Новостройка виллы с 3 спальнями и солярием, Ло Марабу
Lo Marabu, Rojales · Alicante
3 Спальни2 Ванные174 m²500 m² участок
Описание
Новая отдельная вилла в Ло Марабу, Ройалес, площадью 174м² на приватном участке 500м² с 3 спальнями, 2 ванными комнатами и солярием. Нижний этаж расположен на одном уровне, а солярий предоставляет отдельное наружное пространство на верхнем уровне для круглогодичного использования. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает это удобной базой для часто путешествующих лиц.Ло Марабу — тихий жилой район на южной окраине Ройалеса, близко к крупной урбанизации Ciudad Quesada. Центр города Ройалес с еженедельным рынком и различными местными магазинами и ресторанами находится в непродолжительной поездке. Поле для гольфа La Marquesa является одним из нескольких полей в более обширном районе Vega Baja del Segura, а пляжи Guardamar del Segura входят в число ближайших прибрежных вариантов для Ло Марабу.Запрашиваемая цена EUR 775 480 эквивалентна примерно EUR 4 457 за м² жилой площади. Как новостройка, на эту собственность распространяется налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 10% вместо налога на передачу имущества (ITP), что составляет примерно EUR 77 548 только в виде НДС, плюс нотариальные, регистрационные и юридические сборы. В настоящее время не зарегистрированы никакие сборы сообщества. Размер ежегодного налога на имущество (IBI) еще не доступен в кадастре. Объект имеет энергетический класс G.Участок площадью 500м² предоставляет место для сада вокруг виллы, а солярий предлагает приподнятое наружное пространство над основной крышей. Покупатели должны подтвердить точные границы участка, размеры террасы и наличие бассейна непосредственно у агента, так как полные спецификации зависят от договора строительства разработчика.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 174 m² |
| Участок | 500 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 18503761-01 |
Удобства
Новостройка
Detached villa
3 bedrooms
2 bathrooms
174m2 build
500m2 plot
Солярий
Частный сад
Ground floor
Кондиционер
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Lo Marabu, Rojales · 38.0516, -0.7180
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €89,180 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,383 |
| Total | ~€100,613 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,457
Rojales сред.
~€1,650
Разн.
+170%
О районе Lo Marabu, Rojales
Rojales — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы дополнительные затраты к запрашиваемой цене EUR 775 480?
Как новостройка, эта вилла подлежит налогу на добавленную стоимость (НДС) в размере 10% вместо налога на передачу имущества (ITP). Это добавляет примерно EUR 77 548. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию земельного кадастра (EUR 400–800) и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС, приблизительно EUR 9 305 включая 21% НДС. Общие расходы на покупку обычно составляют 12–14% от цены для новостроек в регионе Валенсия.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на этот объект?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты до 60–70% от цены покупки или оценки (в зависимости от того, что ниже) иностранным покупателям, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. На основе EUR 775 480 это означает минимальный первоначальный взнос около EUR 232 644. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании обычно колеблются от 3,5% до 4,5% годовых, хотя предложенная ставка зависит от Вашего финансового профиля и выбранного кредитора.
Каковы текущие расходы на содержание?
Сборы сообщества для этой собственности в настоящее время зарегистрированы на EUR 0 в год. Размер ежегодного налога на имущество (IBI) еще не доступен, так как кадастровая ссылка еще не присвоена. После регистрации IBI на виллу такой стоимости в районе Ройалеса обычно составляет EUR 400–900 в год, хотя это только предварительная оценка. Вы также должны учесть расходы на страхование жилья и коммунальные услуги.
Могу ли я просмотреть объект перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать видео-просмотр через видеозвонок, чтобы Вы смогли увидеть участок, окружающую территорию и любые показательные модели или ход строительства без поездки в Испанию. Если Вы затем захотите посетить объект лично, мы можем организовать сопровождаемый просмотр в Ло Марабу и объединить его с просмотром других объектов в Ройалесе в тот же день.
Подходит ли этот объект в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Ло Марабу и более широкий район Ройалеса привлекают как длительное проживание иностранных резидентов, так и краткосрочных посетителей, учитывая близость к пляжам Guardamar и нескольким полям для гольфа. Новостройки вилл с приватной наружной территорией и солярием обычно пользуются спросом для краткосрочной аренды в районе Vega Baja del Segura. Вам потребуется лицензия туристического оператора Валенсии для сдачи объекта в краткосрочную аренду; Ваш юридический консультант может помочь Вам в процессе подачи заявления.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вы получаете номер NIE (испанский налоговый идентификационный номер для иностранных покупателей), который Ваш адвокат может подать от Вашего имени. Залоговый платеж, обычно EUR 6 000–10 000, вносится для вывода объекта с рынка. Это следует за приватным договором купли-продажи (contrato de arras или договор поэтапных платежей разработчика для новостроек), где вносится дополнительный залог. Для новостроек поэтапные платежи распространены во время строительства. Завершение происходит перед испанским нотариусом, при котором оставшаяся часть оплачивается и свидетельство о праве собственности (escritura) подписывается и регистрируется.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 174 m²
- Участок
- 500 m²
- Энергосертификат
- G
