Новая вилла с солярием на участке 263м2, Lo Marabú
Lo Marabu, Rojales · Alicante
3 Спальни2 Ванные167 m²263 m² участок
Описание
Данная новая вилла в Lo Marabú построена на площади 167м2 на участке 263м2. Вилла имеет одноэтажную планировку с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, дополненную приватным солярием. При жилой площади 167м2 это одна из самых просторных трёхкомнатных вилл в этой урбанизации по такой цене. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что делает расположение удобным как для постоянных жильцов, так и для регулярных посетителей. Квартира имеет энергетический рейтинг G, что является стандартом для новых вилл такого типа постройки в регионе Валенсия.Lo Marabú — это районе с низкой плотностью застройки на южной окраине Рохалеса, расположенный между равниной реки Сегура и возвышенной территорией Ciudad Quesada. Коммерческий центр Ciudad Quesada находится в 5–10 минутах езды и предлагает супермаркеты, рестораны и поле для гольфа La Marquesa. Центр Рохалеса, с его еженедельным рынком и местными магазинами на Calle Mayor, находится примерно в 5 минутах езды от Lo Marabú. Урбанизация имеет сложившееся сообщество испанских и северноевропейских жителей с минимальным транзитным трафиком.При цене EUR 532 000 и площади 167м2 цена за квадратный метр составляет примерно EUR 3 186. Никакие сборы сообщества не зарегистрированы на эту недвижимость. IBI ещё не установлен, так как кадастровая ссылка ещё не получена для этой новостройки и будет подтверждена после оформления регистрации. Как новая недвижимость в провинции Аликанте, применяемый налог на покупку составляет IVA в размере 10%, а не ITP, что равняется EUR 53 200 от цены покупки. Lo Marabú находится в туристически активном коридоре между Торревьехой и Гвардамар-дель-Сегура, и завершённые новые виллы в этой зоне стабильно пользуются спросом на рынке краткосрочной аренды.Участок площадью 263м2 предоставляет открытое пространство вокруг здания виллы площадью 167м2. Солярий добавляет полезную верхнюю террасу с открытыми видами на окружающую низкоэтажную урбанизацию. Ландшафтное оформление сада и любой приватный бассейн предоставляются по спецификации покупателя и за дополнительную плату. Агент может предоставить информацию о пакетах, доступных от застройщика.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 167 m² |
| Участок | 263 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 19636605-02 |
Удобства
Новостройка
Detached villa
3 bedrooms
2 bathrooms
Солярий
Private plot of 263m2
Single-storey layout
Кондиционер
Встроенные шкафы
Off-road parking
No community fees
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Lo Marabu, Rojales · 38.0597, -0.7234
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €61,180 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,437 |
| Total | ~€69,667 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,186
Rojales сред.
~€1,650
Разн.
+93%
О районе Lo Marabu, Rojales
Rojales — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы помимо цены EUR 532 000?
Как новая недвижимость в провинции Аликанте, Вы платите IVA в размере 10% вместо налога на передачу (ITP), что составляет EUR 53 200. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (примерно EUR 600–1 200), сборы реестра (примерно EUR 400–800) и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС, то есть примерно EUR 5 320 плюс НДС. Расчитывайте на общие расходы при покупке примерно 12–13% сверх цены недвижимости.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость как нерезидент?
Нерезиденты обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки у испанских кредиторов, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. На EUR 532 000 это составляет примерно EUR 160 000–213 000. Переменные и фиксированные ставки по ипотеке от испанских банков в настоящее время варьируются от примерно 3,5% до 4,5% годовых, хотя ставки зависят от кредитора и профиля заемщика. Наш агент может познакомить Вас с независимым ипотечным брокером с опытом работы с нерезидентами.
Каковы текущие расходы по содержанию этой виллы?
Никакие сборы сообщества не зарегистрированы на эту недвижимость. IBI (ежегодный налог на имущество) ещё не установлен, так как кадастровая ссылка ещё не получена для этой новостройки и будет подтверждена после оформления регистрации. Сборы на вывоз мусора (Basura) устанавливаются советом Рохалеса и ещё не назначены. Эти цифры должны быть подтверждены в письменном виде перед подписанием контракта.
Могу ли я просмотреть недвижимость удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать. Наш агент может провести видеотур по вилле или показать CGI-визуализации и видео демонстрационного дома, если строительство находится на ранней стадии. Личные просмотры в Lo Marabú можно организовать в короткие сроки для тех, кто уже находится в районе Аликанте.
Подходит ли эта недвижимость для инвестиции в аренду на отпуск?
Lo Marabú расположен между Торревьехой и Гвардамар-дель-Сегура, областью с постоянным спросом на краткосрочную сдачу в аренду на отпуск. Новые виллы с соляриями в этом коридоре регулярно сдаются в аренду семьям и группам с весны до осени. Туристическая лицензия от Generalitat Valenciana требуется перед законной сдачей в аренду, и наш агент может проконсультировать Вас по процессу подачи заявления и связать Вас с локальными управляющими недвижимостью.
Какие этапы включены в покупку этой недвижимости в Испании?
Сначала Вам понадобится испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев), который можно получить в испанском консульстве или в полицейском отделении в Испании. После согласия на покупку резервный взнос (обычно EUR 3 000–6 000) снимает недвижимость с рынка. Затем следует приватный контракт на покупку (contrato de arras), при котором оплачивается около 10% цены и устанавливается дата завершения. Юридическое право собственности переходит к нотариусу при завершении, после чего документ регистрируется в реестре земли. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого солиситора на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 167 m²
- Участок
- 263 m²
- Энергосертификат
- G
