Двухэтажный дуплекс с 3 спальнями на первом этаже в Centro, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные135 m²
Описание
Этот дуплекс площадью 135м2 в Centro, Торревьеха предлагает 3 спальни, 2 ванные комнаты и полностью меблирован на двух уровнях. Объект находится на первом этаже жилого комплекса с общим бассейном, общей садом и выделенной парковкой. В комплекс входят приватная терраса и доступ к солярию.Centro — центральный район Торревьехи, расположение которого обеспечивает жилым соседство в пешей доступности еженедельного рынка по субботам на Calle Patricio Pérez и набережной вдоль Paseo Vista Alegre. Соленые озера города, Laguna de la Mata и Laguna Salada, доступны пешком из этого района. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что делает Centro удобной базой для частых путешественников.Предполагаемые взносы на содержание дома составляют €105 в месяц, а годовой налог на имущество (IBI) составляет примерно €280. Обе цифры являются приблизительными. Объект имеет освобожденный энергетический рейтинг. Торревьеха — признанный туристический муниципалитет, и объекты в Centro обычно сдаются в краткосрочную туристическую аренду в течение всего года, что стоит рассмотреть в качестве инвестиционной стратегии.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Дуплекс |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 135 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | Exempt |
| Код объекта | OH01630 |
Удобства
Общий бассейн
Communal garden
Private terrace
Солярий
Парковка
С мебелью
Рядом с пляжем
Охрана
Кондиционер
Two bathrooms
Two-level layout
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9814, -0.6888
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €18,900 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,287 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €280/yr |
| Total | ~€22,337 (11.8%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€280/yr
€23/month
Total€1,540/year (€128/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,400
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
-57%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты добавляются к цене предложения?
Как перепродажа в автономном сообществе Валенсия, при этой покупке взимается налог на передачу имущества (ITP) в размере 9% от цены покупки, повышаясь до 11% на всю сумму свыше €1 000 000. Обратите внимание, что налог рассчитывается от большей из двух величин: уплаченной цены и официальной справочной стоимости имущества, поэтому рассматривайте любую цифру, основанную на цене предложения, как минимум. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, либо покупка основного жилья — и рекомендуется проверить это перед окончательным бюджетированием. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в земельном реестре (EUR 400–800) и юридические сборы в размере около 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как покупатель-нерезидент?
Покупатели-нерезиденты в Испании обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки в Испании варьируются в диапазоне от 3,5% до 4,5%, хотя предложенная ставка будет зависеть от Вашего кредитора и финансового профиля. Мы рекомендуем проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, знакомым с испанским кредитованием, прежде чем делать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание?
Предполагаемый взнос на содержание дома составляет €105 в месяц и покрывает обслуживание общих зон, включая бассейн и сад. Годовой налог на имущество (IBI) оценивается в €280. Обе цифры являются приблизительными. Вы также должны предусмотреть в бюджете расходы на подключение коммунальных услуг, страхование жилья и любой применимый сбор за вывоз мусора, который не был подтвержден для этого объекта.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Торревьеху лично. Свяжитесь с нашей командой, чтобы организовать онлайн-экскурсию по объекту в удобное для Вас время. Личные просмотры можно запланировать на будни и в большинство выходных с предварительным уведомлением.
Какой потенциал сдачи в аренду у этого объекта?
Торревьеха — популярное туристическое направление, а Centro — один из самых центральных и доступных районов города. Объекты здесь регулярно сдаются в краткосрочную туристическую аренду в летний сезон, и некоторые собственники достигают круглогодичной загруженности благодаря мягким зимам города и активному сообществу иностранцев. Мы не указываем процент доходности, но наша команда может предоставить общую информацию о рынке на основе сравнимых сдач в аренду в этом районе.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам необходимо получить испанский NIE (номер иностранца), который требуется для завершения любой покупки недвижимости в Испании. После согласования условий подписывается резервный контракт и вносится задаток для того, чтобы снять объект с рынка. За этим следует приватный договор купли-продажи (arras), обычно включающий дополнительный задаток в размере около 10% согласованной цены. Сделка затем завершается перед испанским нотариусом, который регистрирует передачу в земельном реестре. Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката, который будет представлять Ваши интересы на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- duplex
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 135 m²
- Энергосертификат
- Exempt
