Вилла с 5 спальнями 1985 года постройки в La Siesta, Торревьеха
La Siesta, Torrevieja · Alicante
5 Спальни4 Ванные220 m²1100 m² участок
Описание
Данная отдельная вилла была построена в 1985 году на участке площадью 1 100 м² с полезной площадью 220 м² на двух этажах. Пять спален и четыре ванные комнаты расположены на двух уровнях, юго-восточная ориентация обеспечивает естественное освещение в течение дня. Объект оснащен камином, центральным отоплением, кондиционированием воздуха по всему дому и парковкой для двух автомобилей.La Siesta — это хорошо развитый жилой район Торревьехи, расположенный внутри от соляных озер и недалеко от прибрежной дороги N-332. Магазины повседневного спроса находятся вдоль улицы Calle Ebro и соседних улиц, а пятничный рынок у гавани Торревьехи расположен примерно в 4 км от района. Аэропорт Аликанте-Эльче находится в пути на машине около 35 минут.По цене EUR 630 000 стоимость квадратного метра застроенной площади составляет примерно EUR 2 864. Годовой муниципальный налог (IBI) составляет EUR 850, общественных взносов нет. Энергетический класс — G. La Siesta входит в зону туристической аренды муниципалитета Торревьеха, поэтому для покупателей, рассматривающих возможность сдачи имущества в аренду, подача заявления на туристическую лицензию может быть рациональным решением.На участке площадью 1 100 м² расположены приватный бассейн, сад, терраса, патио и балкон. Большая площадь участка позволяет отделить зону бассейна от закрытых открытых пространств, что обеспечивает удобство использования сада в теплое время года.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 5 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 220 m² |
| Участок | 1100 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Год постройки | 1985 |
| Ориентация | South-East |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH01447 |
Удобства
Частный бассейн
Сад
Терраса
Балкон
Внутренний дворик
Кондиционер
Центральное отопление
Камин
Встроенные шкафы
Парковка (2 мест)
South-east orientation
Two floors
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Siesta, Torrevieja · 38.0166, -0.6905
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €63,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,623 |
| IBI | €850/yr |
| Total | ~€72,673 (11.5%) |
Ежегодные расходы на содержание
IBI
€850/yr
€71/month
Total€850/year (€71/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,864
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
-11%
О районе La Siesta, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы необходимо учитывать при покупке?
При покупке вторичного жилья в автономном сообществе Валенсия (провинция Аликанте) Вы должны уплатить налог на имущественные права (ITP) в размере 10% от цены покупки, что на сумму EUR 630 000 составляет EUR 63 000. Нотариальные услуги обычно стоят EUR 600–1 200, регистрация в земельном реестре EUR 400–800, а юридические услуги примерно 1% от цены плюс НДС (примерно EUR 7 623 включая НДС 21%). Таким образом, общие затраты на покупку составляют примерно EUR 71 000–73 000 сверх согласованной цены.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на это имущество?
Да, испанские банки обычно предоставляют кредиты нерезидентам в размере 60–70% от цены покупки, что означает требуемый первоначальный взнос 30–40%. На сумму EUR 630 000 это составляет приблизительно EUR 189 000–252 000. Текущие ставки по переменным и фиксированным ипотекам от испанских кредиторов варьируются от примерно 3,5% до 4,5% годовых, в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы можем связать Вас с независимыми ипотечными брокерами, работающими с иностранными покупателями.
Какие ежегодные затраты на содержание этой виллы?
Годовой муниципальный налог (IBI) составляет EUR 850. Общих взносов нет. Плата за вывоз мусора (basura) не подтверждена; агент может уточнить эту сумму. При бюджетировании следует учитывать дополнительные расходы на коммунальные услуги, обслуживание бассейна и уход за садом, учитывая площадь участка 1 100 м² и приватный бассейн.
Возможно ли посмотреть это имущество удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать. Мы можем провести виртуальный тур по имуществу в реальном времени и ответить на Ваши вопросы. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о удобном для Вас времени.
Подходит ли это имущество для туристической аренды?
La Siesta находится на территории муниципалитета Торревьеха, который является активным рынком туристической аренды. Вилла такого размера с приватным бассейном и пятью спальнями — это тип имущества, который привлекает семейные группы для летних сдачи. Вам потребуется подать заявление на туристическую лицензию (Vivienda de Uso Turístico) через органы автономного сообщества Валенсия перед тем как легально сдавать имущество в аренду. Мы рекомендуем обратиться за местной юридической консультацией относительно возможности получения лицензии для этого конкретного участка.
Что предполагает процесс покупки?
Прежде всего Вам необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, требуемый для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования цены имущество снимается с рынка путем внесения задатка (обычно EUR 3 000–6 000). Это сопровождается составлением предварительного договора купли-продажи (contrato de arras), при котором вносится первоначальный взнос примерно в размере 10% и устанавливается дата завершения сделки. Сделка затем завершается перед испанским нотариусом, где переводится оставшаяся сумма и подписывается правоустанавливающий документ (escritura). Ваш адвокат должен провести полную предварительную проверку между внесением задатка и визитом к нотариусу.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 5
- Ванные
- 4
- Площадь
- 220 m²
- Участок
- 1100 m²
- Энергосертификат
- G
