Вилла с 6 спальнями в La Siesta, Торревьеха
La Siesta, Torrevieja · Alicante
6 Спальни4 Ванные218 m²608 m² участок
Описание
Отдельная вилла с шестью спальнями в районе La Siesta, Торревьеха, предлагает 218 м² жилой площади на участке 608 м² с четырьмя ванными комнатами. Недвижимость включает лифт, камин, зону барбекю и балкон с панорамным видом на окружающую местность. Доступ к общему бассейну включен в состав сообщества. Энергетический сертификат имеет статус освобождения.La Siesta — хорошо развитый жилой район к югу от центра Торревьехи с широким спектром местных объектов. Поля для гольфа находятся в пределах досягаемости, а аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды. La Siesta расположена рядом с солеными лагунами, которые характеризуют этот участок побережья Коста-Бланка, обеспечивая легкий доступ к региональному природному парку.Ориентировочный годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 1 580, а взносы на содержание общего имущества составляют примерно EUR 60 в месяц. Обе суммы являются приблизительными. Недвижимость зарегистрирована как энергоосвобожденная. Торревьеха имеет хорошо развитый рынок краткосрочной туристической аренды, и вилла с шестью спальнями в La Siesta хорошо подходит для краткосрочной сдачи в аренду при условии получения соответствующей туристической лицензии от органов власти Валенсийского сообщества.Участок площадью 608 м² вмещает виллу вместе с террасой, зоной барбекю и открытыми площадками с доступом к общему бассейну. Расположение виллы на уровне земли обеспечивает прямой доступ к открытым площадкам без лестниц.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 6 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 218 m² |
| Участок | 608 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | Exempt |
| Код объекта | OH01864 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Лифт
Камин
Панорамный вид
Балкон
Зона барбекю
Рядом с гольфом
Кондиционер
6 bedrooms
4 bathrooms
608 m2 plot
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Siesta, Torrevieja · 37.9627, -0.7259
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €105,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,705 |
| Comunidad | €60/mo |
| IBI | €1,580/yr |
| Total | ~€119,755 (11.4%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€60/mo
€720/year
IBI
€1,580/yr
€132/month
Total€2,300/year (€192/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,817
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+49%
О районе La Siesta, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке добавляются к запрашиваемой цене?
Как перепродажа в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается налогом на передачу ITP в размере 11% от цены покупки. Налог взимается по наибольшему из фактической цены и официальной справочной стоимости имущества, поэтому любая цифра, основанная на запрашиваемой цене, должна рассматриваться как минимум. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы отвечаете условиям этого региона — например, возраст, большая семья или инвалидность, или покупка первичного жилья — стоит проверить перед составлением бюджета. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку от испанского кредитора, хотя коэффициент loan-to-value обычно ниже, чем для местных жителей. Большинство кредиторов предлагают иностранным покупателям до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы рекомендуем обратиться к независимому ипотечному брокеру, специализирующемуся на испанском финансировании недвижимости.
Какие годовые расходы на содержание этой виллы?
Ориентировочный годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 1 580. Взносы на содержание общего имущества составляют примерно EUR 60 в месяц и покрывают общие площади и обслуживание бассейна. Обе суммы являются приблизительными. Расходы на коммунальные услуги для недвижимости такого размера будут варьироваться в зависимости от использования. Вам также следует учесть страховку жилья и, если применимо, годовой сбор за туристическую лицензию, если Вы планируете сдавать недвижимость в аренду.
Могу ли я осмотреть недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Торревьеху. Наши агенты могут провести прямой видеообход виллы и района La Siesta, позволяя Вам задавать вопросы в режиме реального времени. Свяжитесь с нами, чтобы согласовать удобное время.
Имеет ли эта вилла потенциал для сдачи в аренду?
Торревьеха — хорошо развитое туристическое направление на Коста-Бланке, и La Siesta привлекает отдыхающих, ищущих недвижимость с открытым пространством. Вилла с шестью спальнями, общим бассейном, зоной барбекю и лифтом хорошо подходит для группной и семейной сдачи в аренду. Для законной сдачи в аренду Вам потребуется лицензия на туристическое размещение от органов власти Валенсийского сообщества. Мы можем поставить Вас в контакт с местными управляющими недвижимостью, которые могут дать рекомендации по лицензированию и прогнозируемым коэффициентам загрузки.
Что включает процесс покупки?
Прежде всего, Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в испанском консульстве в Великобритании или в полицейском управлении в Испании. После согласования цены обычно заключается договор резервирования и выплачивается комиссия, которая снимает недвижимость с рынка. За этим следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается задаток в размере примерно 10% и согласовывается дата завершения. Окончательное завершение осуществляется перед испанским нотариусом, который регистрирует передачу. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для представления Ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 6
- Ванные
- 4
- Площадь
- 218 m²
- Участок
- 608 m²
- Энергосертификат
- Exempt
