Новостройка 2-комнатная квартира в El Pinillo, Торремолинос
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
2 Спальни2 Ванные65 m²
Описание
Данная квартира на первом этаже в новостройке El Pinillo, Торремолинос, предлагает 65 м2 жилой площади с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. При цене EUR 428 000 стоимость квадратного метра составляет примерно EUR 6 585. Аэропорт Малаги (AGP) находится на расстоянии около 20 минут на автомобиле, что делает расположение практичным для частых путешественников и тех, кто делит время между Великобританией и Испанией. В комплексе предусмотрен общий бассейн для жителей.El Pinillo расположен между центром Торремолиноса и соседним муниципалитетом Бенальмадена, примерно в 2 километрах от центра Торремолиноса. Район хорошо обслуживается местными магазинами и услугами на Calle Las Dalias и Avenida Palma de Mallorca. Станция Торремолинос на региональной железнодорожной линии Málaga-Fuengirola C-1 предоставляет услуги примерно каждые 20 минут в часы пик, соединяя El Pinillo непосредственно с центром Малаги примерно за 25 минут. Несколько супермаркетов расположены в пешеходной доступности от комплекса.Взносы на содержание дома в настоящий момент зафиксированы в размере EUR 0 в месяц; покупатели должны подтвердить окончательную сумму после официального утверждения бюджета комплекса. Ежегодный налог IBI (муниципальный налог) пока недоступен и должен быть проверен в администрации Торремолиноса после регистрации недвижимости. Класс энергоэффективности G. Поскольку Торремолинос признан туристической зоной, данная квартира может быть освобождена лицензией на сдачу в краткосрочную аренду (VFT) от Junta de Andalucía при соблюдении правил сообщества и региональных нормативов. Перед покупкой настоятельно рекомендуется получить юридическую консультацию по вопросам лицензирования сдачи в аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 65 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 99557605-01 |
Удобства
Общий бассейн
Новостройка
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
65 m2 build area
Кондиционер
Двойное остекление
Video entry system
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Pinillo, Torremolinos · 36.6088, -4.5083
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,220 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,179 |
| Total | ~€55,999 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,585
Torremolinos сред.
~€1,650
Разн.
+299%
О районе El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие приблизительно дополнительные расходы при покупке сверх цены предложения?
Как новостройка в Андалусии, применяется НДС (IVA) в размере 10% вместо налога на передачу прав. На сумму EUR 428 000 это составляет EUR 42 800 НДС. Вы также платите гербовый сбор (AJD) примерно 1,5%, нотариальные сборы EUR 600–1 200, сборы за регистрацию EUR 400–800 и юридические расходы около 1% плюс НДС. Общие расходы при покупке обычно составляют 13–15% от цены предложения.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские кредиторы обычно предоставляют иностранцам до 60–70% от цены покупки или оценки, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. На сумму EUR 428 000 это составляет от EUR 128 400 до EUR 171 200. Фиксированные и переменные ставки ипотеки для иностранцев в настоящее время находятся в диапазоне 3,5–4,5%, но конкретные условия зависят от кредитора и Вашего финансового профиля.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание дома в настоящий момент зафиксированы в размере EUR 0 в месяц; эта сумма должна быть подтверждена после официального учреждения сообщества комплекса и согласования бюджета. Размер годового налога IBI (муниципальный налог) для этой новостройки пока недоступен и должен быть подтвержден в администрации Торремолиноса после регистрации. Также будет применяться отдельный годовой сбор за вывоз мусора.
Могу ли я организовать просмотр без поездки в Торремолинос?
Да. OceanHome предлагает прямые видео-просмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать лично. Свяжитесь с нами, чтобы записаться на тур в удобное время, или запросить видеозапись комплекса и выставочного дома.
Каков потенциал сдачи в аренду в El Pinillo, Торремолинос?
Торремолинос — хорошо зарекомендовавшееся туристическое направление с спросом на краткосрочную аренду в течение большей части года. Квартиры в El Pinillo могут подать заявку на лицензию Vivienda con Fines Turísticos (VFT) в Junta de Andalucía при соблюдении правил сообщества здания. Мы не предоставляем оценки доходности, но местный управляющий недвижимостью может дать реальные прогнозы заполняемости на основе сравнимых объектов.
Как работает процесс покупки недвижимости в Испании?
Сначала Вам необходимо получить испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в испанском консульстве или в самой Испании. Затем подписывается договор бронирования и вносится депозит, обычно EUR 3 000–6 000, для обеспечения собственности. Следует приватный договор купли-продажи, при котором вносится дополнительный депозит в размере примерно 10%. Для новостроек типичны поэтапные платежи во время строительства. Сделка завершается у нотариуса, где вносится оставшийся баланс и право собственности официально передается.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 65 m²
- Энергосертификат
- G
