2-Zimmer-Wohnung mit Meerblick im 3. Stock, Paseo Marítimo, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer120 m²
Beschreibung
Eine südausgerichtete Wohnung von 120m² im dritten Stock befindet sich am Paseo Marítimo, der Strandpromenade von Torrevieja, mit direktem Meerblick vom Wohnbereich und von der 15m² großen Terrasse. Die 1981 erbaute Immobilie verfügt über 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und wird vollständig möbliert verkauft. Sie ist mit Klimaanlage und Heizung ausgestattet, und ein Aufzug bedient alle Geschosse.Die Paseo Marítimo verläuft entlang der Küste der Salzlagune von Torrevieja und bietet unmittelbaren Zugang zur Strandpromenade und zu den Stränden Playa del Cura und Playa de los Locos, die beide zu Fuß erreichbar sind. Das Viertel hat einen täglichen Straßenmarkt in der Calle Patricio Pérez, einen überdachten Markt auf dem Plaza Capdepón und eine große Konzentration von Bars und Restaurants entlang der Rambla de Juan Mateo. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen €105 pro Monat und die jährliche IBI-Gebühr liegt bei etwa €360. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse von G. Die zentrale Lage am Ufer des Paseo Marítimo macht es zu einer konsistenten Gegend für kurzfristige Ferienvermietungen mit starker saisonaler Nachfrage von Juni bis September.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Terrasse | 15 m² |
| Etage | 3 |
| Baujahr | 1981 |
| Ausrichtung | South |
| Energieausweis | G |
| Referenz | OH01719 |
Ausstattung
Meerblick
South orientation
Terrasse
Balkon
Klimaanlage
Heizung
Aufzug
Einbauschränke
Möbliert
3rd-floor position
120m² build size
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Torrevieja · 37.9753, -0.6754
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €29,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,618 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €360/yr |
| Total | ~€35,118 (11.7%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€360/yr
€30/month
Total€1,620/year (€135/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,492
Torrevieja Durchschn.
~€3,235
Diff.
-23%
Über Centro, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Angebotspreis an?
Als Weiterverkauf in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der Grunderwerbsteuer (ITP) von 9% des Kaufpreises, ansteigend auf 11% auf den gesamten Wert über €1.000.000. Beachten Sie, dass Steuern auf dem höheren Betrag zwischen dem gezahlten Preis und dem amtlichen Referenzwert der Immobilie berechnet werden, daher sollte jede auf dem Angebotspreis basierende Zahl als Minimum betrachtet werden. Ermäßigte Sätze und lokale Freibeträge können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen, beispielsweise aufgrund von Alter, Großfamilien- oder Behindertenstatus oder beim Kauf einer Hauptresidenz, daher lohnt sich eine Überprüfung vor der Budgetplanung. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbucheintragungsgebühren von etwa EUR 400–800 und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nicht-Ansässige typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Bewertung, je nachdem welcher Betrag niedriger ist, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen in Spanien liegen je nach Kreditgeber und Ihrem finanziellen Profil zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Wir können Sie mit unabhängigen Hypothekenmaklern verbinden, die mit internationalen Käufern zusammenarbeiten.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Die Gemeinschaftsgebühren werden auf etwa €105 pro Monat geschätzt und decken die Wartung des gemeinsamen Gebäudes und des Aufzugs ab. Die jährliche IBI (örtliche Grundsteuer) wird auf etwa €360 geschätzt. Beide Angaben sind Schätzungen wie im Angebot angegeben. Sie sollten auch für Hausversicherung und Dienstgebühren budgetieren.
Kann ich diese Wohnung remote besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf zu einem Zeitpunkt an, der Ihnen passt, sodass Sie die Immobilie, die Terrasse und die Meerblicke sehen können, bevor Sie reisen. Persönliche Besichtigungen können mit 24 Stunden Vorlaufzeit über unser Büro in Torrevieja vereinbart werden.
Wie groß ist das Vermietungspotenzial dieser Wohnung?
Paseo Marítimo ist eine der am häufigsten angeforderten Gegenden von Torrevieja für Ferienvermietungen, besonders von Juni bis September. Eine Meerblicklage, Meerblick und eine möblierte Zweizimmer-Aufteilung gehören zu den Merkmalen, die Ferienvermietungsplattformen in dieser Gegend hervorheben. Wir empfehlen Ihnen, einen lokalen Immobilienverwalter zu konsultieren, um realistische Belegungen und Renditeerwartungen zu bekommen, da diese von der Preisgestaltung, der Plattformwahl und den Tourismuslizenzanforderungen der Valencianischen Gemeinschaft abhängen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zuerst eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Steuernummer, die für jede Immobilientransaktion in Spanien erforderlich ist. Sobald Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, reserviert eine Reservierungseinzahlung (normalerweise EUR 3.000–6.000) die Immobilie. Dies wird gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), normalerweise mit einer weiteren Zahlung von etwa 10% des Kaufpreises. Der Abschluss erfolgt vor einem Notar, wobei der restliche Saldo, Steuern und Gebühren gezahlt und der Titel übertragen werden. Die Nutzung eines unabhängigen spanischen Anwalts während des gesamten Prozesses wird dringend empfohlen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 120 m²
- Energieausweis
- G


