Новая вилла с 3 спальнями и солярием на участке 263м², Lo Marabú
Lo Marabu, Rojales · Alicante
3 Спальни2 Ванные179 m²263 m² участок
Описание
Эта новая отдельная вилла в Lo Marabú, Rojales, имеет 179м² жилой площади на участке 263м² и предлагает 3 спальни, 2 ванные комнаты и приватный солярий. Цена составляет примерно EUR 2 872 за м² жилой площади. Как новое строение, имущество имеет 10-летнюю гарантию на конструкцию и соответствует действующим строительным нормам. Энергоэффективность класса G, что типично для новостроек до получения окончательного сертификата.Lo Marabú представляет собой жилую зону с низкой плотностью застройки в муниципалитете Rojales, расположенную рядом с дорогой CV-905. Близлежащий город Ciudad Quesada предлагает повседневные услуги, включая супермаркеты, рестораны и медицинские учреждения на короткой расстоянии. Поле для гольфа La Marquesa находится в муниципалитете, а аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Размер взносов на содержание в настоящее время составляет EUR 0 в месяц. Годовой налог на имущество еще не определен для этого новостроения и должен быть проверен в местных органах власти перед подписанием контракта. Покупатели должны предусмотреть НДС в размере 10% от цены покупки (EUR 51 400), а также нотариальные сборы примерно EUR 600-1 200, сборы реестра EUR 400-800 и юридические расходы примерно 1% плюс НДС.Участок площадью 263м² предоставляет место для приватного сада, а солярий добавляет полезную террасную площадь на уровне крыши с открытым видом на окружающую жилую зону. Границы участка и точные размеры сада должны быть подтверждены в документах о праве собственности.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 179 m² |
| Участок | 263 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 46922826-01 |
Удобства
Новостройка
Солярий
Частный сад
3 bedrooms
2 bathrooms
Detached villa
263m2 plot
10-year structural warranty
Кондиционер
Off-road parking
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Lo Marabu, Rojales · 38.0597, -0.7234
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €59,110 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,219 |
| Total | ~€67,379 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,872
Rojales сред.
~€1,650
Разн.
+74%
О районе Lo Marabu, Rojales
Rojales — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке помимо цены EUR 514 000?
Как новое строение, эта вилла облагается НДС в размере 10%, что равно EUR 51 400. Кроме того, Вы должны предусмотреть нотариальные сборы примерно EUR 600-1 200, сборы реестра EUR 400-800 и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС (около EUR 5 140 до НДС). Общие расходы при покупке обычно добавляют 12-14% к цене продажи.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на это имущество?
Да. Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку до 60-70% от цены покупки или оценочной стоимости, в зависимости от того, что ниже, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30-40%. На EUR 514 000 этот взнос составил бы между EUR 154 200 и EUR 205 600. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов обычно находятся в диапазоне 3,5% до 4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Взносы на содержание в настоящее время составляют EUR 0 в месяц. Годовой налог на имущество еще не установлен для этого новостроения и будет подтвержден муниципалитетом Rojales после регистрации имущества. Сборы за вывоз мусора также еще не определены. Мы рекомендуем запросить письменное подтверждение всех годовых сборов перед подписанием контракта.
Могу ли я организовать просмотр удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры этой виллы в Lo Marabú, которые могут быть проведены по видеозвонку в удобное для Вас время. Это позволяет Вам осмотреть планировку, качество отделки и участок перед поездкой. Личные просмотры можно организовать заранее через наш офис в Rojales.
Подходит ли эта вилла для инвестиций в аренду?
Lo Marabú и более широкая зона Rojales привлекают смешанный контингент постоянных жителей и отпускников, отчасти благодаря близости к гольф-комплексам и побережью Costa Blanca. Новые виллы с приватными внешними пространствами в этом районе могут приносить доход от сдачи в аренду, особенно в летние месяцы. Для сдачи в краткосрочную аренду требуется туристическая лицензия от Generalitat Valenciana. Мы рекомендуем поговорить с местной управляющей компанией по сдаче в аренду о текущих показателях заполняемости перед принятием инвестиционного решения.
Что включает в себя процесс покупки для покупателя в Испании?
Вам сначала необходимо получить испанский налоговый номер (NIE), который Ваш адвокат может подать от Вашего имени. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится задаток (обычно EUR 3 000-6 000) для обеспечения имущества. Затем следует частный договор купли-продажи, при котором обычно переводится около 10% цены покупки. Сделка завершается перед нотариусом, где рассчитывается остаток и налоги и подписывается титульный документ (escritura). Процесс от бронирования до завершения обычно занимает 4-12 недель для новостроек, в зависимости от стадии строительства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 179 m²
- Участок
- 263 m²
- Энергосертификат
- G
