6-Zimmer-Villa in La Siesta, Torrevieja
La Siesta, Torrevieja · Alicante
6 Schlafzimmer4 Badezimmer218 m²608 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Eine freistehende 6-Zimmer-Villa in La Siesta, Torrevieja, mit 218 m² Wohnfläche auf einem 608 m² großen Grundstück und vier Badezimmern. Das Anwesen verfügt über einen Aufzug, einen Kamin, einen Grillbereich und einen Balkon mit Panoramablick auf die umliegende Gegend. Ein Zugang zum Gemeinschaftspool der Residenz ist inbegriffen. Das Energiezertifikat trägt ein Befreiungsrating.La Siesta ist ein etabliertes Wohngebiet südlich des Zentrums von Torrevieja mit einer Reihe von lokalen Einrichtungen in der Nachbarschaft. Golfanlagen sind in erreichbarer Nähe, und der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt. La Siesta liegt in der Nähe der Salzseen, die diesen Abschnitt der Costa Blanca prägen, mit leichtem Zugang zum regionalen Naturpark.Die geschätzte jährliche IBI beträgt EUR 1.580, und die Gemeinschaftsgebühren belaufen sich auf etwa EUR 60 pro Monat. Beide Angaben sind Schätzungen. Das Anwesen ist als energiebefreit registriert. Torrevieja hat einen etablierten Markt für Touristenvermietungen, und eine 6-Zimmer-Villa in La Siesta eignet sich gut für kurzfristige Ferienvermietung, vorbehaltlich einer entsprechenden Touristenlizenz der Regionalregierung Valencia.Das Grundstück von 608 m² umfasst die Villa nebst Terrasse, Grillbereich und Außenbereiche mit Zugang zum Gemeinschaftspool. Die Erdgeschosslage bietet direkten Zugang zu den Außenbereichen ohne Stufen.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 4 |
| Wohnfläche | 218 m² |
| Grundstücksgröße | 608 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | Exempt |
| Referenz | OH01864 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Terrasse
Aufzug
Kamin
Panoramablick
Balkon
Grillplatz
Golfplatznah
Klimaanlage
6 bedrooms
4 bathrooms
608 m2 plot
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
La Siesta, Torrevieja · 37.9627, -0.7259
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €105,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,705 |
| Comunidad | €60/mo |
| IBI | €1,580/yr |
| Total | ~€119,755 (11.4%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€60/mo
€720/year
IBI
€1,580/yr
€132/month
Total€2,300/year (€192/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,817
Torrevieja Durchschn.
~€3,235
Diff.
+49%
Über La Siesta, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen neben dem Kaufpreis an?
Als Weiterverkauf in der Valencianischen Gemeinschaft fällt auf diesen Kauf die ITP-Grunderwerbsteuer von 11% des Kaufpreises an. Die Steuer wird auf den höheren Wert zwischen dem gezahlten Preis und dem amtlichen Referenzwert der Immobilie berechnet, daher sollte jede auf dem Angebotspreis basierende Angabe als Mindestbetrag betrachtet werden. Ermäßigte Sätze und lokale Freibeträge können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen – beispielsweise Alter, Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – dies lohnt sich vorher zu überprüfen. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer.
Kann ich als gebietsfremder Käufer eine Hypothek erhalten?
Gebietsfremde Käufer können typischerweise eine Hypothek von einem spanischen Kreditgeber erhalten, wobei das Beleihungsverhältnis normalerweise niedriger ist als für Einwohner. Die meisten Kreditgeber bieten Gebietsfremden bis zu 60–70% des Kaufpreises an, was bedeutet, dass in der Regel eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und fest verzinste Hypothekenzinsen in Spanien liegen ungefähr im Bereich von 3,5–4,5%, wobei die Zinsen je nach Kreditgeber und Antragsteller variieren. Wir empfehlen, mit einem unabhängigen Hypothekenmakler zu sprechen, der auf spanische Immobilienfinanzierung spezialisiert ist.
Welche jährlichen Betriebskosten fallen für diese Villa an?
Die jährliche IBI (Kommunalsteuer) wird auf EUR 1.580 geschätzt. Gemeinschaftsgebühren werden auf etwa EUR 60 pro Monat geschätzt und decken Gemeinschaftsflächen und Poolwartung ab. Beide Angaben sind Schätzungen. Die Nebenkosten für ein Anwesen dieser Größe variieren je nach Nutzung. Sie sollten auch Hausversicherung einplanen und, falls zutreffend, eine jährliche Touristenlizenzgebühr, wenn Sie die Immobilie vermieten möchten.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen für Käufer an, die nicht sofort nach Torrevieja reisen können. Unsere Agenten können einen Live-Video-Rundgang durch die Villa und die Nachbarschaft von La Siesta durchführen, sodass Sie Fragen in Echtzeit stellen können. Kontaktieren Sie uns, um einen geeigneten Termin zu vereinbaren.
Hat diese Villa Vermietungspotenzial?
Torrevieja ist ein etabliertes Touristenziel an der Costa Blanca, und La Siesta zieht Urlauber an, die nach Wohnimmobilien mit Außenflächen suchen. Eine 6-Zimmer-Villa mit Gemeinschaftspool, Grillbereich und Aufzug eignet sich gut für Gruppen- und Familienvermietungen. Um legal zu vermieten, benötigen Sie eine Touristenunterkunftslizenz der Regionalregierung Valencia. Wir können Sie mit lokalen Immobilienverwaltungen in Kontakt bringen, die Sie zur Lizenzierung und wahrscheinlichen Auslastungsquoten beraten können.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuerkennungsnummer), die Sie bei einem spanischen Konsulat im Vereinigten Königreich oder auf einer Polizeiwache in Spanien erhalten können. Nachdem Sie einen Preis vereinbart haben, werden ein Reservierungsvertrag und Gebühren die Immobilie typischerweise vom Markt genommen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), zu welchem Zeitpunkt eine Anzahlung von etwa 10% gezahlt wird und ein Abschluss vereinbart wird. Der endgültige Abschluss findet vor einem spanischen Notar statt, der die Übertragung registriert. Wir empfehlen dringend, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, der Sie während des gesamten Prozesses vertritt.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 4
- Wohnfläche
- 218 m²
- Grundstücksgröße
- 608 m²
- Energieausweis
- Exempt
