Вилла на 5 спален с ориентацией на юго-восток в La Siesta, Торревьеха
La Siesta, Torrevieja · Alicante
2 Спальни4 Ванные220 m²1100 m² участок
Описание
Отдельная двухэтажная вилла в La Siesta, Торревьеха, расположенная на участке площадью 1 100 м² с жилой площадью 220 м², распределенной между пятью спальнями и четырьмя ванными комнатами. Построенная в 1985 году, вилла ориентирована на юго-восток и получает хорошее естественное освещение на протяжении большей части дня. Внутри виллы находятся камин, кондиционирование воздуха, центральное отопление и встроенные шкафы по всему дому. На территории участка предусмотрены два парковочных места.La Siesta — это хорошо развитый жилой район на южной окраине Торревьехи, характеризующийся низкой плотностью застройки отдельными виллами и широкими спокойными улицами. Район расположен внутри страны от главной прибрежной полосы Торревьехи, при этом центр города, еженедельный рынок на Calle Patricio Pérez и набережная вдоль Paseo Vista Alegre находятся в пределах короткой поездки на автомобиле. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Годовой налог на имущество (IBI) составляет €850, и нет никаких взносов сообщества. Вилла имеет энергетический класс G, что является обычным для вилл такого возраста и типа строительства. La Siesta привлекает как постоянных жителей, так и долгосрочных сезонных гостей, что делает его практичным вариантом для тех, кто рассматривает возможность сдачи в аренду.Снаружи частный бассейн расположен в огороженном саду площадью 1 100 м², который также включает террасу, балкон и зоны патио. Ориентация на юго-восток означает, что сад и площадь бассейна получают солнце утром и в полдень. Участок предоставляет возможность для озеленения или расширения в соответствии с соответствующими разрешениями на планирование города Торревьехи.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 220 m² |
| Участок | 1100 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Год постройки | 1985 |
| Ориентация | South-East |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH01447 |
Удобства
Частный бассейн
Сад
Терраса
Балкон
Внутренний дворик
Кондиционер
Центральное отопление
Камин
Встроенные шкафы
Парковка (2 мест)
South-east orientation
Two floors
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Siesta, Torrevieja · 38.0166, -0.6905
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €63,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,623 |
| IBI | €850/yr |
| Total | ~€72,673 (11.5%) |
Ежегодные расходы на содержание
IBI
€850/yr
€71/month
Total€850/year (€71/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,864
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
-11%
О районе La Siesta, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные затраты на покупку сверх запрашиваемой цены?
Как перепродажа в Валенсийском сообществе, эта покупка связана с налогом на переуступку (ITP) в размере 9% от цены покупки, возрастающим до 11% на всю сумму выше €1 000 000. Имейте в виду, что налог рассчитывается на основании более высокого из уплаченной цены и официальной справочной стоимости имущества, поэтому любую цифру на основе запрашиваемой цены следует рассматривать как минимум. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям этого региона – например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного места жительства – стоит проверить перед бюджетированием. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), сборы в реестр земель (EUR 400–800) и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку в качестве нерезидента-покупателя?
Нерезиденты-покупатели в Испании обычно могут занимать до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя отдельные предложения варьируются в зависимости от кредитора, срока и профиля заявителя. Мы рекомендуем проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, имеющим опыт в испанском финансировании недвижимости.
Каковы текущие операционные расходы на эту виллу?
Годовой налог на имущество (IBI) для этого объекта составляет €850. Нет взносов сообщества, так как вилла является отдельным объектом без общих объектов, управляемых сообществом собственников. Коммунальные расходы для виллы этого размера и возраста будут варьироваться в зависимости от использования; по всему дому установлены центральное отопление и кондиционирование. Энергетический класс — G, что типично для имущества этого периода.
Можно ли организовать просмотр, и доступен ли удаленный вариант?
Да. Личные осмотры могут быть организованы нашей командой в Торревьехе в удобное для вас время. Если вы находитесь вне Испании, мы также можем организовать прямую видеопрезентацию, чтобы вы могли пройти по имуществу удаленно перед тем, как приехать. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать любой из этих вариантов.
Каков потенциал аренды этой виллы?
Торревьеха — популярное направление для сезонных посетителей, а La Siesta привлекает как долгосрочных арендаторов, так и краткосрочное отпускное жилье. Вилла на пять спален с частным бассейном на большом участке хорошо подходит для семейных групп, которые обычно обеспечивают более высокую загруженность в пик летнего сезона. Туристическая лицензия на аренду от Generalitat Valenciana требуется для краткосрочной аренды; мы можем направить вас к местному специалисту по лицензированию.
Что включает процесс покупки?
Сначала вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев), который можно получить в испанском консульстве в вашей стране или в полицейском отделении в Испании. После согласования цены вносится резервный депозит, чтобы изъять имущество с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), в соответствии с которым обычно выплачивается 10% цены. Продажа затем завершается перед нотариусом, после чего расчет оставшегося баланса, налогов и сборов. Рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для проведения проверки документов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 2
- Ванные
- 4
- Площадь
- 220 m²
- Участок
- 1100 m²
- Энергосертификат
- G
