Квартира на первом этаже с 2 спальнями 1974 года постройки, Плая дель Кура
Playa del Cura, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные315 m²
Описание
Эта квартира на первом этаже 1974 года постройки в Плая дель Кура предлагает 315 м² жилой площади, разделённую на 2 спальни и 2 полноценные ванные комнаты. Гостиная соединена с частной террасой, а планировка включает гардеробную для дополнительного хранения. В состав комплекса также входят два отдельных помещения для хранения и выделенное парковочное место. Жильцам доступен общий бассейн.Плая дель Кура — это жилой прибрежный район в южной части Торревьехи, находящийся в непосредственной близости от пляжей Плая де лос Наурфрагос и Плая де лос Локос с мелким песком. Район расположен примерно в 800 м от моря и имеет необходимые магазины и услуги в пешей доступности вдоль улицы Кальле Патрисио Перес и соседней набережной. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.При цене EUR 134 990 стоимость составляет примерно EUR 429 за м², что заметно ниже среднего для района Плая дель Кура. Коммунальные платежи зафиксированы в размере EUR 0 в месяц. Информация по налогу на имущество (IBI) и вывозу мусора (basura) в настоящее время не доступна и должна быть уточнена у агента перед покупкой. Квартира имеет энергетический класс Освобождена от класса. Поскольку Торревьеха является признанным туристическим регионом, эта квартира может быть пригодна для краткосрочной сдачи в туристический бизнес при наличии соответствующей региональной лицензии.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 315 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 1974 |
| Энергосертификат | Exempt |
| Код объекта | OH02284 |
Удобства
Общий бассейн
Ground floor
Private terrace
2 storage rooms
Private parking space
Walk-in wardrobe
2 full bathrooms
Built in 1974
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Playa del Cura, Torrevieja · 37.9872, -0.6728
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €13,499 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,633 |
| Total | ~€16,282 (12.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€429
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
-74%
О районе Playa del Cura, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы необходимо учесть сверх указанной цены?
Как вторичный объект недвижимости в автономном сообществе Валенсия (провинция Аликанте), Вы уплатите налог на передачу прав собственности (ITP) в размере 10% от стоимости покупки, то есть EUR 13 499 за данную квартиру. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (примерно EUR 600–1 200), регистрацию в реестре прав (примерно EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от стоимости покупки плюс НДС (примерно EUR 1 350 плюс НДС). В целом предусмотрите примерно 12–13% дополнительно к стоимости EUR 134 990.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Да. Испанские банки обычно кредитуют иностранных покупателей в размере 60–70% от стоимости покупки, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%, составляющего для EUR 134 990 примерно EUR 40 500–53 996. Текущие ставки по ипотеке в Испании, как с переменной, так и с фиксированной ставкой, колеблются в диапазоне 3,5–4,5% в год, однако условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, работающим с иностранными покупателями.
Каковы текущие расходы на содержание?
Коммунальные платежи зафиксированы в размере EUR 0 в месяц для данного объекта. Информация по годовому налогу на имущество (IBI) и сбору за вывоз мусора (basura) в настоящее время не доступна и должна быть запрошена у продавца или уточнена в местной администрации перед заключением контракта. Мы рекомендуем включить оба вида платежей в Ваш годовой бюджет расходов по содержанию имущества.
Могу ли я осмотреть квартиру удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонки для покупателей, которые не могут сразу приехать в Торревьеху. Свяжитесь с нами, чтобы организовать прямую видеоэкскурсию с одним из наших местных агентов. Личные осмотры квартиры в Плая дель Кура также можно забронировать на удобное для Вас время.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной сдачи туристам?
Торревьеха — это признанный туристический регион с высоким спросом в летний сезон, и квартиры на первом этаже с доступом к бассейну пользуются спросом у краткосрочных арендаторов. Для законной сдачи квартиры в аренду туристам Вы должны получить Лицензию на туристическую сдачу (Vivienda de Uso Turístico) от Генеральной администрации Валенсии перед размещением объявления на платформах, таких как Airbnb или Booking.com. Мы можем направить Вас к специализированным юридическим консультантам, которые помогут в оформлении лицензии.
Каков процесс покупки этой квартиры?
Прежде всего, Вам необходимо получить испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно оформить в Испании или через испанское консульство в Вашей стране. После достижения согласия по цене, депозит на бронирование (обычно EUR 3 000–6 000) зарезервирует объект и снимет его с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором вносится дополнительный депозит в размере около 10%. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, при котором вносится остаток сумму, уплачиваются все соответствующие налоги и сборы, и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 315 m²
- Энергосертификат
- Exempt
