Новостройка, 1-комнатная квартира на третьем этаже, Estacion de Autobuses
Centro, Torrevieja · Alicante
1 Спальни1 Ванные57 m²
Описание
Новостройка на третьем этаже жилого комплекса в Estacion de Autobuses, Торревьеха, площадью 57м², включающая 1 спальню и 1 ванную комнату. Здание оснащено лифтом на все этажи и имеет общий бассейн для резидентов. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает эту квартиру удобной базой для частых путешественников.Estacion de Autobuses расположена в центрально-западной части Торревьехи, непосредственно рядом с главным автобусным вокзалом города на улице Calle Antonio Machado. Район соединяется с торговым центром вдоль Calle Ramon Gallud, где в радиусе нескольких сотен метров сосредоточены супермаркеты, аптеки и кафе. Знаменитые соленые озера Торревьехи и набережная Paseo Vista Alegre находятся в пешей доступности менее чем за 15 минут от Estacion de Autobuses. Еженедельный пятничный рынок на Calle del Puerto находится примерно в 10 минутах ходьбы.Цена квартиры составляет EUR 205 000, что равняется примерно EUR 3 596 за м². Как новостройка в провинции Аликанте, применимый налог при покупке — IVA в размере 10 процентов, что составляет EUR 20 500. В настоящее время взносы ассоциации собственников не зарегистрированы. Энергетический класс G, что типично для недавно зарегистрированных объектов в этом регионе. Торревьеха применяет систему лицензирования для туристической сдачи в аренду во многих зонах, и центральное расположение делает эту квартиру интересной для покупателей, рассматривающих краткосрочную аренду с согласия местных органов власти.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 57 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 88857584-02 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Новостройка
Third-floor apartment
1 bedroom
1 bathroom
57m2 interior
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9784, -0.6774
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €23,575 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,481 |
| Total | ~€27,656 (13.5%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,596
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+118%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на покупку этой квартиры?
Как новостройка, Вы платите IVA в размере 10 процентов вместо налога на передачу имущества, что составляет EUR 20 500 от цены EUR 205 000. Добавьте нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, сборы в реестр примерно EUR 400–800 и юридические услуги около 1 процента от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 2 050 плюс НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют от EUR 25 000 до EUR 27 000.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить ипотеку в Испании, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40 процентов от цены покупки. На EUR 205 000 это означает, что Вам потребуется от EUR 61 500 до EUR 82 000 авансом. Переменные и фиксированные процентные ставки в настоящее время составляют примерно от 3,5 до 4,5 процентов. Мы можем соединить Вас с испанским ипотечным брокером для индивидуальной оценки.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
В настоящее время взносы ассоциации собственников для этого объекта не зарегистрированы. Годовой размер IBI (налог на имущество) еще не подтвержден продавцом; мы рекомендуем уточнить эту информацию перед заключением договора. Энергетический класс G, что типично для многих новостроек в Испании на момент регистрации.
Могу ли я посмотреть эту квартиру удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотр через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать в Торревьеху незамедлительно. Мы также можем организовать личный осмотр с сопровождением в удобное для Вас время. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать один из вариантов.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Торревьеха является обозначенной туристической зоной, и многие объекты недвижимости в городе могут получить лицензию на туристическую аренду в соответствии с местными нормами и правилами сообщества. Центральное расположение Estacion de Autobuses, близость к транспортным связям и повседневным удобствам, может сделать краткосрочную аренду жизнеспособной. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным адвокатом, чтобы подтвердить возможность получения лицензии для этого конкретного проекта.
Как работает процесс покупки недвижимости в Испании?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш адвокат может подать от Вашего имени. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится небольшой задаток (обычно EUR 3 000–6 000), чтобы вывести объект с рынка. Затем следует заключение частного договора купли-продажи (arras), при котором обычно передается 10 процентов от цены. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, при этом выплачивается оставшаяся сумма и все налоги и сборы.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 57 m²
- Энергосертификат
- G
