Pohjakerroksen 3-huoneen rivitalo Centroissa, Torreviejassa
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet135 m²
Kuvaus
Tämä 135m2:n rivitalo Centroissa, Torreviejassa tarjoaa 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja on täysin kalustettu kahdelle tasolle jaetuksi. Kiinteistö sijaitsee asuinrakennuksen pohjakerroksessa, jossa on yhteinen uima-allas, jaettu puutarha ja oma pysäköintipaikka. Kiinteistön pihapiirin sisällä on yksityinen terassi ja pääsy solaariumiin.Centro on Torreviejan keskustaosa, joka sijaitsee kävelyn päässä lauantain viikoittaisesta markkinasta Calle Patricio Pérezillä ja promenadista Paseo Vista Alegren varrella. Kaupungin suolaisen veden järvet, Laguna de la Mata ja Laguna Salada, ovat kävelymatkan päässä tältä alueelta. Alicante-Elche-lentoasema on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee Centroista käytännöllisen perustan usein matkaaville.Arvioitu yhteisten maksujen summa on 105 EUR kuukaudessa ja vuosittainen kiinteistövero on noin 280 EUR. Molemmat luvut ovat arvioita. Kiinteistöllä on vapautettu energialuokitus. Torrevieja on tunnettu matkailukunta, ja Centron kiinteistöjä vuokrataan yleisesti lyhytaikaisena lomamajoituksena ympäri vuoden, mikä on hyvä huomioida osana sijoitusstrategiaa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Duplex |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 135 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | Exempt |
| Viite | OH01630 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Communal garden
Private terrace
Aurinkoterassi
Pysäköinti
Kalustettu
Lähellä rantaa
Turvallisuus
Ilmastointi
Two bathrooms
Two-level layout
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Torrevieja · 37.9814, -0.6888
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €18,900 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,287 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €280/yr |
| Total | ~€22,337 (11.8%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€280/yr
€23/month
Total€1,540/year (€128/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€1,400
Torrevieja keskim.
~€3,235
Ero
-57%
Tietoa alueesta Centro, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostoon liittyvät lisäkulut?
Koska kyseessä on jälleenmyynti Valencian yhteisössä, ostoon liittyy omaisuuden siirtovero (ITP), joka on 9% kauppahinnasta ja nousee 11%:iin koko arvosta, jos se ylittää 1.000.000 EUR. Huomaa, että vero lasketaan maksetun hinnan tai kiinteistön virallisen arviointiarvon perusteella sen mukaan, kumpi on suurempi, joten mihin tahansa kauppahinnan perusteella laskettuun lukuun on suhtauduttava vähimmäisenä. Alennetut verokannat ja paikalliset vapautukset voivat olla käytettävissä, jos täytät alueen ehdot — esimerkiksi ikä-, suurperhe- tai vammaisstatuksella taikka pääasuinnon ostolla — ja kannattaa tarkistaa ennen budjetin vahvistamista. Muita vakiintuneita kuluja ovat notaarin palkkiot (600–1.200 EUR), kiinnitysrekisterin maksu (400–800 EUR) ja lakimiehen palkkiot, jotka ovat noin 1% kauppahinnasta sekä arvonlisävero.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaisen ostajan ollessa kyseessä?
Ulkomaiset ostajat voivat Espanjassa tyypillisesti lainata 60–70% kauppahinnasta, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40%:n käsiraha. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat laajasti 3,5%:n ja 4,5%:n välillä, mutta tarjottu korko riippuu lainanantajastasi ja taloudellisesta asemastasi. Suosittelemme puhumaan itsenäisen asuntolainan välittäjän kanssa, joka tuntee Espanjan lainakäytännöt, ennen kuin teet tarjouksen.
Mitkä ovat jatkuvat ylläpitokulut?
Arvioitu yhteisen osaksi kuuluvat maksut ovat 105 EUR kuukaudessa, mikä kattaa yhteiset alueet mukaan lukien uima-altaan ja puutarhan ylläpidon. Vuosittainen kiinteistövero (IBI) on arvioitu olevan 280 EUR. Molemmat luvut ovat arvioita. Sinun tulee myös budjetoida kalusto- ja sähköliittymien liittymiset, asuntovakuutus ja mahdolliset jätehuoltomaksut, joita tälle kiinteistölle ei ole vahvistettu.
Voinko järjestää katselmuksen etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa henkilökohtaisesti Torreviejaan. Ota yhteyttä tiimihömme järjestääksesi live-videokierroksen sinulle sopivalla ajalla. Paikan päällä tehtäviä katselmouksia voidaan järjestää arkisin ja useimmiten viikonloppuisin ennakkovaroituksella.
Mikä on kiinteistön vuokrauspotentiaali?
Torrevieja on suosittu matkailukohde ja Centro on yksi sen keskusimaisimmista ja parhaiten saavutettavista alueista. Tämän alueen kiinteistöjä vuokrataan säännöllisesti lyhytaikaisilla lomamajoituslisenssillä kesäkautena, ja jotkut omistajat saavuttavat ympärivuotisen käyttöasteen kaupungin leuteiden talvien ja aktiivisen ulkomaalaisten yhteisön ansiosta. Emme ilmoita tuottoprosentteja, mutta tiimimme voi toimittaa yleistä markkinakontekstia vastaavien vuokrauksien perusteella alueella.
Mitä ostoprosessiin sisältyy?
Sinun on ensin saatava espanjalainen NIE (ulkomaalaisen tunnistusnumero), joka vaaditaan minkään kiinteistökaupan toteuttamiseen Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoitat varaaussopimuksen ja maksat talletuksen kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), johon liittyy tyypillisesti noin 10% lisätaletus sovitusta hinnasta. Myynti toteutetaan sitten espanjalaisen notaarin edessä, joka rekisteröi luovutuksen kiinnitysrekisteriin. Suosittelemme, että määrität itsenäisen espanjalaisen asianajajan edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- duplex
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 135 m²
- Energiatodistus
- Exempt
