Квартира на первом этаже из 2 спален в новостройке в San Fulgencio Pueblo, San Fulgencio
Centro, San Fulgencio · Alicante
2 Спальни1 Ванные46 m²
Описание
Одна из 33 квартир новостройки в жилом комплексе в San Fulgencio Pueblo, эта квартира на первом этаже предлагает 46 м² жилой площади с 2 спальнями и 1 ванной комнатой. Комплекс включает конфигурации с 1, 2 и 3 спальнями, что делает эту квартиру одним из самых доступных вариантов в линейке. Керамическая плитка покрывает всё помещение, а встроенные шкафы установлены в спальнях. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 30 километрах, примерно в 35 минутах езды на автомобиле.San Fulgencio Pueblo — центр муниципалитета San Fulgencio на побережье Costa Blanca. Повседневные удобства, такие как еженедельный рынок, небольшие супермаркеты и местные бары, находятся в пешей доступности в самом pueblo. Пляжи La Marina и Guardamar del Segura — это ближайшие береговые варианты, оба достижимы менее чем за 15 минут езды на автомобиле. Дорога N-332 напрямую соединяет San Fulgencio Pueblo с Торревьехой на юге и Эльче на севере.За EUR 82 000 стоимость одного квадратного метра составляет примерно EUR 1 783. Как новостройка, применимый налог при покупке — это НДС в размере 10 процентов вместо налога на передачу при перепродаже. Взносы на содержание дома в настоящее время установлены в размере EUR 0 в месяц, однако жильцы должны предусмотреть средства на стандартные текущие расходы после полного ввода комплекса в эксплуатацию. Класс энергоэффективности — G, и сумма налога на имущество (IBI) не подтверждена, поэтому покупателям рекомендуется запросить эту информацию в местных органах власти перед заключением договора.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 46 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 60846833-06 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Ground floor
Новостройка
2 bedrooms
1 bathroom
Встроенные шкафы
Ceramic tile flooring
Optional garage (subject to availability)
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, San Fulgencio · 38.1130, -0.7202
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €9,430 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€992 |
| Total | ~€11,572 (14.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,783
San Fulgencio сред.
~€1,650
Разн.
+8%
О районе Centro, San Fulgencio
San Fulgencio — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на покупку этой квартиры?
Как новостройка в провинции Аликанте применимый налог составляет НДС в размере 10 процентов, что равно EUR 8 200 от запрашиваемой цены EUR 82 000. Дополнительные затраты включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические сборы около 1 процента плюс НДС (примерно EUR 984 с учетом НДС). Бюджет составляет примерно EUR 10 500–12 000 сверх стоимости покупки.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость, если я не являюсь резидентом?
Нерезидентные покупатели обычно могут получить испанскую ипотеку, однако кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40 процентов от стоимости покупки. На сумму EUR 82 000 это означает первоначальный взнос примерно EUR 24 600–32 800. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются от примерно 3,5 процента до 4,5 процента. Мы рекомендуем Вам обратиться к испанскому ипотечному брокеру перед подачей предложения.
Каковы текущие затраты на содержание?
Взносы на содержание дома в настоящее время установлены в размере EUR 0 в месяц, однако покупателям рекомендуется уточнить, будет ли утвержден бюджет содержания после заселения комплекса. Размер годового налога на имущество (IBI) не подтвержден для данного проекта; мы рекомендуем запросить предварительную сумму в администрации San Fulgencio. Дополнительные затраты включают коммунальные услуги и страховку имущества.
Могу ли я осмотреть недвижимость удаленно?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры для покупателей, которые не могут приехать на побережье Costa Blanca. Свяжитесь с нами, чтобы организовать прямую видеотрансляцию экскурсии по квартире и общим помещениям. Личные осмотры также могут быть организованы при предварительном уведомлении.
Каков потенциал сдачи этой квартиры в аренду?
San Fulgencio Pueblo является жилым посёлком, а не основным туристическим направлением, поэтому спрос на краткосрочную сдачу в отпусках более ограничен, чем в прибрежных местах, таких как La Marina или Guardamar del Segura. Недвижимость может быть лучше подходит для долгосрочной жилой сдачи в аренду. Покупателям рекомендуется обратиться в администрацию San Fulgencio для уточнения текущих требований по лицензированию туристической аренды в этом муниципалитете.
Что включает процесс покупки?
Прежде всего Вам потребуется испанский налоговый номер (NIE), который можно получить в испанском консульстве или в Испании с помощью юриста. После согласования цены вносится залоговый платёж для снятия недвижимости с рынка, после чего заключается частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно уплачивается 10 процентов от стоимости. Оставшаяся сумма выплачивается у нотариуса при подписании документа о праве собственности (escritura). Настоятельно рекомендуется использовать независимого испанского юриста на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 1
- Площадь
- 46 m²
- Энергосертификат
- G


