Новая вилла с 3 спальнями в Доña Pepa, Ройалес
Doña Pepa, Rojales · Alicante
3 Спальни3 Ванные205 m²700 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Доña Pepa расположена на участке площадью 700 м² и предлагает 205 м² жилой площади в одноэтажной планировке с 3 спальнями и 3 ванными комнатами. Цена за квадратный метр постройки составляет примерно EUR 5 289. Солярий включен в комплекс, предоставляя отдельную открытую площадку на верхнем уровне. Энергетический класс G является типичным для новых вилл такой спецификации в регионе.Doña Pepa представляет собой жилой комплекс в Ройалесе, небольшом внутреннем городе на южном побережье Costa Blanca в провинции Аликанте. Комплекс расположен близко к CV-905, обеспечивая прямой доступ к прибрежной трассе N-332. Центр города Ройалес с его еженедельным рынком и магазинами находится на короткой расстояния езды. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Цена составляет EUR 1 084 310. Как новая постройка, применяется налог на покупку IVA в размере 10%, добавляя EUR 108 431 к стоимости покупки. Нотариальные сборы обычно составляют от EUR 600 до EUR 1 200, сборы кадастра от EUR 400 до EUR 800, а юридические сборы обычно составляют примерно 1% от цены покупки плюс НДС, что равняется примерно EUR 13 032. Для этого имущества не указаны сборы на содержание дома. Сведения об IBI и сборах на вывоз мусора еще не доступны и должны быть подтверждены у агента.Участок площадью 700 м² предоставляет достаточно места для озеленения или личного бассейна, при условии разрешения на строительство. Солярий обеспечивает дополнительное полезное пространство над основной конструкцией с открытым видом на комплекс. Конфигурация сада и бассейна может быть обсуждена с застройщиком во время бронирования.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 205 m² |
| Участок | 700 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 86729570-01 |
Удобства
Солярий
Private plot of 700 m2
3 bedrooms
3 bathrooms
Новостройка
Single-storey layout
Кондиционер
Off-street parking
Mains water connection
Mains electricity connection
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Doña Pepa, Rojales · 38.0496, -0.7122
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €124,696 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,120 |
| Total | ~€139,866 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,289
Rojales сред.
~€1,650
Разн.
+221%
О районе Doña Pepa, Rojales
Rojales — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие общие затраты на покупку в дополнение к запрашиваемой цене?
Так как это новое строительство, применяется налог IVA в размере 10% вместо ITP, добавляя EUR 108 431 к запрашиваемой цене EUR 1 084 310. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, сборы кадастра EUR 400–800, а юридические сборы составляют примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 13 032). Бюджет на общие дополнительные расходы составляет примерно EUR 123 000–125 000.
Могут ли иностранцы получить ипотеку для этого имущества?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты в размере 60–70% от цены покупки иностранцам, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40%. При цене покупки EUR 1 084 310 это соответствует первоначальному взносу между EUR 325 293 и EUR 433 724. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются примерно от 3,5% до 4,5% годовых. Мы рекомендуем Вам проконсультироваться с независимым ипотечным брокером для получения индивидуальных рекомендаций.
Какие текущие расходы на содержание этой виллы?
Для этого имущества не указаны сборы на содержание дома. Годовые сведения об IBI (местном налоге) и сборах на вывоз мусора еще не подтверждены и должны быть запрошены у агента до подписания договора. Предусмотрите расходы на подключение коммунальных услуг и расходы на содержание сада или бассейна, соответствующие участку площадью 700 м².
Могу ли я посмотреть виллу удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видео-просмотры через WhatsApp или Zoom для покупателей, которые не могут посетить лично. Мы также можем организовать сопровождаемый визит на участок и показать Вам демонстрационные материалы застройщика. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать любой вариант в удобное для Вас время.
Есть ли у этого имущества потенциал для сдачи в аренду?
Ройалес и комплекс Doña Pepa привлекают как долгосрочных арендаторов, так и сезонных гостей благодаря близости к побережью и аэропорту Аликанте-Эльче. Новые виллы такого размера могут быть подходящими для долгосрочного сдачи в аренду. Для краткосрочной туристической сдачи в аренду требуется туристическая лицензия от Generalitat Valenciana. Обратитесь к агенту для консультации по текущему спросу на аренду в этом районе.
Какие этапы включены в покупку этого имущества?
Сначала Вам потребуется получить испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить через испанское консульство или местного гестора. После того как Вы согласовали условия покупки, подписывается договор бронирования и вносится залог (обычно EUR 3 000–6 000) для вывода имущества с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa) с дополнительным взносом, обычно 10% от цены покупки. Завершение сделки осуществляется перед испанским нотариусом, при котором выплачивается остаток суммы и все налоги, и право собственности переходит к Вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 205 m²
- Участок
- 700 m²
- Энергосертификат
- G
