Новостройка 4-комнатная квартира в El Saltillo, Торремолинос
El Saltillo, Torremolinos · Malaga
4 Спальни2 Ванные170 m²
Описание
Эта новостройка площадью 170 м² с 4 комнатами является крупнейшей жилой единицей, доступной в настоящее время в проекте El Saltillo, и расположена на 3-м этаже 5-этажного здания. Недвижимость имеет 4 спальни, 2 ванные комнаты и 2 отведённых парковочных места. По цене EUR 655 000 она составляет примерно EUR 3 853 за м². Здание оснащено лифтом, обслуживающим все 5 этажей.El Saltillo — это жилой район Торремолиноса, расположенный в шаговой доступности от центра города через Avenida Palma de Mallorca и набережную La Carihuela. Центр Торремолиноса с его крытым рынком на Calle Cuesta del Tajo и местными супермаркетами находится менее чем в 2 км от El Saltillo. Центр Малаги расположен примерно в 14 км к востоку по автостраде A-7.Аэропорт Málaga AGP находится примерно в 20 минутах езды, что удобно для владельцев, часто путешествующих или желающих сдавать квартиру в краткосрочную аренду. Как новостройка в Андалусии, налог на покупку составляет IVA в размере 10% (EUR 65 500) вместо ITP. Дополнительные расходы на покупку включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы реестра в размере EUR 400–800 и юридические услуги в размере примерно 1% плюс IVA. Размер общедомовых взносов в настоящее время установлен на уровне EUR 0 в месяц. Показатели IBI и basura пока не подтверждены агентом. Энергетический класс — G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 170 m² |
| Этаж | 3 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 17499032-01 |
Удобства
Новостройка
4 bedrooms
2 bathrooms
170 m2 build size
3rd floor
Лифт
Общий бассейн
Парковка (2 мест)
Кондиционер
Встроенные шкафы
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Saltillo, Torremolinos · 36.6172, -4.5170
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €75,325 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,926 |
| Total | ~€85,301 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,853
Torremolinos сред.
~€1,650
Разн.
+134%
О районе El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку добавляются к цене EUR 655 000?
Как новостройка в Андалусии, применяется НДС (IVA) в размере 10%, что составляет EUR 65 500. Вам также следует учесть нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы реестра в размере EUR 400–800 и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 7 865 с учётом НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют от 12% до 13% от цены покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают иностранным покупателям соотношение ценности кредита к стоимости имущества от 60 до 70%, то есть требуется первоначальный взнос от 30 до 40%. На сумму EUR 655 000 это составляет от EUR 196 500 до EUR 262 000 авансом. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки по ипотеке в Испании находятся примерно в диапазоне от 3,5% до 4,5%, однако условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика.
Каковы текущие эксплуатационные расходы на эту квартиру?
Общедомовые взносы в настоящее время установлены на уровне EUR 0 в месяц; пожалуйста, уточните у агента, будут ли взиматься расходы на содержание после завершения проекта. Годовые показатели IBI (муниципальный налог) и basura (сбор мусора) пока не подтверждены агентом. Как новостройка, IBI может быть предметом временного снижения в течение первых лет в зависимости от местных органов власти.
Могу ли я посмотреть эту квартиру удалённо перед поездкой в Торремолинос?
Да. OceanHome может организовать прямую видеопрезентацию в удобное для Вас время, позволяя Вам виртуально пройти по квартире с одним из наших агентов. Личные просмотры в El Saltillo также можно забронировать семь дней в неделю.
Подходит ли эта квартира для инвестиций в сдачу в аренду?
Торремолинос является туристической зоной на Коста-дель-Соль с круглогодичным рынком аренды, а близость El Saltillo к пляжу и центру города поддерживает как краткосрочную туристическую аренду, так и долгосрочную жилую аренду. 4-комнатная единица площадью 170 м² является относительно редкой в этом районе, что может обеспечить хорошую заполняемость. Вам потребуется туристическая лицензия Junta de Andalucía для законной организации краткосрочной аренды; наша команда может помочь с рекомендациями по процессу подачи заявления.
Как выглядит процесс покупки этой недвижимости?
Прежде всего, Вам нужен NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый номер, требуемый при любой покупке испанской недвижимости. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится депозит (обычно EUR 3 000–6 000) для закрепления недвижимости. Затем следует договор arras, при котором вносится дополнительный залог в размере около 10% и обе стороны становятся юридически обязанными. Наконец, сделка завершается перед нотариусом, при этом вносится оставшаяся сумма, все налоги и сборы, и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 4
- Ванные
- 2
- Площадь
- 170 m²
- Энергосертификат
- G
