Private plot
No community fees
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Desamparados, Orihuela · 37.9598, -0.8639
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €281,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€29,645 |
| Total | ~€313,445 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,904
Orihuela сред.
~€1,650
Разн.
+258%
О районе Desamparados, Orihuela
Orihuela — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку добавляются к запрашиваемой цене?
Поскольку это новостройка, применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу, всего EUR 245 000. Вам также следует предусмотреть гербовый сбор (AJD) примерно 1,5% (EUR 36 750), нотариальные сборы EUR 600–1 200, сборы в реестр EUR 400–800 и юридические сборы около 1% плюс НДС. Общие дополнительные расходы обычно составляют от 13% до 14% от стоимости покупки.
Могу ли я получить ипотеку на это имущество как нерезидент?
Испанские банки обычно предоставляют ипотеку на сумму до 60–70% от стоимости покупки нерезидентам, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. На EUR 2 450 000 это соответствует EUR 735 000 до EUR 980 000. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов варьируются в диапазоне от 3,5% до 4,5%. Рекомендуется независимый ипотечный брокер с опытом работы на испанском рынке.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы в ассоциацию для этой виллы отсутствуют. Налог IBI (местный налог) ещё не определён для этой новостройки и будет установлен муниципалитетом Ориуэла после регистрации. Контракты на водоснабжение и электроснабжение должны быть заключены при передаче собственности. Предусмотрите расходы на ежегодное страхование дома и, если применимо, сборы за управление имуществом.
Могу ли я записаться на осмотр, и доступны ли удалённые осмотры?
Да. Личные осмотры можно организовать через OceanHome. Если вы находитесь за пределами Испании, мы можем организовать видео-осмотр в прямом эфире через WhatsApp или видеозвонок, чтобы вы могли проверить имущество удалённо перед поездкой.
Какой потенциал сдачи в аренду у этой виллы?
Десампарадос-Уркийо-Торремендо — это в основном жилой сельский район, а не зарегистрированная туристическая зона, поэтому краткосрочная сдача в аренду для отпуска может быть подвержена муниципальным ограничениям. Долгосрочная жилая сдача в аренду — это вариант. Покупатели должны проконсультироваться с местным адвокатом для подтверждения применимых требований к лицензии на сдачу в аренду в соответствии с нормативными актами Валенсийского сообщества перед покупкой.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, вам потребуется испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который ваш адвокат может получить от вашего имени. После согласия подписывается договор бронирования и вносится залоговый депозит, обычно EUR 6 000 до 10 000, чтобы вывести имущество с рынка. За этим следует частный договор покупки (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены. Окончательное завершение осуществляется перед испанским нотариусом, при этом выплачивается баланс и налоги, а право собственности переходит покупателю.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 415 m²
- Участок
- 1168 m²
- Энергосертификат
- G
