1 / 25

Kaakkoon suunnattu 5-huoneen huvila La Siestassa, Torreaviejassa

La Siesta, Torrevieja · Alicante

2 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet220 m²1100 m² tontin koko

Kuvaus

Kaksitasoinen erilleen sijaitseva huvila La Siestassa, Torreaviejassa, 1.100 m²:n tontilla, jonka rakennettava pinta-ala on 220 m². Huvilassa on viisi makuuhuonetta ja neljä kylpyhuonetta. Rakennus on valmistunut vuonna 1985 ja on suunnattu kaakkoon, joten se nauttii hyvästä luonnonvalosta suurimman osan päivästä. Sisällä huvilassa on takka, ilmastointi, keskuslämmitys ja sisäänrakennetut vaatekaapeista kaikissa huoneissa. Tontin sisäpuolella on kaksi parkkipaikkaa pois katulta.La Siesta on vakiintunut asuinalue Torreaviejan eteläreunalla, ja sille on ominaista matala-asutuksinen, erilleen sijaitsevia huviloja ja leveät, hiljaiset kadut. Alue sijaitsee sisämaalla Torreaviejan päärantakaistasta, ja kaupungin keskusta, viikoittainen kauppatori Calle Patricio Pérezillä ja Paseo Vista Alegre-promenadi ovat kaikki lyhyiden ajoetäisyyksien päässä. Alicante-Elche-lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Vuosittainen kiinteistövero (IBI) on €850, eikä ole yhteisökuluja. Kiinteistön energiatehokkuusluokitus on G, mikä on tavallista tämän ikäisille ja rakentamistyypille. La Siesta houkuttelee sekä pysyviä asukkaita että pitkäaikaisia kausivieraita, mikä tekee siitä käytännöllisen vaihtoehdon niille, jotka harkitsevat vuokrausmahdollisuuksia.Ulkopuolella yksityinen uima-allas sijaitsee 1.100 m²:n suuruisessa aidatulla puutarhassa, jossa on myös terassi, parveke ja piha-alueita. Kaakkoon suunnattu sijainti tarkoittaa, että puutarha ja uima-allas-alue saavat aamuista ja keskipäivän aurinkoa. Tontilla on mahdollisuuksia maisemoida tai laajentaa, kunhan noudatetaan Torreaviejan kaupungin kaavoituslupasäädöksiä.

Kohteen tiedot

KohdetyyppiHuvila
Makuuhuoneet2
Kylpyhuoneet4
Asuinpinta-ala220 m²
Tontin koko1100 m²
Kerros2 / 2
Rakennusvuosi1985
SuuntausSouth-East
EnergiatodistusG
ViiteOH01447

Varustelu

Yksityinen uima-allas
Puutarha
Terassi
Parveke
Sisäpiha
Ilmastointi
Keskuslämmitys
Takka
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Pysäköinti (2 paikkaa)
South-east orientation
Two floors

Etäisyydet ja lähipalvelut

✈️
Lentokenttä
35 min (Alicante-Elche ALC)

Sijainti kartalla

La Siesta, Torrevieja · 38.0166, -0.6905


Energiatodistus

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Luokitus

G

Erittäin heikko

Kulutus

> 240

kWh/m²

Arvioitu vuosikustannus

> €2,030

/vuosi

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Arvioidut ostokulut

ITP (10%)€63,000
Notario~€1,200
Registro de la Propiedad~€850
Abogado (1% + IVA)~€7,623
IBI€850/yr
Total~€72,673 (11.5%)

Vuosittaiset käyttökulut

IBI

€850/yr

€71/month

Total€850/year (€71/month)

Sijoituskatsaus

Hinta/m²

€2,864

Torrevieja keskim.

~€3,235

Ero

-11%


Tietoa alueesta La Siesta, Torrevieja

Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.


