Kaakkoon suunnattu 5-huoneen huvila La Siestassa, Torreaviejassa
La Siesta, Torrevieja · Alicante
2 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet220 m²1100 m² tontin koko
Kuvaus
Kaksitasoinen erilleen sijaitseva huvila La Siestassa, Torreaviejassa, 1.100 m²:n tontilla, jonka rakennettava pinta-ala on 220 m². Huvilassa on viisi makuuhuonetta ja neljä kylpyhuonetta. Rakennus on valmistunut vuonna 1985 ja on suunnattu kaakkoon, joten se nauttii hyvästä luonnonvalosta suurimman osan päivästä. Sisällä huvilassa on takka, ilmastointi, keskuslämmitys ja sisäänrakennetut vaatekaapeista kaikissa huoneissa. Tontin sisäpuolella on kaksi parkkipaikkaa pois katulta.La Siesta on vakiintunut asuinalue Torreaviejan eteläreunalla, ja sille on ominaista matala-asutuksinen, erilleen sijaitsevia huviloja ja leveät, hiljaiset kadut. Alue sijaitsee sisämaalla Torreaviejan päärantakaistasta, ja kaupungin keskusta, viikoittainen kauppatori Calle Patricio Pérezillä ja Paseo Vista Alegre-promenadi ovat kaikki lyhyiden ajoetäisyyksien päässä. Alicante-Elche-lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Vuosittainen kiinteistövero (IBI) on €850, eikä ole yhteisökuluja. Kiinteistön energiatehokkuusluokitus on G, mikä on tavallista tämän ikäisille ja rakentamistyypille. La Siesta houkuttelee sekä pysyviä asukkaita että pitkäaikaisia kausivieraita, mikä tekee siitä käytännöllisen vaihtoehdon niille, jotka harkitsevat vuokrausmahdollisuuksia.Ulkopuolella yksityinen uima-allas sijaitsee 1.100 m²:n suuruisessa aidatulla puutarhassa, jossa on myös terassi, parveke ja piha-alueita. Kaakkoon suunnattu sijainti tarkoittaa, että puutarha ja uima-allas-alue saavat aamuista ja keskipäivän aurinkoa. Tontilla on mahdollisuuksia maisemoida tai laajentaa, kunhan noudatetaan Torreaviejan kaupungin kaavoituslupasäädöksiä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 220 m² |
| Tontin koko | 1100 m² |
| Kerros | 2 / 2 |
| Rakennusvuosi | 1985 |
| Suuntaus | South-East |
| Energiatodistus | G |
| Viite | OH01447 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Puutarha
Terassi
Parveke
Sisäpiha
Ilmastointi
Keskuslämmitys
Takka
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Pysäköinti (2 paikkaa)
South-east orientation
Two floors
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
La Siesta, Torrevieja · 38.0166, -0.6905
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €63,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,623 |
| IBI | €850/yr |
| Total | ~€72,673 (11.5%) |
Vuosittaiset käyttökulut
IBI
€850/yr
€71/month
Total€850/year (€71/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,864
Torrevieja keskim.
~€3,235
Ero
-11%
Tietoa alueesta La Siesta, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia syntyy ilmoitetun hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on jälleenmyynti Valencian yhteisössä, ostoon liittyy ITP-siirtovero 9% ostohinnasta, nousien 11%:iin koko arvosta yli €1.000.000. Huomaa, että vero lasketaan korkeamman arvon perusteella: maksettu hinta tai virallinen vertailuarvo, joten mikä tahansa pyyntöhintaan perustuva luku tulee käsitellä vähimmäisarvona. Alennetut verokannot ja paikalliset vähennysoikeudet voivat tulla kysymykseen, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suuri perhe, vammaisuus tai pääasiallisen asuinhuoneiston osto – kannattaa tarkistaa ennen budjetointia. Lisäkustannuksiin kuuluvat tyypillisesti notaarikulut (EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterikulut (EUR 400–800) ja lakimieskulut noin 1% ostohinnasta plus ALV.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa?
Ulkomaalaiset ostajat Espanjassa voivat tyypillisesti lainata 60–70% ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% käsiraha. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot espanjalaisilta lainanantajilta ovat suunnilleen 3,5–4,5%, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan, laina-ajan ja hakijan profiilin mukaan. Suosittelemme neuvottelemaan riippumattoman asuntolainaavustajan kanssa, jolla on kokemusta espanjalaisesta kiinteistörahoituksesta.
Mitkä ovat tämän huvillan vuosittaiset käyttökustannukset?
Tämän kiinteistön vuosittainen kiinteistövero (IBI) on €850. Yhteisökuluja ei ole, koska huvila on erilleen sijaitseva omaisuus, jolla ei ole yhteisiä, yhteisön hallinnoimia tiloja. Huvillan kaltaisen kiinteistön käyttökulut vaihtelevat käytön mukaan; keskuslämmitys ja ilmastointi on asennettu kaikkialle. Energiatehokkuusluokitus on G, mikä on tyypillistä tämän aikakauden kiinteistöille.
Voiko katselukäynnin järjestää, ja onko etävaihtoehto saatavilla?
Kyllä. Paikan päällä tapahtuvia katselukäyntejä voidaan järjestää Torreaviejan tiimimme kautta sinulla sopivaksi ajaksi. Jos olet Espanjan ulkopuolella, voimme myös järjestää suoratoiston videokatselman, jotta voit tutustua kiinteistöön etäällä ennen kuin sitoudut matkustamaan. Ota meihin yhteyttä varautuaksesi jommallekummalle vaihtoehdolle.
Mikä on huvillan vuokrauspotentiaali?
Torrevieja on suosittu kausiluontoisten vierailijoiden kohde, ja La Siesta houkuttelee sekä pitkäaikaisia vuokralaisia että lyhytaikaisia lomavuokrauksia. Viisi makuuhuonetta, yksityinen uima-allas ja iso tontti sopii hyvin perheille, jotka tuottavat tyypillisesti vahvempia käyttöasteikoita kesäkuukauksina. Lyhytaikaiseen vuokraukseen vaaditaan matkailulupa Generalitat Valencianalta; voimme ohjata sinut paikalliseen lisensointiin erikoistuneelle asiantuntijalle.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinulla on ensin oltava espanjalainen NIE (ulkomaalaisten verotusnumero), jonka voit hankkia espanjalaisesta konsulaatista kotimaassasi tai poliisiasemalta Espanjassa. Kun olet sopinut hinnasta, varaukseen maksetaan talletus, jotta kiinteistö poistuu markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jossa maksetaan tyypillisesti 10% hinnasta. Myynti saatetaan sitten päätökseen notaarin edessä, jolloin maksetaan loppusaldo, verot ja kulut. Suosittelemme nimittämään riippumattoman espanjalaisen asianajajan hoitamaan asianmukaisen huolellisuuden koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 220 m²
- Tontin koko
- 1100 m²
- Energiatodistus
- G


