Вилла с 3 спальнями, построенная в 2016 году, в Los Balcones, Торревьеха
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные111 m²171 m² участок
Описание
Эта отдельная вилла, построенная в 2016 году, расположена на участке площадью 171m² и предлагает 111m² жилой площади на одном уровне. Недвижимость имеет 3 спальни и 2 ванные комнаты с частной парковкой для 2 автомобилей. Взносы на содержание отсутствуют, что значительно снижает текущие расходы на содержание. Сертификат энергоэффективности в настоящее время освобожден.Los Balcones — это жилой район в южной части Торревьехи, ограниченный Calle Lepanto и Avenida de los Balcones. В этом районе есть устоявшиеся супермаркеты, аптеки и местные бары в непосредственной близости. Пляжи Playa del Cura и Playa de los Locos в Торревьехе доступны в пределах муниципалитета, а аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды. Los Balcones привлекает смешанную группу постоянных жителей и владельцев домов для отпуска благодаря спокойным улицам и близости к трассе N-332.По цене EUR 264 900 цена за 1m² жилой площади составляет примерно EUR 2 386. Данные по IBI в настоящее время не подтверждены, поэтому покупатели должны запросить их у агента перед подачей предложения. Как популярная туристическая зона, недвижимость имеет потенциал для сдачи в аренду в летний сезон, хотя доход будет зависеть от условий управления и коэффициента заполняемости. Налог на передачу имущества ITP в провинции Аликанте составляет 10% от цены покупки.Внешнее пространство включает сад, внутренний дворик и террасу в пределах участка площадью 171m². Частная парковка для 2 автомобилей предусмотрена в границах участка. Расположение на первом этаже и наружные площади делают недвижимость удобной для круглогодичного использования.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 111 m² |
| Участок | 171 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 2016 |
| Энергосертификат | Exempt |
| Код объекта | OH02272 |
Удобства
Detached villa
Частный сад
Внутренний дворик
Терраса
Парковка (2 мест)
No community fees
3 bedrooms
2 bathrooms
Single-storey layout
171m2 plot
Built 2016
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Los Balcones, Torrevieja · 37.9498, -0.7167
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €26,490 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,205 |
| Total | ~€31,295 (11.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,386
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+45%
О районе Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку кроме запрашиваемой цены EUR 264 900?
Как перепродажа в провинции Аликанте, применяется ITP (налог на передачу) в размере 10%, что равно EUR 26 490. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 3 175 включая НДС). Общие затраты на покупку обычно составляют 12–14% сверх согласованной цены.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют ипотеку иностранцам до 60–70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше, поэтому обычно требуется первоначальный взнос 30–40%. На основе EUR 264 900 это означает примерно EUR 79 470–105 960 собственных средств. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке от испанских кредиторов находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя отдельные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание составляют EUR 0 в год, что является значительной экономией по сравнению с владением квартирой. Данные IBI (муниципальный налог) не подтверждены в текущих данных объявления, поэтому мы рекомендуем запросить последнюю квитанцию IBI у агента перед подачей предложения. Расходы на вывоз мусора (basura) также не подтверждены и должны быть проверены в местном муниципалитете.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Помимо личных визитов, наши агенты могут организовать живую видеотрансляцию в удобное для Вас время, позволяя вам осмотреть недвижимость и задать вопросы в режиме реального времени перед поездкой. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать любой из вариантов.
Какой потенциал для сдачи в аренду в Los Balcones?
Los Balcones находится в муниципалитете Торревьеха, который является зарегистрированной туристической зоной на Коста-Бланке. Краткосрочная аренда популярна в этой области, особенно между июнем и сентябрем. Лицензия на туристическую аренду требуется в соответствии с положениями Валенсийского сообщества. Фактический доход от аренды будет зависеть от коэффициента заполняемости, расходов на управление и состояния и оборудования недвижимости. Мы рекомендуем обратиться к местной компании по управлению арендой для получения реалистичных прогнозов.
Как работает процесс покупки в Испании?
Сначала вам потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), который является вашим испанским налоговым идентификационным номером. После согласования подписывается договор резервирования и вносится небольшой задаток (обычно EUR 3 000–6 000), чтобы снять недвижимость с рынка. Затем следует контракт arras, по которому обменивается примерно 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, где выплачиваются оставшийся баланс, налоги и сборы, и передаются документы о праве собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 111 m²
- Участок
- 171 m²
- Энергосертификат
- Exempt
