Квартира на первом этаже, новостройка в Los Balcones, Торревьеха
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные106 m²
Описание
Эта квартира на первом этаже в новостройке Los Balcones, Торревьеха предлагает 106 m2 жилой площади с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Комплекс включает 2 выделенных парковочных места на единицу, что необычно для данной цены в регионе. Стоимость объекта составляет EUR 265 000, что соответствует примерно EUR 2 500 за м2. Энергетический класс G является стандартным для недавно построенных объектов в этой части провинции Аликанте.Los Balcones расположен на возвышенной местности к юго-западу от центра Торревьехи, примерно в 5–7 километрах от пляжей вдоль дороги N-332. В районе есть собственная коммерческая полоса вдоль Calle Ebro с супермаркетами, аптеками и ресторанами в пешеходной доступности от большинства жилых улиц. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает Los Balcones удобным для постоянно путешествующих людей.Размер взносов на содержание и ремонт общедомовых сооружений в настоящее время составляет EUR 0, однако покупатели должны подтвердить эту сумму у застройщика перед завершением сделки, так как обычно взносы начисляются после передачи общего бассейна и общих площадей. IBI (налог на недвижимость) еще не определен для этой новостройки, поэтому покупатели должны запросить смету в местном отделении Catastro. Для новостройки в провинции Аликанте применимый налог на покупку составляет IVA в размере 10 процентов вместо ITP. Гонорары адвокатов, нотариуса и регистрационные сборы обычно добавляют еще 2–3 процента к цене покупки.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 106 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 23814669-03 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
106 m2 build
Общий бассейн
Парковка (2 мест)
Двойное остекление
Лифт
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Los Balcones, Torrevieja · 37.9664, -0.7391
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €30,475 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,207 |
| Total | ~€35,282 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,500
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+52%
О районе Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку сверх цены EUR 265 000?
Как новостройка в провинции Аликанте, Вы платите IVA в размере 10 процентов (EUR 26 500) вместо налога на переуступку. Дополнительные расходы включают гонорары нотариуса (примерно EUR 600–1 200), регистрационные сборы в реестре (примерно EUR 400–800) и гонорары адвоката около 1 процента плюс НДС (примерно EUR 3 180 с НДС). Общие расходы на покупку обычно составляют 12–14 процентов сверх цены продажи.
Могу ли я получить ипотеку на этот объект как нерезидент?
Да. Большинство испанских банков предоставляют ипотеку нерезидентам для новостроек. Кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40 процентов от цены покупки, что означает, что Вам потребуется EUR 79 500–106 000. Текущие плавающие и фиксированные ставки находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5 процента. Банк проведет независимую оценку стоимости объекта перед одобрением кредита.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание общего имущества указаны как EUR 0, однако это должно быть подтверждено у застройщика, так как обычно взносы начисляются после введения в эксплуатацию общих площадей, включая бассейн. IBI (налог на имущество) еще не определен для этой новостройки; запросите смету в мэрии Торревьехи или в местном отделении Catastro. Бюджет EUR 400–700 в год на IBI после его определения будет разумной отправной точкой для объекта такого размера.
Как я могу организовать просмотр?
Вы можете организовать очный просмотр, связавшись непосредственно с нашей командой OceanHome. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы также предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеовызов, во время которых наш агент может показать квартиру и ответить на вопросы в режиме реального времени.
Подходит ли эта локация для краткосрочной сдачи в аренду?
Los Balcones — это жилой район, популярный как среди постоянных жителей, так и среди сезонных гостей. Торревьеха привлекает значительное количество туристов, и объекты в этом районе можно сдавать в краткосрочную аренду при условии получения туристической лицензии от Generalitat Valenciana. Обсудите с нашей командой текущие требования к лицензированию и типичный спрос в этой части города перед тем, как учитывать потенциальный доход от аренды в своем решении о покупке.
Что входит в процесс покупки?
Сначала Вы получаете NIE (номер идентификации иностранца), который требуется для любой покупки недвижимости в Испании. Затем Вы платите задаток для вывода объекта с рынка, за которым следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa) с первоначальным взносом обычно в размере 10 процентов. Для новостроек могут применяться этапные платежи во время строительства. Закрытие сделки происходит перед испанским нотариусом, при котором выплачивается остаток и передаются ключи. Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для надзора над процессом.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 106 m²
- Энергосертификат
- G