Usein kysytyt kysymykset

Mitä ostokustannuksia syntyy ilmoitetun hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on jälleenmyynti Valencian yhteisössä, ostoon liittyy ITP-siirtovero 9% ostohinnasta, nousien 11%:iin koko arvosta yli €1.000.000. Huomaa, että vero lasketaan korkeamman arvon perusteella: maksettu hinta tai virallinen vertailuarvo, joten mikä tahansa pyyntöhintaan perustuva luku tulee käsitellä vähimmäisarvona. Alennetut verokannot ja paikalliset vähennysoikeudet voivat tulla kysymykseen, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suuri perhe, vammaisuus tai pääasiallisen asuinhuoneiston osto – kannattaa tarkistaa ennen budjetointia. Lisäkustannuksiin kuuluvat tyypillisesti notaarikulut (EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterikulut (EUR 400–800) ja lakimieskulut noin 1% ostohinnasta plus ALV.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa?
Ulkomaalaiset ostajat Espanjassa voivat tyypillisesti lainata 60–70% ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% käsiraha. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot espanjalaisilta lainanantajilta ovat suunnilleen 3,5–4,5%, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan, laina-ajan ja hakijan profiilin mukaan. Suosittelemme neuvottelemaan riippumattoman asuntolainaavustajan kanssa, jolla on kokemusta espanjalaisesta kiinteistörahoituksesta.
Mitkä ovat tämän huvillan vuosittaiset käyttökustannukset?
Tämän kiinteistön vuosittainen kiinteistövero (IBI) on €850. Yhteisökuluja ei ole, koska huvila on erilleen sijaitseva omaisuus, jolla ei ole yhteisiä, yhteisön hallinnoimia tiloja. Huvillan kaltaisen kiinteistön käyttökulut vaihtelevat käytön mukaan; keskuslämmitys ja ilmastointi on asennettu kaikkialle. Energiatehokkuusluokitus on G, mikä on tyypillistä tämän aikakauden kiinteistöille.
Voiko katselukäynnin järjestää, ja onko etävaihtoehto saatavilla?
Kyllä. Paikan päällä tapahtuvia katselukäyntejä voidaan järjestää Torreaviejan tiimimme kautta sinulla sopivaksi ajaksi. Jos olet Espanjan ulkopuolella, voimme myös järjestää suoratoiston videokatselman, jotta voit tutustua kiinteistöön etäällä ennen kuin sitoudut matkustamaan. Ota meihin yhteyttä varautuaksesi jommallekummalle vaihtoehdolle.
Mikä on huvillan vuokrauspotentiaali?
Torrevieja on suosittu kausiluontoisten vierailijoiden kohde, ja La Siesta houkuttelee sekä pitkäaikaisia vuokralaisia että lyhytaikaisia lomavuokrauksia. Viisi makuuhuonetta, yksityinen uima-allas ja iso tontti sopii hyvin perheille, jotka tuottavat tyypillisesti vahvempia käyttöasteikoita kesäkuukauksina. Lyhytaikaiseen vuokraukseen vaaditaan matkailulupa Generalitat Valencianalta; voimme ohjata sinut paikalliseen lisensointiin erikoistuneelle asiantuntijalle.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinulla on ensin oltava espanjalainen NIE (ulkomaalaisten verotusnumero), jonka voit hankkia espanjalaisesta konsulaatista kotimaassasi tai poliisiasemalta Espanjassa. Kun olet sopinut hinnasta, varaukseen maksetaan talletus, jotta kiinteistö poistuu markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jossa maksetaan tyypillisesti 10% hinnasta. Myynti saatetaan sitten päätökseen notaarin edessä, jolloin maksetaan loppusaldo, verot ja kulut. Suosittelemme nimittämään riippumattoman espanjalaisen asianajajan hoitamaan asianmukaisen huolellisuuden koko prosessin ajan.

Price

€630,000€2,864/m²

Ref: OH01447

Nopea tiedustelu

Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.

Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.

Kohteen tiedot

Kohdetyyppi
villa
Makuuhuoneet
2
Kylpyhuoneet
4
Asuinpinta-ala
220 m²
Tontin koko
1100 m²
Energiatodistus
G
HomeSearchEnquireCall