2-комнатный бунгало на верхнем этаже в районе Zona los Frutales, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Спальни1 Ванные55 m²
Описание
Этот бунгало на верхнем этаже в районе Zona los Frutales занимает 55m2 жилой площади и включает 2 спальни и 1 полноценную ванную комнату. Застеклённая терраса расширяет полезную площадь, и жилое помещение продаётся в готовом к заселению состоянии без необходимости срочного ремонта. Жилой комплекс предоставляет общий бассейн, отдельное парковочное место и кладовую. По цене EUR 180 000 стоимость квадратного метра составляет приблизительно EUR 3 273.Zona los Frutales расположена в южной части Торревьехи, приблизительно в 1 300m от береговой линии. Район имеет прямой доступ к улице Calle Aguas Nuevas и находится в непосредственной близости от Hospital Universitario de Torrevieja. Предметы первой необходимости, включая супермаркеты и остановки общественного транспорта, находятся в непосредственной близости от Zona los Frutales, что делает его практичной базой для постоянных жителей. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды.Годовой налог IBI составляет приблизительно EUR 150, а расходы на содержание составляют EUR 360 в год, что равно EUR 30 в месяц. Энергетический сертификат в настоящее время освобождён от требований. Торревьеха является признанным туристическим направлением, и близость имущества к пляжу и местным объектам инфраструктуры предоставляет ему привлекательность как для краткосрочной, так и для долгосрочной сдачи в аренду. Для законной деятельности по сдаче жилья туристам в регионе Валенсия требуется туристическая лицензия.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 55 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | Exempt |
| Код объекта | OH02297 |
Удобства
Общий бассейн
Glazed terrace
Parking space
Кладовая
2 bedrooms
1 bathroom
Upper-floor position
Move-in condition
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9960, -0.6691
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €18,000 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,178 |
| Total | ~€21,328 (11.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,273
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+98%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку сверх запрашиваемой цены?
Как перепроданное имущество в провинции Аликанте, Вы будете платить ITP (налог на передачу) в размере 10% от цены покупки, что составляет EUR 18 000 для этого имущества. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (приблизительно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в земельном реестре (приблизительно EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% плюс НДС (приблизительно EUR 2 178 с учётом НДС). Планируйте общие расходы на покупку в размере приблизительно EUR 21 000–22 000 сверх запрашиваемой цены EUR 180 000.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на это имущество?
Да. Испанские банки обычно предоставляют ипотеку иностранцам в размере до 60–70% от цены покупки или оценки, поэтому Вам потребуется первоначальный взнос в размере около 30–40%. На EUR 180 000 это означает, что Вам нужно иметь в наличии приблизительно EUR 54 000–72 000. Текущие ставки по ипотеке в Испании находятся в диапазоне приблизительно 3,5–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Каковы текущие расходы на содержание этого бунгало?
Годовой налог IBI (муниципальный налог) составляет приблизительно EUR 150, а расходы на содержание составляют EUR 360 в год, что равно EUR 30 в месяц. Коммунальные расходы для имущества площадью 55m2 обычно скромны. Пожалуйста, попросите Вашего юридического представителя проверить размер IBI непосредственно в мэрии перед завершением сделки.
Могу ли я просмотреть это имущество удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать прямую видеопрезентацию через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время. Это позволит Вам осмотреть имущество и задать вопросы в режиме реального времени перед поездкой. Очные просмотры можно забронировать с предварительным уведомлением.
Подходит ли этот бунгало в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Торревьеха является установившимся туристическим направлением, и имущество вблизи пляжа и местных объектов инфраструктуры обычно привлекает как краткосрочные туристические сдачи, так и более длительные жилищные аренды. Для законной деятельности по сдаче в аренду туристам в регионе Валенсия Вам потребуется туристическая лицензия; Ваш адвокат может проконсультировать Вас о процессе подачи заявления.
Что входит в процесс покупки?
Сначала Вам потребуется NIE (иностранный идентификационный номер), который Ваш испанский адвокат может получить от Вашего имени. После согласования цены, задатель в размере обычно EUR 3 000–6 000 выводит имущество с рынка. Затем следует частный договор покупки (arras), при котором оплачивается около 10% от цены. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, где подписывается свидетельство о праве собственности и переводится оставшаяся сумма. Весь процесс обычно занимает от 4 до 8 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 2
- Ванные
- 1
- Площадь
- 55 m²
- Энергосертификат
- Exempt
