Двухкомнатная квартира на втором этаже в Плая дель Кура, Торревьеха
Playa del Cura, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные70 m²
Описание
Эта квартира, выходящая на восток, построенная в 1999 году, расположена на втором этаже и предлагает 70м2 жилой площади плюс 6м2 терраса, с 2 спальнями и 2 полностью оборудованными ванными комнатами. Планировка отделяет спальные зоны от жилых зон, предоставляя каждой части собственное пространство. Кухня имеет внешнее окно с прямой вентиляцией, а одна из ванных комнат также имеет естественное освещение. Гостиная и столовая напрямую соединены с террасой.Плая дель Кура является жилым прибрежным районом Торревьехи, расположенным примерно в 400 метрах от пляжа Плая дель Кура. Район обслуживается местными супермаркетами, ресторанами и автобусными маршрутами вдоль Калле Патрисио Перес и окружающих улиц, все в пешей доступности от квартиры. Центр Торревьехи и его еженедельный рынок на Калле Рамон Галлуд находятся примерно в 10 минутах пешком от Плая дель Кура.По цене EUR 149 900 цена за м2 составляет примерно EUR 2 141. Взносы на содержание общего имущества составляют EUR 32 в месяц, а ежегодный IBI составляет EUR 204. Энергетический класс E. Торревьеха классифицируется как туристический муниципалитет, и квартиры в Плая дель Кура имеют право на лицензии на краткосрочную сдачу в аренду в соответствии с правилами Валенсийского сообщества, что делает эту квартиру жизнеспособным вариантом для получения доходов от аренды наряду с личным пользованием. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 70 m² |
| Терраса | 6 m² |
| Этаж | 2 |
| Год постройки | 1999 |
| Ориентация | Este |
| Энергосертификат | E |
| Код объекта | OH02286 |
Удобства
2 bedrooms
2 bathrooms
East-facing orientation
Private terrace
Exterior kitchen window
Bathroom with natural light
Second floor
Built in 1999
400m from beach
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Playa del Cura, Torrevieja · 37.9815, -0.6687
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E←
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Оценка
E
Ниже среднего
Потребление
120 – 179
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
€1,010 – €1,520
/год
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €14,990 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,814 |
| Comunidad | €32/mo |
| IBI | €204/yr |
| Total | ~€17,954 (12.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€32/mo
€384/year
IBI
€204/yr
€17/month
Total€588/year (€49/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,141
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+30%
О районе Playa del Cura, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку сверх запрашиваемой цены?
Как перепродажа недвижимости в Валенсийском сообществе (провинция Аликанте), Вы платите налог на передачу ITP в размере 10% от цены покупки, что составляет EUR 14 990 на EUR 149 900. Добавьте нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы земельного реестра примерно EUR 400–800 и юридические сборы примерно 1% плюс НДС (примерно EUR 1 499 плюс НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют примерно 12–13% от цены покупки, или примерно EUR 18 000–20 000.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Покупатели-нерезиденты обычно могут получить ипотеку на недвижимость стоимостью EUR 149 900, хотя испанские банки обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от нерезидентов, что означает, что Вам потребуется EUR 44 970–59 960 авансом. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%. Мы рекомендуем проконсультироваться со специализированным брокером перед подачей предложения.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Ежегодный налог IBI (муниципальный налог) составляет EUR 204, а взносы на содержание общего имущества составляют EUR 32 в месяц (EUR 384 в год). На данный момент подтвержденная сумма за вывоз мусора отсутствует; эта стоимость обычно выставляется отдельно местным муниципалитетом. Контракты на воду и электроснабжение заключаются независимо собственником.
Могу ли я просмотреть недвижимость удаленно?
Да. Мы можем организовать прямую видео-демонстрацию через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время, чтобы Вы могли увидеть квартиру в реальном времени, не путешествуя в Испанию. Личные просмотры также доступны по предварительной записи.
Каков потенциал сдачи в аренду этой квартиры?
Плая дель Кура находится в пределах Торревьехи, которая является обозначенным туристическим муниципалитетом. Квартира может быть зарегистрирована для получения лицензии на краткосрочную сдачу в аренду в соответствии с правилами Валенсийского сообщества. Спрос на краткосрочные аренды в этом районе наиболее высок с мая по октябрь, однако круглогодичное бронирование также возможно с учетом мягких зим Торревьехи. Мы не указываем процент доходности, но независимый агент по аренде может предоставить реалистичную оценку доходов на основе текущих данных рынка.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вы получаете испанский NIE (номер налогового идентификатора), который требуется для завершения любой покупки недвижимости. После согласования цены Вы вносите сборы за бронирование, чтобы снять имущество с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), обычно с первоначальным взносом в размере 10%, который обязывает обе стороны. Наконец, продажа завершается у нотариуса, который регистрирует документ о праве собственности. Полный процесс от предложения до завершения обычно занимает 4–8 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 70 m²
- Энергосертификат
- E
