Бунгаловый дом с садом в El Limonar, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Спальни1 Ванные54 m²
Описание
Данный одноэтажный бунгаловый дом в El Limonar занимает площадь 54 м² с 2 спальнями и 1 ванной комнатой и включает частный сад. По цене EUR 135 000 объект находится в небольшом жилом комплексе, который предусматривает общий бассейн. Расположение на первом этаже означает, что лестница не требуется, что подходит как для постоянных жителей, так и для тех, кто посещает в течение более коротких периодов.El Limonar – это спокойный, хорошо развитой жилой район в составе Торревьехи, пользующийся популярностью среди испанских семей и иностранных покупателей. Район расположен в непосредственной близости от коммерческого центра Торревьехи, где улица Calle Ramón Gallud и окружающие её улицы предлагают супермаркеты, аптеки и рестораны в нескольких минутах езды на автомобиле. Основные песчаные пляжи Торревьехи, включая Playa del Cura и Playa de los Locos, также находятся на недалёком расстоянии на автомобиле. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды от El Limonar на автомобиле.По цене EUR 135 000 за 54 м² стоимость за квадратный метр составляет примерно EUR 2 500. Коммунальные платежи указаны как EUR 0 в месяц. Размер годовой налоговой базы (IBI) в настоящее время не указан и должен быть подтвержден агентом перед заключением сделки. Сертификат энергоэффективности имеет статус освобождённого. Торревьеха является хорошо развитым туристическим направлением, и одноэтажные объекты с частными садами и доступом к общему бассейну постоянно пользуются спросом как для долгосрочной аренды, так и для краткосрочной сдачи в туристических целях. Для краткосрочной сдачи в аренду в Автономном сообществе Валенсия требуется туристическая лицензия на сдачу в аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 54 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | Exempt |
| Код объекта | OH02302 |
Удобства
2 bedrooms
1 bathroom
Ground floor
Частный сад
Общий бассейн
54 m2 built area
Кондиционер
Двойное остекление
Mains water and electricity
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 38.0010, -0.6943
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €13,500 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,634 |
| Total | ~€16,284 (12.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,500
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+52%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы сверх запрашиваемой цены EUR 135 000?
Как вторичное жилое имущество в Автономном сообществе Валенсия (провинция Аликанте), основной налог при покупке составляет ITP в размере 10% от цены покупки, что составляет EUR 13 500. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические услуги в размере приблизительно 1% плюс НДС (около EUR 1 350 без НДС). В целом рассчитывайте на примерно 12–13% дополнительно к цене покупки.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Да. Испанские банки обычно предоставляют иностранным покупателям ссуду в размере 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости (в зависимости от того, что меньше), что означает, что вам потребуется первоначальный взнос в размере около 30–40%. Для EUR 135 000 это составляет первоначальный взнос примерно EUR 40 500–54 000. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки по ипотеке в Испании обычно варьируются от 3,5% до 4,5%, хотя это зависит от кредитора и конкретных обстоятельств.
Каковы текущие расходы на содержание этого объекта?
Коммунальные платежи указаны как EUR 0 в месяц для данного объекта. Размер годовой налоговой базы (IBI) в настоящее время не указан и должен быть подтвержден агентом перед заключением сделки. Вы также должны предусмотреть в бюджете годовой сбор за вывоз мусора (basura), который зависит от муниципалитета, и страховку дома, которая обычно составляет несколько сотен евро в год.
Могу ли я осмотреть объект удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать видеопросмотр через WhatsApp, FaceTime или Zoom в удобное для вас время. Это позволит вам оценить планировку, состояние и прилегающую территорию перед поездкой. Личные осмотры в El Limonar можно запланировать, когда вы будете готовы посетить объект.
Подходит ли этот объект в качестве инвестиции в аренду?
Торревьеха является хорошо развитым туристическим направлением, и одноэтажные бунгалоновые дома с частными садами и доступом к общему бассейну постоянно пользуются спросом как для туристической краткосрочной сдачи в аренду, так и для долгосрочной аренды. Для краткосрочной сдачи объекта в аренду в Автономном сообществе Валенсия вы должны зарегистрироваться для получения туристической лицензии на сдачу в аренду. Мы рекомендуем перед тем, как продолжить, связаться с местным агентством по сдаче в аренду для уточнения текущих рыночных ставок.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить через испанское консульство или лично в местном отделении полиции в Испании. Если цена согласована, подписывается договор резервирования и вносится задатокж (обычно EUR 3 000–6 000), чтобы вывести объект с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при заключении которого переводится примерно 10% от цены покупки. Заключение сделки происходит перед нотариусом, где рассчитывается оставшийся баланс, налоги и сборы, а свидетельство о праве собственности переходит к вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 2
- Ванные
- 1
- Площадь
- 54 m²
- Энергосертификат
- Exempt
