Erdgeschoss-Duplex mit 3 Schlafzimmern in Centro, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer135 m²
Beschreibung
Dieses 135m2 große Duplex in Centro, Torrevieja bietet 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und ist vollständig möbliert auf zwei Ebenen verteilt. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnkomplexes mit Gemeinschaftspool, Gemeinschaftsgarten und eigenem Parkplatz. Eine private Terrasse und Zugang zu einem Solarium sind im Komplex enthalten.Centro ist das zentrale Viertel von Torrevieja und bietet den Bewohnern die Nähe zum samstäglichen Wochenmarkt in der Calle Patricio Pérez und zur Promenade entlang des Paseo Vista Alegre. Die Salzseen der Stadt, Laguna de la Mata und Laguna Salada, sind von dieser Stelle des Viertels aus zu Fuß erreichbar. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt, was Centro zu einem praktischen Standort für häufige Reisende macht.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen 105 EUR monatlich und die jährliche IBI-Gebühr beträgt ungefähr 280 EUR. Beide Angaben sind Schätzungen. Die Immobilie hat eine freigestellte Energieeinstufung. Torrevieja ist eine anerkannte Tourismusgemeinde, und Immobilien in Centro werden häufig das ganze Jahr über als Ferienvermietungen vermietet, was als Teil einer Anlagestrategie berücksichtigt werden sollte.
Objektdetails
| Objekttyp | Maisonette |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 135 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | Exempt |
| Referenz | OH01630 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Communal garden
Private terrace
Solarium
Parkplatz
Möbliert
Strandnah
Sicherheit
Klimaanlage
Two bathrooms
Two-level layout
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Torrevieja · 37.9814, -0.6888
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €18,900 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,287 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €280/yr |
| Total | ~€22,337 (11.8%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€280/yr
€23/month
Total€1,540/year (€128/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€1,400
Torrevieja Durchschn.
~€3,235
Diff.
-57%
Über Centro, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten entstehen zusätzlich zum Kaufpreis?
Bei diesem Wiederverkauf in der Valencianischen Gemeinschaft fällt eine Grunderwerbsteuer (ITP) von 9% des Kaufpreises an, die auf 11% für den gesamten Betrag über 1.000.000 EUR ansteigt. Beachten Sie, dass die Steuer auf den höheren Wert zwischen dem gezahlten Preis und dem amtlichen Referenzwert der Immobilie berechnet wird, daher sollte jede Ziffer auf Basis des Angebotspreises als Mindestbetrag betrachtet werden. Ermäßigte Steuersätze und örtliche Freibeträge können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen — beispielsweise wegen Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder beim Kauf eines Hauptwohnsitzes — und es lohnt sich, dies vor Abschluss des Budgets zu überprüfen. Zusätzliche Kosten umfassen typischerweise Notargebühren (600–1.200 EUR), Grundbuchgebühren (400–800 EUR) und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer in Spanien können in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises finanzieren, was bedeutet, dass üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen grob zwischen 3,5% und 4,5%, wobei der angebotene Zinssatz von Ihrem Kreditgeber und Ihrem finanziellen Profil abhängt. Wir empfehlen, vor Abgabe eines Angebots mit einem unabhängigen Hypothekenmakler zu sprechen, der sich mit spanischen Kreditvergaben auskennt.
Welche laufenden Unterhaltskosten entstehen?
Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen 105 EUR monatlich und decken die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche einschließlich Pool und Garten ab. Die jährliche IBI (Grundsteuer) wird auf etwa 280 EUR geschätzt. Beide Angaben sind Schätzungen. Sie sollten auch für Versorgungsanschlusskosten, Hausratversicherung und gegebenenfalls Müllgebühren budgetieren, die für diese Immobilie nicht bestätigt wurden.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht persönlich nach Torrevieja reisen können. Kontaktieren Sie unser Team, um einen Live-Videorundgang zu einem passenden Zeitpunkt zu vereinbaren. Persönliche Besichtigungen können unter Vorbesprechung unter der Woche und an den meisten Wochenenden vereinbart werden.
Welches Mietpotential hat diese Immobilie?
Torrevieja ist ein beliebtes Reiseziel und Centro ist einer seiner zentralsten und zugänglichsten Stadtteile. Immobilien hier werden regelmäßig während der Sommersaison unter Ferienvermietungslizenzen vermietet, und einige Eigentümer erzielen ganzjährige Auslastung aufgrund des milden Winters der Stadt und der aktiven Expat-Gemeinde. Wir geben keine Renditeangaben an, aber unser Team kann basierend auf vergleichbaren Vermietungen in der Gegend allgemeinen Marktkontext bieten.
Was ist bei dem Kaufprozess erforderlich?
Zunächst müssen Sie eine spanische NIE (Ausländeridentifikationsnummer) erhalten, die für jeden Immobilienerwerb in Spanien erforderlich ist. Nach Einigung auf die Bedingungen wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), der normalerweise eine weitere Kaution von etwa 10% des vereinbarten Preises beinhaltet. Der Verkauf wird dann vor einem spanischen Notar abgeschlossen, der die Übertragung beim Grundbuchamt registriert. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, um Sie während des gesamten Prozesses zu vertreten.
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Objektdetails
- Objekttyp
- duplex
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 135 m²
- Energieausweis
- Exempt
