Квартира с 2 спальнями и видом на море на третьем этаже в Paseo Marítimo, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные120 m²
Описание
Квартира площадью 120м² на третьем этаже расположена на Paseo Marítimo, приморской набережной Торревьехи, с прямым видом на море из гостиной и с террасы площадью 15м². Здание построено в 1981 году, квартира имеет 2 спальни, 2 ванные комнаты и продаётся полностью меблированной. По всей квартире установлены кондиционирование воздуха и отопление, все этажи обслуживаются лифтом.Paseo Marítimo протягивается вдоль побережья соляных лагун Торревьехи и обеспечивает прямой доступ к набережной и пляжам Playa del Cura и Playa de los Locos, оба в пешеходной доступности. В районе находится ежедневный уличный рынок на Calle Patricio Pérez, крытый рынок на Plaza Capdepón и большое количество баров и ресторанов вдоль Rambla de Juan Mateo. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Предполагаемые взносы на содержание общего имущества составляют €105 в месяц, а годовой налог на недвижимость (IBI) составляет примерно €360. Квартира имеет энергетический класс G. Центральное расположение Paseo Marítimo на берегу моря делает его постоянным районом для краткосрочной сдачи в аренду, с высоким сезонным спросом с июня по сентябрь.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 120 m² |
| Терраса | 15 m² |
| Этаж | 3 |
| Год постройки | 1981 |
| Ориентация | South |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH01719 |
Удобства
Вид на море
South orientation
Терраса
Балкон
Кондиционер
Отопление
Лифт
Встроенные шкафы
С мебелью
3rd-floor position
120m² build size
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9753, -0.6754
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €29,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,618 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €360/yr |
| Total | ~€35,118 (11.7%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€360/yr
€30/month
Total€1,620/year (€135/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,492
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
-23%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку помимо запрашиваемой цены?
Как перепродажа в сообществе Валенсии, данная покупка облагается налогом на передачу имущества (ITP) в размере 9% от цены покупки, повышаясь до 11% на всю стоимость выше €1 000 000. Обратите внимание, что налог рассчитывается на основе большей суммы из уплаченной цены и официальной справочной стоимости имущества, поэтому любые цифры, основанные на запрашиваемой цене, следует рассматривать как минимум. Пониженные ставки и местные льготы могут быть применимы, если Вы соответствуете условиям региона, например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке первичного жилья, поэтому перед бюджетированием стоит это проверить. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере примерно EUR 400–800 и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Русские банки обычно предоставляют иностранным покупателям кредиты в размере 60–70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше, что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40% обычно требуется. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в России варьируются примерно от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными брокерами, работающими с международными покупателями.
Какие текущие затраты на содержание?
Взносы на содержание общего имущества оцениваются в €105 в месяц и включают содержание общих площадей дома и лифта. Годовой налог на недвижимость (IBI) оценивается в €360. Обе цифры являются оценками, указанными в записи объявления. Вам также следует запланировать расходы на страховку жилья и постоянные платежи за коммунальные услуги.
Могу ли я осмотреть эту квартиру удалённо?
Да. Мы предлагаем видеосмотры через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время, чтобы Вы смогли увидеть имущество, террасу и вид на море перед тем, как приехать. Очные смотры можно организовать с уведомлением за 24 часа через наш офис в Торревьехе.
Какой потенциал сдачи в аренду у этой квартиры?
Paseo Marítimo является одним из наиболее постоянно запрашиваемых районов Торревьехи для краткосрочной аренды, особенно в период с июня по сентябрь. Приморское расположение, вид на море и обставленная двухспальная планировка входят в число особенностей, которые платформы краткосрочной аренды выделяют в этом районе. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью о реалистичных ожиданиях по занятости и доходности, так как они зависят от стратегии ценообразования, выбора платформы и требований сообщества Валенсии по лицензированию туризма.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам понадобится NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, требуемый для любой сделки с недвижимостью в России. После того как Вы согласуете цену, договор резервирования (обычно EUR 3 000–6 000) выводит имущество с рынка. За этим следует частный договор купли-продажи (arras), обычно сопровождаемый дополнительным платежом примерно 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит у нотариуса, в момент которого выплачивается остаток, налоги и сборы, а право собственности переходит к новому владельцу. Настоятельно рекомендуется использовать независимого русского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 120 m²
- Энергосертификат
- G
